Взыскание компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартирах (апартаментах) ЖК «Новоданиловская 8»

Уважаемые дольщики и будущие жители ЖК "Новоданиловская 8"!

Наша коллегия адвокатов "Глинка, Бессонов и Партнеры" работает с дольщиками жилых комплексов Группы компаний Самолет с января 2021 года. За это время мы успешно провели более 1700 дел по различным ЖК Группы Самолет, таких как Остафьево (ООО СЗ «СР-ГРУПП»), Большое Путилково (ООО СЗ "Самолет-Путилково"), Алхимово (ООО СЗ "Самолет-Алхимово"), Томилино парк (ООО СЗ "Самолет-Томилино"), Спутник (ООО СЗ "Бухта Лэнд"), Пригород лесное (ООО СЗ "Пригород лесное").
 

Как получить компенсацию от застройщика за строительные недостатки в квартире или апартаментах

ШАГ 1. Принять квартиру по Акту приема-передачи и составить Акт осмотра с указанием всех строительных недостатков. 

ШАГ 2. Через 60 календарных дней (не раньше) после подписания Акта приема-передачи необходимо обратиться в экспертную организацию и провести в квартире строительную экспертизу с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ (стоимости устранения строительных недостатков). 

ШАГ 3. Когда экспертиза будет готова – можно начинать сотрудничество с адвокатом. Адвокат подготовит и направит застройщику претензию с требованием добровольно выплатить компенсацию стоимости устранения строительных недостатков, подготовит и направит в суд исковое заявление и проведет в суде дело по взысканию с застройщика стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда и всех понесенных судебных расходов.

Какие строительные недостатки чаще всего встречаются в новостройках 

• Царапины на стеклопакетах оконного блока 

• Продувания из-за некачественного монтажа оконного блока 

• Пустоты под настенной плиткой 

• Пустоты под напольной плиткой 

• Недостаточное натяжение полотна натяжного потолка (эффект посторонних предметов над полотном) 

• Просадка ламината и повреждения ламинации на элементе ламината 

• Сдиры на обойных полотнах, читаемые стыки на обойных полотнах 

• Отклонения фасадных стен от вертикали и горизонтали 

• Отсутствие тяги в вентиляционных каналах 

• Следы краски на полотне натяжного потолка и обоев 

• Вмятины на полотне входной двери и дверном коробе 

• Вздутия ламината 

• Подтеки, брызги, отличия по цвету на элементах отделки квартиры 

• Биопоражения поверхности стен (грибок, плесень)

а также огромное количество иных мелких недостатков, с учетом которых получится приличная сумма компенсации.

Что конкретно мы предлагаем дольщикам

Все условия работы всегда озвучиваются заранее, в письменной форме. Мы не завлекаем клиентов в офис для того, чтобы «провести анализ документов и назвать точную стоимость услуг». Стоимость у нас единая. Мы работаем прозрачно, все денежные средства, полученные в качестве гонорара за нашу работу – проводятся через кассу коллегии адвокатов, после чего оформляется квитанция на бланке строгой отчетности. Мы не работаем за процент от выигрыша или за «гонорар успеха», мы берем  за свою работу ровно столько, сколько эта работа стоит, ни больше ни меньше. И самое главное – ваши расходы на наши услуги, полностью или частично взыскиваются в суде с застройщика!

Стоимость услуг по взысканию компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартире от застройщика

Комплексное ведение дела в суде о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартире, "под ключ", в нашей коллегии адвокатов стоит 35 000 рублей и включает:

• составление и отправка претензии застройщику;

• составление искового заявления, отправка экземпляра в адрес застройщика и подача в суд;

• отслеживание состояния дела в суде (мониторинг сайта суда, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);

• участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка);

• составление, отправка в адрес застройщика и подача в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за просрочку на дату основного заседания;

• участие в основном судебном заседании;

• представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);

• составление апелляционной жалобы и представление Ваших интересов в суде апелляционной инстанции (в случае Вашего несогласия с решения суда);

• получение в суде исполнительного листа;

• направление исполнительного листа в банк или судебным приставам;

• контроль исполнения решения суда банком или судебными приставами.

