Сдача 1 очереди и выдача ключей.

На сколько я понимаю все еще идет заселение корпуса 1.1.

 

Я вчера звонил в ПИК мне сказали, что по корпусам 1.2 и 1.3 сроки выдачи ключей остаются прежними.

 

Корпус 1.2 - до 01.08.2023 г.

Корпус 1.3. - до 15.07.2023 г.

 

У меня есть несколько вопросов к жителям корпуса 1.1.:

 

Есть ли какие-нибудь актуальные фотографии со стороны двора по корпусам 1.2 и 1.3?

Там вообще ведутся какие-нибудь работы?

в наших всех 3-х корпусах создана инициативная группа(ИГ). Недавно они добились от ПИК, чтобы сделали экскурсию по корпусам 1.2 и 1.3. Народ уже посетил корпуса, там много инфы очень, лучше на Сигнальный 16 подъехать и поговорить с жильцами они подскажут как организовать походы по домам. Там данные примерные и по срокам, надавить, чтобы ускорить не получилось у ИГ, но инфу там они получили и спланировали отпуска и другие свои дела

Представляем для ознакомления итоги осмотра корпусов ЖК «Сигнальный, 16», прошедшего 30 июня 2023 г. в интервале с 17.00 до 20.30. Преамбула: 1. Как и было озвучено ранее, для усложнения работы ИнГруппы, ПИК не допустил подъема на лифтах, в связи с чем корпуса осматривались с подъемом по лестницам, что несколько сократило время на непосредственно осмотр. 2. В связи вышенаписанным, ИнГруппа разделилась на 2 группы – 1я группа вела осмотр, идя со 2 этажа наверх, 2я – двигаясь с 33 вниз. 3. Часть квартир была закрыта, при этом ИнГруппа старалась смотреть не соседние квартиры, и старалась осматривать квартиры в обоих секциях этажей (I секция – квартиры с 1 по 7, II – с 8 по 13). В шахматках представлен этаж-номер квартиры на этаже-номер квартиры порядковый. 4. ВАЖНО !!! В силу специфики строительных работ, ИнГруппа смотрела только на окончательно выполненные работы, а именно на соответствие работ следующим требованиям: Ламинат – готовность (уложенность) ламината на 100% площади. Плитка – готовность (уложенность) плитки на 100% площади. Плинтусы – готовность плинтусов и переходных порожков на 100% объема. Обои – Наличие поклеенных и окрашенных обоев (см. примечания). Двери – Наличие полностью установленных и выровненных дверей, с откосами, наличниками и фурнитурой (ручками). Окна – Наличие установленных наличников (нащельников) и фурнитуры (ручек). Потолок – Наличие полностью установленных натяжных потолков. Потолки, снятые для пролива кровли, запачканные и имеющие недоделки, считались как «минус». Ванная – наличие полного комплекта в ванных комнатах (крышек унитаза, кранов, установленных стенок технических ниш и т.п.). Оконечные устройства – наличие патронов под лампы, экранов под батареи, пластиковых накладок на выключатели и розетки и т.п. Отсюда вытекает и отметка в шахматке. Если что-то не было досмонтировано / доделано до конца – ставился минус. Отдельные нюансы отражены в примечаниях. В некоторые помещения попасть не удалось, т.к. двери только установлены и на распорках – там ставился знак «?» (как правило это ванные). Осмотр проводился в таком ключе, т.к. специфика стройки показывает, что то, что, например, дверь, установлена в проем, вовсе не означает что завтра по ней сделают откос или наличник, и установят фурнитуру. Такая дверь может стоять и месяц, дожидаясь доделки. С потолками та же история – наличие установленного каркаса натяжного потолка не означает, что он будет завтра натянут. Поэтому оценивались работы именно с точки зрения финальной готовности. Промежуточные итоги по корпусам: 1. Нельзя не отметить что по крайней мере на «нижних» этажах (см.п.2.) ПИК показал практически все квартиры, отмеченные в нашей заявке. На «верхних» же бОльшая часть заявленных квартир к осмотру предъявлена не была, что нивелировалось тем, что были открыты некоторые квартиры, которых не было в заявке. Итоговое число осмотренных квартир – 101 из 106 заявленных. 2. Условно корпуса можно поделить на 2 «половины» - 2-16 и 17-33 этажи, с разительно различающейся степенью готовности. Готовность с 2 по 16 этаж на обоих корпусах крайне высокая (по сути на этих этажах нет фурнитуры окон (частично), и нет оконечных устройств – не вкручены лампочки, не везде установлены пластиковые накладки на розетки и выключатели, не везде установлены экраны батарей и ванн, т.