нашла интересный обзор о данном жк, что думаете, максимально хвалебный как по мне, неужели нет никаких минусов тут?
Квартира за 1 рубль в мес в ЖК «Обручева, 30» (застройщик ЛСР). Возможно, кому то эта акция покажется интересной, поэтому подготовил краткий «разбор» проекта:
ЖК «Обручева 30», Москва, ул. Обручева, 30. Ключи до конца 2027 года. Бизнес-класс, есть квартиры с отделкой. 5 минут пешком до м. «Калужская», 10 мин до БКЛ «Воронцовская».
Текущие цены от:
- студии (23 м2) 9,6 млн. руб.
- 2-Евро (34 м2) 13,6 млн. руб.
- 3-Евро (51 м2) 18,5 млн. руб.
Цены на старте продаж, с учетом сроков, были не интересны от слова совсем. Да и как же нужно влюбиться в проект, что бы ждать свою квартиру 4-5 лет и платить ипотеку? Вобщем, похоже, именно по этой причине запущена акция: «квартира за 1 рубль в месяц». Суть ее следующая: первоначальный взнос 30%, три года платим по 1 рублю в месяц, далее ставка 8%, либо семейная или IT ипотека. Ну и нюанс в том, что удорожания квартиры по этой акции нет и цена квартиры не меняется, т.е. застройщик сам компенсирует банку недополученную прибыль. А значит, если вам такая акция не нужна, можно торговаться? 🤔
Основные наблюдения:
Достаточно интересная локация со своими плюсами и минусами: хорошая транспортная доступность — одна остановка на БКЛ и вы уже на красной или серой ветке метро. Минутах в 20-ти пешком есть замечательный Юго-Западный лесопарк, где можно погулять и покормить белочек, а так же Воронцовский парк. Рядом много ВУЗ-ов, это как плюс, так и минус — ведь и студенческих общежитий тоже не мало.
Так же хочется отметить: любимую квартирографию ЛСР в стиле «муравейник», дефицит машиномест — на четыре квартиры 1 м/м, ну и тот факт, что проект возводится вдоль Южной рокады — фанатам тишины и экологии место скорее не понравится. А вот поклонникам небоскребов проект скорее всего «зайдет»: 60-ти этажная доминанта от KAMEN из стекла и бетона их не оставит равнодушными.
Если вы смотрите «под аренду»:
Небольшую студию 23 м2 сдадите тыс за 50. Дороже вряд ли получится, метраж не велик для бизнес-класса. Такие площади для условного ПИК-а — в самый раз, а вот для бизнеса маловаты будут, ТОП менеджерам не понравятся. Впрочем, хочу заметить, что в этой ценовой категории ликвидность у арендных студий будет довольно неплохой, а общая доходность с учетом ремонта составит 10,5% годовых
Если вы смотрите «для себя»:
По-моему мнению проект совершенно не семейный, а вот холостым и парам без детей может и стоит рассмотреть. Мелкая нарезка, небольшой участок, нюансы локации — молодых и активных как правило не очень-то и смущает. Им важнее удобная транспортная доступность, архитектурный облик и внутренняя инфраструктура.
Мнение автора: Достаточно неоднозначный проект со своим плюсами и минусами. Мне скорее не нравится, но в будущем эта архитектурная доминанта точно будет на слуху и будет обладать неплохой ликвидностью. Так же считаю что текущий прайс, даже с учетом акции, несколько завышен. Под аренду есть и более интересные проекты, готовые «разборы» можно найти в моем ТГ канале. А если вы смотрите «для себя» и вам нужна эта локация, то рассмотреть проект все же стоит. Альтернатив на районе не так уж и много, а в сегменте мелких ЕВРО-3 и вовсе нет.
ну вы сами-то обзор читали? там все минусы на лицо
1 цена
2 квартирография, отсутствие норм планировок, по сути огромное общежитие для молодежи ( что является минусом только для семейных)
3 мало парковок
ну вы сами-то обзор читали? там все минусы на лицо
1 цена
2 квартирография, отсутствие норм планировок, по сути огромное общежитие для молодежи ( что является минусом только для семейных)
3 мало парковок
я семейный)))) и я с вами не согласен!
на данный момент застрой выдал только две трешки в продажу и у них просто отличнейшая планировка, с двумя санузлами и великолепной терассой
я семейный)))) и я с вами не согласен!
на данный момент застрой выдал только две трешки в продажу и у них просто отличнейшая планировка, с двумя санузлами и великолепной терассой
Прикрепленные изображения: 1
350 тысяч за квадрат, забыли добавить, около 40 млн стоимость, надо и правда сильно влюбиться, чтоб ждать 5 лет... скоро ребеятам придется с ценами отрицательно подвинуться
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
350 тысяч за квадрат, забыли добавить, около 40 млн стоимость, надо и правда сильно влюбиться, чтоб ждать 5 лет... скоро ребеятам придется с ценами отрицательно подвинуться
локация тут топовая, конечно, но как видно на картинке, есть конкуренты с ближайшими датами сдачи
Интересно, в предыдущем посте про ЖК «Обручева 30» я намеренно пропустил абзац: «если вы смотрите под инвест» ибо нет никакого «инвеста» по таким ценам.
Ну как-то так
Интересно, в предыдущем посте про ЖК «Обручева 30» я намеренно пропустил абзац: «если вы смотрите под инвест» ибо нет никакого «инвеста» по таким ценам.
Ну как-то так
несмотря на эти все разборы, купит тут все равно тот, кому понравится тут! И плевать ему будет на все эти разборы, много моих коллег очень заинтересованы в этом жк
обзор достаточно обобщенный, но пойдет. В общем и целом классный, можно сказать, эпичный жк. Такая себе мини версия москва-сити, только башен 2. В любом случае войдет в историю архитектуры Москвы
Пока еще немного рано говорить о каких то огромных плюсах. Но сам проект интересный. В нем должно быть все гармонично. Расположение удачное в плане выезда в любую точку города, и природные условия уникальные. ЖК будет просто со всех сторон окружен отличными локациями для прогулок на свежем воздухе. Между улиц Введенского и Генерала Антонова есть пруды, на Академика Арцимовича – яблоневый сад, а с проспекта Севастопольского – Битцевский лес.
Пока еще немного рано говорить о каких то огромных плюсах. Но сам проект интересный. В нем должно быть все гармонично. Расположение удачное в плане выезда в любую точку города, и природные условия уникальные. ЖК будет просто со всех сторон окружен отличными локациями для прогулок на свежем воздухе. Между улиц Введенского и Генерала Антонова есть пруды, на Академика Арцимовича – яблоневый сад, а с проспекта Севастопольского – Битцевский лес.
БЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееОСТРОВ. ДОМА У ПАРКА И РЕКИ
Панорамы воды и заповедников за окнами новых квартир. Премиальный квартал. Запад Москвы
от 20 917 640 р
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49