Дополнительные расходы (компенсируются в суде полностью или частично):

• госпошлина за оформление судебной доверенности у нотариуса - около 2.000₽.

• госпошлина в суд за рассмотрение дела при цене иска (размера неустойки, стоимости устранения строительных недостатков и убытков) свыше 1 млн. ₽ - в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн. ₽.

• проведение строительно-технической экспертизы с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ. По истечению 60 дней с даты подписания Акта приема-передачи досудебную экспертизу можно провести в любой организации или у наших партнеров: https://t.me/+uK6LLRJAg5Y5NzRi(по промокоду «ДДУ» - стоимость экспертизы составит 20.000₽, промокод необходимо сообщить при заключении договора на проведение экспертизы).

• почтовые расходы (факультативно).

Инструкция по приемке квартиры (ДДУ) в период действия Постановления Правительства № 442 от 23 марта 2022 года (для тех, кто принимает квартиру в период с 25.03.2022 до 01.07.2023):

1. Идете на приемку, записываете максимальное количество недостатков в Акт осмотра. Это можно сделать самостоятельно, или со специалистом по приемке (с подтвержденной квалификацией - специалист должен состоять в реестрах Ноприз или Нострой). На данном этапе дольщику важно понять, есть ли какие-то существенные недостатки в качестве объекта или/и разногласия по их наличию с застройщиком. Если квартира пригодна для проживания (есть окна/входная дверь, нет сквозных дыр в полу/стене/потолке) - сразу подписываете Акт приема-передачи. Если вдруг в квартире есть действительно существенные недостатки - конкретно сейчас стоит квартиру всё равно принять «как есть» - пусть лучше застройщик в течние 60 дней что-то будет пытаться сделать, но зато ключи от квартиры будут у вас и вы уже не будете никак зависить от действий (или бездействия) застройщика, иначе можно еще несколько месяцев ждать приглашения на повторную приемку (а в квартире за это время ничего не изменится). По нашему мнению сейчас не принимать квартиру имеет смысл только в случае, если вы планируете расторгать ДДУ (отказываться от квартиры). 

2. Фраза в Акте приема-передачи в стиле «претензий к качеству объекта не имею» - ничтожна и лишь свидетельствует о том, что на момент подписания Акта приема-передачи отсутствовали препятствия к приемке квартиры (то есть не было существенных недостатков, препятствующих проживанию в квартире). А что касается претензий к качеству отделки - сегодня претензий нет, завтра будут.

3. Если недостатки несущественные и застройщик их признает, то фиксируете их в Акте осмотра и предоставляете застройщику 60 дней для их устранения. При этом Акт приема-передачи необходимо сразу подписать (принять квартиру «как есть»).

4. Если недостатки существенные, то в течение 5 рабочих дней вызываете на повторную приемку специалиста (входящего в соответствующие реестры строителей/инженеров - НОПРИЗ и НОСТРОЙ), который фиксирует все недостатки. Если на первичной приемке вас уже сопровождает специалист по приемке - повторная приемка не нужна. Квартиру всё равно рекомендуем принять сразу, подписав Акт приема-передачи, так как по практике застройщик практически никогда ничего толком не исправляет и можно впустую прождать ключи несколько лишних месяцев, поэтому принимайте квартиру сразу «как есть».

5. При наличии существенных недостатков, подтвержденных Актом осмотра, составленным специалистом (с подтвержденной квалификацией), дольщик может либо принять квартиру, либо отказаться от приемки, в зависимости от того, как быстро ему нужны ключи. 

В настоящее время мы рекомендуем принимать квартиру сразу в любом случае, «как есть».

