Предлагаю обсудить плюсы и минусы данного проекта. Из явных плюсов для меня, это локация, удачные планировки, потолки в 3 метра, панорамные окна и в целом весьма симпатичный на рендерах и макете в офисе продаж вид комплекса. Стоимость квадрата, особенно на старте продаж, весьма выигрывала у местной вторички.
Из минусов вижу достаточно много башен на небольшом участке, сроки строительства аж до 30-го года - жильцы первых корпусов будут наблюдать стройку очень долго. Ну и по самому застройщику не прошёлся только ленивый - но хочется верить, что хотя бы первые проекты будут сделаны на совесть.
много квартир, на этаже, на участке и тд. Очень много людей на таком небольшом участке. Надо понимать что весь комплекс это 5000-7000 человек.
Парковки - их нечтожно мало
Планировки - в целом неплохие
Фитнеса - увы нет
Виды: 25% на жд, почти 45% окна в окна. Около 30% - неплохих.
Потолки 3 м - в бетоне
Плюсы - наверное некое соотношение цена/качество, по 300-330 можно брать. Выше 350 - смысла не вижу. Инвест привлекательность - на нуле. Опять же - при таком количестве квартир всегда 200-300 квартир после сдачи жк будет в продаже , те будет демпинг
много квартир, на этаже, на участке и тд. Очень много людей на таком небольшом участке. Надо понимать что весь комплекс это 5000-7000 человек.
А чего не 15000 сразу? Первые два корпуса - 427 квартир. Возьмем оставшиеся 8 и прибавим процентов 50 запаса - это еще 2500. Остальные 4000 человек будут, видимо, в Изофабрике жить?
Александр Викторович, а вы точно понимаете масштаб проекта и хорошо знакомы с ним?
Из презентации жк, она на всех сайтах одна
«Первый корпус будет состоять из двух секций высотой от 20 до 21 этажа, высота второго составит 20 этажей. Дома рассчитаны на 427 квартир общей жилой площадью порядка 25 тыс. кв. метров.
Всего в ходе строительства жилого комплекса планируется возвести 220 тыс. кв. метров жилой недвижимости. На участке площадью 9,4 га появятся 10 высотных корпусов и дома высотой от шести до девяти этажей. Число квартир - порядка 3750. (Не везде пишут, но это можно найти)
Считается при расчетах, что на человека приходиться от 20 до 30 м2 общей жилой площади. Возьмем 30, по максимуму. 90 м2 метров общей жилой площади трешку на семью с одним ребенком.
Тогда 220.000/30= 7 333 человека.
Или 3750 квартир по 2 человека в квартире в среднем - 7500 человек
Не забывайте - Первая очередь всего 25.000 м2 из 220.000 м2, это чуть более 10% (12.5%) если быть точным
Но если в студии или однушке например будет жить пара, в евродвушке 60 м2 - пара с ребенком а в 90 метровой квартире пара с 2 детьми - то средняя общая площадь на человека составит уже 22 метра - и число жителей на 220.000 метрах будет около 10.000 человек)
Соответственно при 30 м2 общей жилой площади на человека и заселенность жк чуть более 70% - это 5000 человек. При 22 м2 и 100% заселенности - это 10 000 человек.
7000 - это некое среднее значение.
И на них всех кстати будет максимум суммарно примерно 800-1000 парковочных мест, с учетом уличных и гостевых.
Александр Викторович, а вы точно понимаете масштаб проекта и хорошо знакомы с ним?
Из презентации жк, она на всех сайтах одна
«Первый корпус будет состоять из двух секций высотой от 20 до 21 этажа, высота второго составит 20 этажей. Дома рассчитаны на 427 квартир общей жилой площадью порядка 25 тыс. кв. метров.
Всего в ходе строительства жилого комплекса планируется возвести 220 тыс. кв. метров жилой недвижимости. На участке площадью 9,4 га появятся 10 высотных корпусов и дома высотой от шести до девяти этажей. Число квартир - порядка 3750. (Не везде пишут, но это можно найти)
Считается при расчетах, что на человека приходиться от 20 до 30 м2 общей жилой площади. Возьмем 30, по максимуму. 90 м2 метров общей жилой площади трешку на семью с одним ребенком.
Тогда 220.000/30= 7 333 человека.
