Плюсы и минусы ЖК Soul

Предлагаю обсудить плюсы и минусы данного проекта. Из явных плюсов для меня, это локация, удачные планировки, потолки в 3 метра, панорамные окна и в целом весьма симпатичный на рендерах и макете в офисе продаж вид комплекса. Стоимость квадрата, особенно на старте продаж, весьма выигрывала у местной вторички.

 

Из минусов вижу достаточно много башен на небольшом участке, сроки строительства аж до 30-го года - жильцы первых корпусов будут наблюдать стройку очень долго. Ну и по самому застройщику не прошёлся только ленивый - но хочется верить, что хотя бы первые проекты будут сделаны на совесть.

Минусы:

много квартир, на этаже, на участке и тд. Очень много людей на таком небольшом участке. Надо понимать что весь комплекс это 5000-7000 человек.

 

А чего не 15000 сразу? Первые два корпуса - 427 квартир. Возьмем оставшиеся 8 и прибавим процентов 50 запаса - это еще 2500. Остальные 4000 человек будут, видимо, в Изофабрике жить?

Александр Викторович, а вы точно понимаете масштаб проекта и хорошо знакомы с ним?

Из презентации жк, она на всех сайтах одна

«Первый корпус будет состоять из двух секций высотой от 20 до 21 этажа, высота второго составит 20 этажей. Дома рассчитаны на 427 квартир общей жилой площадью порядка 25 тыс. кв. метров.

Всего в ходе строительства жилого комплекса планируется возвести 220 тыс. кв. метров жилой недвижимости. На участке площадью 9,4 га появятся 10 высотных корпусов и дома высотой от шести до девяти этажей. Число квартир - порядка 3750. (Не везде пишут, но это можно найти)

Считается при расчетах, что на человека приходиться от 20 до 30 м2 общей жилой площади. Возьмем 30, по максимуму. 90 м2 метров общей жилой площади трешку на семью с одним ребенком.

Тогда 220.000/30= 7 333 человека.

Или 3750 квартир по 2 человека в квартире в среднем - 7500 человек

Не забывайте - Первая очередь всего 25.000 м2 из 220.000 м2, это чуть более 10% (12.5%) если быть точным

Но если в студии или однушке например будет жить пара, в евродвушке 60 м2 - пара с ребенком а в 90 метровой квартире пара с 2 детьми - то средняя общая площадь на человека составит уже 22 метра - и число жителей на 220.000 метрах будет около 10.000 человек)

Соответственно при 30 м2 общей жилой площади на человека и заселенность жк чуть более 70% - это 5000 человек. При 22 м2 и 100% заселенности - это 10 000 человек.

7000 - это некое среднее значение.
И на них всех кстати будет максимум суммарно примерно 800-1000 парковочных мест, с учетом уличных и гостевых.

Александр Викторович, а Вы при своем расчете считаете что в 1 квартире даже 3-х комнатной в 100 метров живет 1 человек?

Расчет Ваш не могу понять. Так как 427 квартир первой очереди просто по числу жилых комнат - 740 комнат - и это как не крути порядка 740 человек если у каждого члена семьи своя спальня. Но часто у людей семьи и папа с мамой в одной комнате ночуют. Те в двушке спальня родителей, детская и кухня гостиная на всех.

1 комнатные 199 квартир -
2 комнатные 146 квартир -
3 комнатные 82 квартиры

 

Да, да, посыпаю голову пеплом, был не прав... Не так прочитал сообщение - подумал, что речь идёт именно о кол-ве квартир. В моем-то случае как раз 1 человек на 3-хкомнатную квартиру)

) жаль что не все могут пока позволить 100 метров на одного. Но будем верить что это когда нибудь произойдет.

Практически у всех новостроек основная проблема сейчас плотность в 600-1000 человек на га застраиваемой территории.

Лет 10 назад плотность была ниже вдвое.

Кстати Левел начал делать 18 квартир в бизнесе на этаже. К теме настоящего бизнес класса. 18 квартир и ценник от 500)

Не слыхал такого. Но не стоит сравнивать с худшим. В бизнес классе такого априори не может быть. Тут 9 квартир на этаже и всего три лифта, которые будут спускаться в паркинг, так что по утрам и вечерам будут очереди. 

Вы забыли в плюсы добавить ванную с окном. Женская половина будущих жителей вам этого не простит)))

 

И еще мужская - учитывая, что половина ванн с окном окна в окна выходит на другой корпус)) Но тот вариант, что окнами на Балтийскую - это да, закаты там шикарные можно рассматривать из ванной!

Слушайте ванная с окном это больше маркетинг чем практическая польза. Как дисковый телефон. Тут 80% квартир или окна в окна или на Жд.

 

Смотрю я вот на оба корпуса и пытаюсь понять, откуда противники ПИКа эти 80% нарисовали?))

Слушайте ванная с окном это больше маркетинг чем практическая польза. Как дисковый телефон. Тут 80% квартир или окна в окна или на Жд.

Да окно в ванной - это наоборот не есть хорошо. Не очень комфортно оголять свое тело, когда понимаешь, что могут быть любители и подглядеть. Наоборот на мой взгляд - это дискомфорт. А так да, очень мало квартир тут с нормальными видами. 

Ну вокруг реально какой-то колхоз и жд пути. Как-будто в совок попадаешь. На Войковской и то приятнее. Щукинская та же.

Чем именно вам нравится часовая? Или инфраструктурой? Обилием школ, дет садов? ТЦ? Прогулочных мест? Транспортом? Чем? По всем пунктам полное дно! А Часовая в принципе и район вокруг просто Колхоз и деревня! И жд пути! И попробуй возразить! Готов к конструктивной критике. Сам хотел тут кв, но выбрал в другом жк!