Но в случае, если Вы все же отказались принимать квартиру - обратите внимание, что если Вы не уверены, что в суде сочтут недостатки (из-за которых вы сразу не приняли квартиру) существенными, то срок в 60 дней следует исчислять с момента приемки квартиры (подписания Акта приема-передачи), а не с момента осмотра (на котором вы отказались от приемки).

6. В Акте приема-передачи квартиры не должно быть никаких дописок и помарок и примечаний «от руки», кроме подписей и печати застройщика, иначе такой акт станет недействительным.

7. На основании Акта осмотра о наличии несущественных недостатков (не препятствующих проживанию в квартире) или Акта осмотра о наличии существенных недостатков (делающих квартиру непригодной для проживания, с обязательным участием специалиста с подтвержденной квалификацией), застройщику предоставляется срок 60 дней для устранения недостатков. Обратите внимание, что лучше сразу принять квартиру по Акту приема-передачи «как есть» и только после этого исчислять срок в 60 дней.

8. После истечения 60 дней можно пригласить строительного эксперта, который зафиксирует состояние квартиры и установит, исправил ли застройщик недостатки, выявленные специалистом в ходе приемки, или нет, и сделает калькуляцию стоимости устранения оставшихся недостатков (экспертное заключение, строительная экспертиза).

9. Получив готовое экспертное заключение (строительную экспертизу) - необходимо отправить застройщику претензию (приложив копию строительной экспертизы ) с требованием выплатить компенсацию стоимости устранения строительных недостатков согласно экспертному заключению добровольно, далее, через 10 дней можно подавать исковое заявление в суд.

Как получить компенсацию от застройщика за строительные недостатки в квартире 

1. Принять квартиру по Акту приема-передачи вместе со специалистом по приемке (из реестров НОПРИЗ/НОСТРОЙ) и составить Акт осмотра, указав ВСЕ выявленные в ходе приемки недостатки. 

2. После подписания Акта приема-передачи квартиры по Закону необходимо предоставить застройщику 60 дней для безвозмездного устранения выявленных в ходе приемки строительных недостатков. 

3. В течение 60 дней вы обязаны предоставить застройщику доступ в квартиру для проведения необходимых работ. 

4. По истечению 60 дней с даты подписания Акта приема-передачи вы вправе отказать застройщику в предоставлении дальнейшего доступа в квартиру для устранения строительных недостатков (или можете разрешить застройщику что-то доделать). 

5. После истечения 60 дней с даты подписания Акта приема-передачи необходимо провести в квартире строительную экспертизу с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ. 

6. Когда экспертиза будет готова – можно начинать сотрудничество с адвокатом (адвокат подготовит и направит застройщику претензию с требованием добровольно выплатить вам компенсацию стоимости устранения строительных недостатков согласно проведенной экспертизе, подготовит исковое заявление и направит исковое заявление в суд. 

7. На первом судебном заседании судья назначит проведение судебной экспертизы в вашей квартире, чтобы установить реальную стоимость устранения строительных недостатков в квартире. 

8. Экспертное учреждение в данном случае определяет судья, а дольщику необходимо просто дождаться, пока судебный эксперт позвонит и назначит дату осмотра квартиры. 

9. До осмотра вашей квартиры судебным экспертом – желательно ничего в квартире не ремонтировать и не исправлять. 

10. После того как судебный эксперт осмотрит вашу квартиру – в квартире можно начинать делать любой ремонт. Судебный эксперт подготовит заключение и направит в суд. 

11. На судебном заседании судья вынесет решение о взыскании с застройщика в вашу пользу компенсации стоимости устранения строительных недостатков (согласно заключению судебного эксперта), а также компенсации морального вреда, компенсации расходов на проведение экспертизы а также компенсации расходов по оплате услуг адвоката, и, если повезет (учитывая негативную практику, которая повсеместно распространяется с начала 2023 года), судья взыщет с застройщика в вашу пользу штраф по Закону «О защите права потребителей», размер которого может достигать 50% от той суммы, которую судебный эксперт утвердил в качестве стоимости устранения строительных недостатков в вашей квартире. 