е. нет готовности «мелкого монтажа»), в то время как с 17 по 33 этаж готовность значительно ниже (зачастую нет даже строительной (отделочной) готовности типа покраса обоев, наличников и т.п., не говоря уже о фурнитуре). Исключение составляет этаж №2 корпуса 1.3. – данный этаж, по оценке ИнГруппы, используется как складские и полуштабные помещения (со всеми вытекающими), поэтому данный этаж также имеет низкую степень готовности – по комментариям рабочих, его будут делать в самую последнюю очередь. 3. По всем работам, кроме ламината и плитки, совершенно невозможно увидеть систему в производимых работах на верхних этажах – может идти 3-5 этажей со сделанными работами, а потом опять 2-3 – с несделанными. Ощущается некая хаотичность в порядке работ, ощущение что людей постоянно перебрасывают с этажа на этаж. Есть несколько квартир, где пол-квартиры сделано идеально, а за вторую будто и не брались вообще. - Ламинат уложен практически везде, не считая примерно 3 верхних этажей. Ламинат не накрыт и никак не защищен от повреждений. В тех квартирах, где происходит помывка, он моется с большим кол-вом воды, что возможно приведет к набуханию. - Плитка – аналогично смонтирована практически везде, включая верхние этажи. Имеется поврежденная плитка (примерно 7 квартир из всех осмотренных), которая либо уже меняется, либо будет меняться. Заменяемая плитка может иметь цветовые различия с уже уложенной (замечено в 2 квартирах). - Плинтусы – Смонтированы полностью примерно до 15 этажа на 1.2. и до 22 этажа на 1.3. Выше либо смонтированы частично, либо не смонтированы вообще. - Обои есть практически везде, однако на 1.2. на верхних этажах прокрашенных обоев практически нет, в то время как на 1.3. прокрашено практически везде, однако качество прокраса уступает таковому в 1.2. - Двери. До примерно 16 этажа двери установлены в полном объеме, с 17 и выше практически везде установлена рама и дверное полотно, однако нет ни наличников, ни фурнитуры, многие двери еще имеют «распорки». - Окна. Т.к. окна у в панельных домах – заводского монтажа, оценивался только монтаж гибких наличников (т.н. «нащельники) и фурнитуры. В этом смысле, окна – такой же проблемный элемент, как и двери, на этажах выше 17 большие недоделки по наличникам и фурнитуре, поэтому окна почти везде отмечены как «минус». Также присутствует хаотичность в системе открывания, заявленная ПИК система «до 25 – поворот, после 25 – откидная» соблюдается не везде. - Потолок. В целом потолок смонтирован практически везде и особых нареканий по нему нет. Двум верхним этажам рекомендуется принимать потолки особенно внимательно, т.к. сейчас ПИК проводит пролив кровли (хотя ранее нас уверяли, что он уже был проведен), и на верхних этажах потолки частично демонтированы. Т.к. качество материала самого потолка посредственное, при перемонтаже возможны повреждения, осматривайте потолки внимательно. - Ванные. Т.к. большинство ванных комнат в исполнении СТК (сантехкабин), качество на них заводское. В строительном исполнении невооруженным глазом видны перекосы плиток и неравномерность затирочных швов, однако готовность санузлов и ванн высокая. - Оконечные устройства. Мелкая фурнитура типа выключателей, розеток, патронов ламп, экранов радиаторов батарей и т.п. примерно до 18 этажа имеют готовность, выше – уже нет (при этом в 1.3. на этажах начиная с примерно 25 фурнитура опять появляется, опять же бессистемно). - Отдельно отметим радиозвонки – они были увидены только в 1.2. и только на «нижних» этажах. В 1.3. радиозвонков обнаружено не было. Группа №1 задала вопрос руководителю проекта, он заверил что на 1.3. также будут радиозвонки, а также пообещал разобраться с их отсутствием на корпусе 1.1. Так что отсутствие радиозвонка можно смело относить к недостаткам квартиры при приемке. - Отдельно (не касается отделки) отметим работу лифтов. И УК и РП ПИК в один голос уверяют, что лифты и должны вставать при открытых дверях МОП 1 этажа, т.