Или 3750 квартир по 2 человека в квартире в среднем - 7500 человек
Не забывайте - Первая очередь всего 25.000 м2 из 220.000 м2, это чуть более 10% (12.5%) если быть точным
Но если в студии или однушке например будет жить пара, в евродвушке 60 м2 - пара с ребенком а в 90 метровой квартире пара с 2 детьми - то средняя общая площадь на человека составит уже 22 метра - и число жителей на 220.000 метрах будет около 10.000 человек)
Соответственно при 30 м2 общей жилой площади на человека и заселенность жк чуть более 70% - это 5000 человек. При 22 м2 и 100% заселенности - это 10 000 человек.
7000 - это некое среднее значение.
И на них всех кстати будет максимум суммарно примерно 800-1000 парковочных мест, с учетом уличных и гостевых.
Добавлю от себя:
Да, кстати, всегда можно понять общее планируемое кол-во квартир в проекте через общую площадь.
Первая очередь
25.000 м2, 427 квартир - данные из разрешения на строительство - это 58.5 м2 общей жилой на среднюю квартиру
(Количество квартир 427
Жилая площадь, м² 24 943)
Весь проект: 220.000 м2 по 58.5 м2 - 3760 квартир всего
Собственно мы такие же цифры видим и на ряде сайтов
Александр Викторович, а Вы при своем расчете считаете что в 1 квартире даже 3-х комнатной в 100 метров живет 1 человек?
Расчет Ваш не могу понять. Так как 427 квартир первой очереди просто по числу жилых комнат - 740 комнат - и это как не крути порядка 740 человек если у каждого члена семьи своя спальня. Но часто у людей семьи и папа с мамой в одной комнате ночуют. Те в двушке спальня родителей, детская и кухня гостиная на всех.
Александр Викторович, а Вы при своем расчете считаете что в 1 квартире даже 3-х комнатной в 100 метров живет 1 человек?
Расчет Ваш не могу понять. Так как 427 квартир первой очереди просто по числу жилых комнат - 740 комнат - и это как не крути порядка 740 человек если у каждого члена семьи своя спальня. Но часто у людей семьи и папа с мамой в одной комнате ночуют. Те в двушке спальня родителей, детская и кухня гостиная на всех.
Да, да, посыпаю голову пеплом, был не прав... Не так прочитал сообщение - подумал, что речь идёт именно о кол-ве квартир. В моем-то случае как раз 1 человек на 3-хкомнатную квартиру)
Кстати Левел начал делать 18 квартир в бизнесе на этаже. К теме настоящего бизнес класса. 18 квартир и ценник от 500)
Не слыхал такого. Но не стоит сравнивать с худшим. В бизнес классе такого априори не может быть. Тут 9 квартир на этаже и всего три лифта, которые будут спускаться в паркинг, так что по утрам и вечерам будут очереди.
Вы забыли в плюсы добавить ванную с окном. Женская половина будущих жителей вам этого не простит)))
И еще мужская - учитывая, что половина ванн с окном окна в окна выходит на другой корпус)) Но тот вариант, что окнами на Балтийскую - это да, закаты там шикарные можно рассматривать из ванной!
Слушайте ванная с окном это больше маркетинг чем практическая польза. Как дисковый телефон. Тут 80% квартир или окна в окна или на Жд.
Да окно в ванной - это наоборот не есть хорошо. Не очень комфортно оголять свое тело, когда понимаешь, что могут быть любители и подглядеть. Наоборот на мой взгляд - это дискомфорт. А так да, очень мало квартир тут с нормальными видами.
Локация - отстой. Инфраструктура тоже. Транспортная инфраструктура никакая. До метро 15 мин. Три раза ходил вокруг этого жк, по часовой, на районе. Чего там хорошего расскажите?
Смотря где на Войковской и Щукинской. И на соколе с другой стороны поприятнее, где песчаная площадь к примеру.
Но есть вопрос привычки. Многим нравится именно часовая.
Чем именно вам нравится часовая? Или инфраструктурой? Обилием школ, дет садов? ТЦ? Прогулочных мест? Транспортом? Чем? По всем пунктам полное дно! А Часовая в принципе и район вокруг просто Колхоз и деревня! И жд пути! И попробуй возразить! Готов к конструктивной критике. Сам хотел тут кв, но выбрал в другом жк!
ЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
ЖК WAVE. Скидка до 9% в мае! м. Борисово
Своя квартира бизнес-класса от 8 200 ₽/мес! С чистовой отделкой и без. Благоустроенная набережная.
от 8,7 млн ₽