12. После вынесения судом решения – остается подождать пока суд оформит все документы, после чего адвокат получит исполнительный лист и передаст для исполнения в банк, где у застройщика открыты счета, или судебным приставам.

Почему наши условия ОЧЕНЬ выгодны для дольщиков 

Мы – единственная профессиональная команда адвокатов в Москве и Московской области, которая предоставляет гражданам услуги по взысканию компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартирах, приобретенных по ДДУ, не за «% от выигрыша», а именно за фиксированную стоимость! 

Средний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области: 

• студии и 1-комнатная квартира - 300.000 - 500.000 рублей 

• двух-трех-комнатная квартира - 500.000 - 1.000.000 рублей 

Средний размер гонорара юристов, которые работают за «% процент выигрыша», в Москве и Московской области - 20-30%. И довольно часто у таких юристов, помимо всего прочего, в договоре указано (но редко афишируется): «…% от выигрыша, но не менее 35 000 - 50 000 рублей». То есть, даже если Вам ничего в суде (что по данной категории споров практически невозможно) не взыщут - Вы всё равно заплатите. 

Таким образом, обращаясь к юристам, работающим за «% от выигрыша», Вы по итогу отдадите практически треть присужденных Вам денег! А так как эти деньги Вы оплачиваете уже после вынесения решения суда, то Вам суд их никак не компенсирует (ни в каком размере).

Почему мы НЕ работаем за процент от выигрыша 

Поскольку мы адвокаты, а не «предприниматели-ростовщики» с юридическим подтекстом - мы берем с граждан разумные деньги за ведение дела в суде, соразмерно сложности и объёму конкретного дела. Работать бесплатно/в кредит на протяжении 6-12-18 месяцев (а дела по недостаткам зачастую длятся довольно длительное время, особенно в условиях текущей обстановки) у нас желания нет, поскольку не получая свой гонорар сейчас и работая, по сути, на протяжении всего судопроизводства по делу бесплатно - любой адвокат рано или поздно перестанет следовать своим высоким идеалам (заботиться о репутации, следить за качеством оказываемой им правовой помощи) и начнет искать, где бы заработать ещё (но не в будущем, а здесь и сейчас). Поэтому нам комфортнее (и в финансовом и в морально-этическом плане) работать по разумной предоплате, с теми гражданами, которые готовы оплачивать наш труд, и которые понимают, что любой труд должен быть оплачен, а не только в случае если дольщик получит присужденные ему деньги на свой счет. Деньги ведь можно и не получить, по независящим от адвоката причинам (например из-за банкротства юридического лица застройщика или очередного правительственного «моратория» и отсрочки выплат), но даже при таком исходе работа адвоката не должна быть бесплатной. Это как с покупкой лекарства в аптеке - вы ведь платите за лекарство сразу, а не только после того как лекарство вам поможет. 

Таким образом, у нас нет необходимости завлекать к себе граждан «работой без предоплаты» и в итоге брать с наших доверителей в 5-10-20 раз больше, чем реальная себестоимость ведения такого дела в суде, так как наши условия для многих граждан привлекательны, удобны и востребованы, поэтому благодаря этому и четко выстроенному делопроизводству внутри нашей команды - нам удается удовлетворять наши финансовые потребности, оказывая качественную правовую помощь гражданам за разумные деньги.

Что мы предлагаем 

Фиксированная стоимость строительно-технической экспертизы (полноценное заключение эксперта, со ссылками на ГОСТы и СНИПы) о наличии строительных недостатков и стоимости их устранения - 20.000 рублей (проводят наши партнеры из ООО «Союз-Эксперт»: https://t.me/+uK6LLRJAg5Y5NzRi, https://www.souzexpert.ru. 

По промокоду «ДДУ» стоимость экспертизы составит 20.000 (независимо от площади квартиры и количества комнат), промокод необходимо сообщить при заключении договора на проведение экспертизы). 

Фиксированная стоимость ведения дела в суде «под ключ», то есть от начала и до получения Вами денег - 35.000 рублей (проводят адвокаты нашей коллегии, состоящие в Адвокатской палате города Москвы). 