к. в шахте возникает тяга и у лифтов срабатывают датчики. Так что это не баг, это фича. Общий итог осмотра по корпусам 1.2. и 1.3.: 1. Готовность корпуса 1.2. в сравнении с 1.3. субъективно показалась выше, с поправкой на то, что 1.2. планируется ввести позже 1.3. 2. Качество работ на корпусе 1.2. также показалось несколько более высоким. 3. Также на корпусе 1.2. в куда лучшем состоянии находятся МОП. В 1.3. на МОП проведена только предварительная подготовка. 4. При осмотре корпусов, основная масса рабочих также была замечена именно на корпусе 1.2. 5. Зафиксированы случаи проживания на корпусах. 6. Ключевое – по срокам: Инициативная группа, по итогам осмотра, делает следующие выводы: 1. Корпус 1.2. находится в высокой степени готовности, и срок 01.08. – реален (с возможным переносом до 15.08 при падении темпов работ). Проблемные места корпуса 1.2. (выше 20 этажа) – полное отсутствие плинтусов, непрокрашенные или отсутствующие обои, недоделанные двери (фурнитура, откосы, наличники), недоделанные окна (фурнитура, нащельники), малое количество готовых оконечных устройств. 2. Корпус 1.3. находится в меньшей степени готовности (c учетом более раннего заявленного срока сдачи), и срок 15.07 – абсолютно нереален. Проблемные места корпуса 1.3. (выше 20 этажа) – недоделанные двери (фурнитура, откосы, наличники), недоделанные окна (фурнитура, нащельники), а также в целом более низкое, относительно 1.2., качество работ (субъективная оценка, особенно хорошо видно на обоях). ПИК заявил, что все квартиры проходят приемку внутренним ОТК, и все моменты, на которые мы указали, будут исправлены в любом случае, однако на вопрос «когда, если на дворе 01 июля» только ответили «будем стараться». Также (отдельной строкой) – полностью неготовые МОП корпуса 1.3. относительно МОП 1.2. Также (отдельной строкой) – малое количество рабочих относительно 1.2. Таким образом, Инициативная группа считает, что возможны следующие варианты развития событий: 1. Корпус 1.2. остается на ввод на 01.08.2023 г. Корпус 1.3. переносится также на 01.08.2023 г. При таком более вероятном варианте, аналогично корпусу 1.1., далеко не все получат ключи сразу. Наша оценка, что в такой срок ПИК выведет на сдачу не более 70% квартир, с переносом оставшихся 30% вплоть до месяца (01.09.2023 г.). Это мнение также основано на том, что купленные в 1.1. – 1.3. квартиры по ДКП (после РВЭ) имеют по договорам дату передачи не позднее 15.09.2023 г., т.е. часть квартир при любом варианте, с точки зрения ПИК, уезжает на сентябрь 2023 года. 2. Корпус 1.2. переносится на 15.08.2023 г. Корпус 1.3. переносится на 15.08.2023 г. При таком варианте, по нашей оценке, ПИК сможет вывести на сдачу больше квартир, чем в 1.1. (порядка 85-90% целевых), однако с учетом того, что на 1.1. ПИК нарушил собственный регламент вывода 90% квартир на заселение, и снизил эту цифру чуть ли не до 70%, тут важно знать, что ПИКу важнее – открыть заселение, пусть и «мнимое», с малым кол-вом квартир, либо же перенести и заселить всех дольщиков. С учетом опыта 1.1., а также с учетом сроков в ДКП и в связи с окончанием моратория, более вероятен первый вариант, т.к. ПИКу нецелесообразно лишний раз «подставляться» с переносом сроков, а снятый мораторий подталкивает их заселить хоть кого-то. Но корпусу 1.3. от переноса никуда не деться, корпус НЕ готов к передаче, и за 2 недели, с учетом темпа работ, готовности к 15.07. не предвидится. Это субъективное мнение ИнГруппы по итогам осмотра корпусов. Разумеется, т.к. осмотр был в присутствии представителей ПИК, был задан вопрос по срокам. Они не смогли ответить на месте, т.к. «центральный офис уже прекратил работу», и обещали дать официальный ответ в понедельниквторник. Как только мы его получим, мы дадим информацию. P.S. – дополнительно был задан вопрос куратору по поводу заселения корпуса 1.1. Куратор сообщил о СМС-сообщениях по переносу (некоторые уже должны были получить) на 19.07. Цифра, озвученная ПИК по 1.1. (количество перенесенных на 19.07 квартир) – 10 (!) квартир, что явно не соответствует действительности, и говорит в пользу того, что ПИК и по 1.2. и 1.3. скорее всего поступит аналогично – откроет заселение на отметке в 70% готовых квартир, а остальным предложит ждать.