Итого, весь комплекс услуг Вам обойдётся в 55.000 рублей, с оплатой в два этапа: 20.000 рублей за экспертизу + через три-четыре недели (после подготовки экспертного заключения) – 35.000 рублей за ведение адвокатом вашего дела в суде «под ключ». 

Учитывая, что суд при вынесении решения, частично или полностью компенсирует только те расходы (на экспертизу и на юридические услуги), которые были оплачены на момент вынесения решения, то в качестве возмещения судебных расходов суд компенсирует Вам от 25.000 до 55.000 рублей. 

Итого: после получения Вами присужденных денежных средств, реальная стоимость наших услуг для Вас будет составлять от 0 до 30.000 рублей. 

Запомните: суд компенсирует только те расходы, которые заявлены в исковом заявлении на момент рассмотрения дела в суде, а не которые возникнут после получения присужденных денежных средств и взаиморасчетов с юристом! 

Теперь сравним стоимость (фиксированную) нашей работы и стоимость работы юристов «за % от выигрыша» при итоговом взыскании, например, 700.000 рублей: 

140.000 - 210.000 рублей в среднем Вам обойдутся услуги юриста, работающего за «% от выигрыша». В сухом остатке (без учета НДФЛ) у Вас остается около 490.000 - 560.000 рублей (при условии, что с Вас не возьмут оплату за экспертизу, которую Вам провели также, «без предоплаты»). 

0 - 30 000 рублей максимум Вам обойдутся услуги квалифицированного московского адвоката, работающего по фиксированной предоплате. В сухом остатке (без учета НДФЛ) у Вас остается 670.000 - 700.000 рублей. 

Разница в данном случае получается от 100.000 до 210.000 рублей! 

Если Вы понимаете разницу - обращайтесь к нам, мы будем рады Вам помочь!

АКТУАЛЬНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИЁМКЕ АПАРТАМЕНТОВ С 01.07.2023:

1. Приходите на приёмку и записывайте максимальное количество недостатков в Акт ОСМОТРА (самостоятельно или со специалистом). На данном этапе дольщику достаточно зафиксировать явные недостатки/дефекты или имеющие следы воздействия человеческого фактора, чтобы застройщик не мог что они возникли по вине дольщика. К примеру: если разбито окно - то в Акте осмотра пишем «разбито окно», иначе потом в суде придётся доказывать, что не Вы его разбили. А если кривые стены - то можно это зафиксировать, а можно ничего не писать, так как любой эксперт установит, что Вы не могли их сами искривить в процессе проживания в квартире.

2. После составления Акта осмотра - подписывайте Акт ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ (в любом случае, если жильё пригодно для проживания). Если жильё пригодно, а Вы не подпишите Акт приёма-передачи - то это будет расцениваться судом как уклонение от исполнения Вами своих обязательств по приемке объекта. 

3. Фраза в Акте приёма-передачи "Претензий к качеству и срокам передачи объекта не имею" - не имеет юридической силы и лишь свидетельствует о том, что на момент подписания Акта приёма-передачи отсутствуют препятствия для приёмки квартиры (сегодня претензий нет - завтра будут!). 

4. В Акте приёма-передачи не должно быть никаких дописок и помарок "от руки", кроме подписей и печати, иначе Акт станет недействительным.

5. Если будут предлагать - НЕ подписывайте дополнительное соглашение с застройщиком "Об изменении сроков передачи объекта", иначе Вы лишитесь права на получение неустойки за просрочку. Это бессмысленный поступок.

6. Уходите с приёмки, имея на руках Акт осмотра, подписанный представителем застройщика, и Акт приёма передачи с подписями и печатью. Если представитель застройщика отказался от подписи в Акте осмотра - фиксируете данное обстоятельство в Актах осмотра (во всех экземплярах), а потом один экземпляр отправляете по почте на юридический адрес застройщика. Но как правило проблем  с подписанием Акта осмотра не возникает.