не знаю, удалят тут отчет осмотров корпусов админы или нет, но это не полный отчет, есть еще и примечания, там по квартирам расписано, тут не буду эти данные выкладывать

Чтобы понять, какого качества дома, нужно в них прожить, ну как минимум пол года. Вот тогда уже можно будет говорить, хорошо все или нет. Пока что вы судите поверхностно. Нужно будет посмотреть, как поведут себя лифты, трубы, стены, крыши. А потом уже говорить, что все хорошо, если ничего глобального не случится. 

я даже спорить не буду, Ваше мнение, что сенсация, что у вас схожее нагнетание негатива, далее просто буду пропускать ваши коменты

тут главное, не стоит расстраиваться, это обычная ситуация на всех строительных объектах. Самое страшное, это когда нет вообще никакой информации. Я например, вообще недавно с моря приехал, приблизительно понял, что раньше 1 июля не светит и чего мучаться и гадать и портить себе летние месяцы. У кого то планы свои, школы, поднаем. Но по крайней мере когда ясна ситуация, можно планировать свои дела. Подбирать пока мебель, карнизы, бытовую технику и т.п. Я все же рекомендую поговорить с въехавшими уже жильцами, народ отзывчивый. Есть на практически все метражи уже планы квартир с замерами и т.п. Да даже просто зайти в квартиру, уже принятую, пусть пока только у соседей.

в наших всех 3-х корпусах создана инициативная группа(ИГ). 

Спасибо огромное за информацию!!!! Как связаться с этой ИГ?

Спасибо огромное за информацию!!!! Как связаться с этой ИГ?

Через закрытый чат, лучше подъехать и все узнать у любого жильца, в этом чате не пропустят  инфу про другие чаты

Уважаемые собственники корпуса 1.3. Кому-нибудь приходили СМС о переносе сроков выдачи ключей?
 

Если да, то на какое число?

Мне пришло СМС, что перенос до 15.08.2023 г.

Уважаемые собственники корпуса 1.3. Кому-нибудь приходили СМС о переносе сроков выдачи ключей?
 
Если да, то на какое число?
 
Мне пришло СМС, что перенос до 15.08.2023 г.

Здесь уже полгода задержка, а не месяц- два. В очередной раз перенесли на декаду сентября

Татьяна,

Я разговаривал со строителями, которые занимаются отделочными работами. С их слов в 1.3 не сдан полностью 2-ой этаж и на каждом из этажей не сданы 2-3 квартиры.

На счет 1.2 ничего не могу сказать так как не общался с рабочими.