7. После приёмки решаете: либо предоставить застройщику 45 дней на устранение выявленных недостатков, либо делаете экспертизу и сразу требуете компенсацию в денежном эквиваленте.

8. Если Вы решили предоставить застройщику срок для устранения недостатков, то строительного эксперта нужно вызывать не ранее истечения этого срока.

9. Если решили «брать деньгами», то можно сразу (в ближайшие дни/неделю) вызывать строительного эксперта, который выявит и установит все недостатки переданного Вам объекта, подготовит и выдаст Вам экспертное заключение с калькуляцией стоимости устранения выявленных недостатков.

10. После получения готового экспертного заключения отправляете застройщику претензию с требованием выплатить Вам компенсацию стоимости устранения строительных недостатков (согласно экспертизе, копию экспертизы прикладываете к претензии), и через 10 календарных дней можете подавать исковое заявление в суд. Минимальный срок исковой давности- 2 года с момента подписания Акта приёма-передачи, поэтому судиться никогда не поздно, но чем раньше - тем лучше.

11. В просительной части искового заявлении Вы указываете: размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков, неустойку за просрочку удовлетворения Вашего требования о выплате компенсации (1% в день), штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования, размер компенсации морального вреда (любую сумму, присудят всё равно примерно 5-20 тысяч). По итогу взысканная судом в Вашу пользу сумма практически всегда получается значительной!

12. Исковое заявление по строительным недостаткам лучше подавать отдельно от искового заявления о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, иначе есть большая вероятность что судья, взыскав Вам "круглую сумму" в счет компенсации стоимости устранения строительных недостатков + неустойку за просрочку выплаты требуемой Вами компенсации, сильнее чем обычно урежет неустойку за просрочку и штраф, по принципу "И так дольщику много будет".

НАШИ УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА ПО ВЗЫСКАНИЮ СТОИМОСТИ УСТРАНЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НЕДОСТАТКОВ

Стоимость работы адвоката «под ключ» составляет 45.000₽. Данные расходы компенсируются в суде полностью или частично. 

Что входит в работу адвоката: 

- составление и отправка претензии застройщику

- составление искового заявления и направление в суд

- отслеживание состояния дела в суде

- участие в предварительном судебном заседании (досудебная подготовка)

- составление и подача в суд уточненного заявления

- участие в основном судебном заседании

- представление интересов в суде апелляционной инстанции

- составление апелляционной жалобы

- получение в суде исполнительного листа

- направление исполнительного листа в банк или судебным приставам

- контроль исполнения решения суда банком или судебными приставами

Процент от выигрыша мы НЕ берем.

Наш контакт в Telegram: https://t.me/BessonovPartners

Дополнительные расходы:

1) Приемка квартиры (при необходимости) со специалистом из реестра НОСТРОЙ стоит от 2000₽ до 5000₽ (в зависимости от выбранного дня недели). Вы можете обратиться в любую организацию по своему усмотрению. Также данную услугу оказывают наши партнеры из ООО «Союз-Эксперт» - https://t.me/SouzExpertRu.

2) Проведение строительно-технической экспертизы с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ. Вы можете обратиться в любую организацию по своему усмотрению. Также данную услугу оказывают наши партнеры из ООО «Союз-Эксперт» - https://t.me/SouzExpertRu. По промокоду «ДДУ» стоимость экспертизы составит 20.000₽, промокод необходимо сообщить при заключении договора на проведение экспертизы. Данные расходы компенсируются в суде полностью или частично.

3) Оформление судебной доверенности у нотариуса (абсолютно любого в РФ) - около 2.000₽.

4) Госпошлина в суд за рассмотрение дела при цене иска (размера неустойки, стоимости устранения строительных недостатков и убытков) свыше 1 млн. ₽ - в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн. ₽. Данные расходы компенсируются в суде полностью либо частично.

5) Почтовые расходы (факультативно, обычно до 1000₽).