Уважаемые дольщики и будущие собственники квартир в Жилом комплексе Новое Внуково от застройщика Группы Самолет!
В данной теме я предлагаю бесплатные юридические консультации по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартир и иных объектов недвижимости с застройщика ООО "СЗ "САНИНО 1", а также в данной теме будут публиковаться образцы документов и актуальная судебная практика по спорам с застройщиком ООО "СЗ "САНИНО 1".
Уже после первых двух недель просрочки передачи объекта долевого строительства можно отправлять застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку. По ЖК Новое Внуково просрочка на сегодняшний день составляет уже более месяца.
Пока застройщик ведет строительство - у него гарантированно на счетах имеются денежные средства, которые можно взыскать через суд как неустойку по ДДУ. Когда будет окончено строительство, а объекты переданы дольщикам - этих денег может и не быть.
Судебный процесс, начиная с отправки претензии и подачи искового заявления в суд, до вынесения судом решения - занимает в среднем 2-4 месяца, поэтому если подавать иск о взыскании неустойки в ближайшие 1-2 месяца, то суд, принимая решение в октябре-ноябре, взыщет с застройщика неустойку уже за 3-4 месяца просрочки (на день вынесения решения суда), то есть в 3-4 раза больше той суммы, которая сейчас "накапала" за один месяц просрочки.
Формула расчета неустойки следующая (на дату публикации):
Цена объекта по ДДУ × 8,50% ÷ 150 × количество дней просрочки = неустойка за просрочку
Например, если объект стоит 10 млн рублей - за 1 месяц просрочки неустойка составляет порядка 170 000 рублей, а за 3-4 месяца просрочки - уже 500-700 тысяч рублей.
Помимо неустойки за просрочку - в суде также можно взыскать компенсацию морального вреда, штраф до 50% + убытки (если в период просрочки дольщик был вынужден снимать жилье), и судебные расходы (на оплату услуг адвоката и тд).
Вывод:Имеет смысл подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ уже после первого месяца просрочки, чтобы к концу суда получить решение о взыскании неустойки уже за несколько месяцев и успеть получить эти денежные средства с застройщика, которые ещё есть на его счетах, а не тогда, когда застройщик завершит строительство, передаст дольщикам объекты и погрязнет в исках о взыскании неустоек, которые большинство дольщиков будут массово подавать только после получения объектов.
В большинстве договоров долевого участия в строительстве, заключенных с застройщиком ООО "СЗ "САНИНО 1" (ИНН: 9731034883), срок передачи апартаментов дольщиков – не позднее 30 марта 2023 года или 30 июня 2023 года. С учетом моратория, с 1 июля 2023 года за каждый день просрочки передачи дольщикам квартир в ЖК Новое Внуковоначисляется неустойка в следующем размере: Цена ДДУ × 12% ÷ 300 × количество дней просрочки × 2 = неустойка. Поэтому уже можно направлять застройщику досудебную претензию и подавать иск в суд.
Ниже опубликован образец досудебной претензии, которую необходимо заполнить на компьютере и отправить Почтой России на юридический адрес застройщика, ценным письмом с описью вложений.
Если в ДДУ участвуют двое дольщиков - можно отправить одну претензию от двоих (только добавьте в шапку ФИО второго дольщика и по тексту исправьте местоимения и окончания), или можно отправить от каждого дольщика отдельную претензию. Но в любом случае - досудебное требование (претензия) должно исходить от всех участников ДДУ. Перед отправкой претензии сделайте для себя копию подписанного экземпляра, а после отправки претензии - у вас на руках должны остаться следующие документы: копия подписанной претензии, почтовая квитанция (чек об отправке), один экземпляр описи вложений с печатью и подписью оператора Почты России.
ВАЖНО! - Претензию нужно отправлять только на юридический адрес застройщика (актуальный юридический адрес всегда можно проверить на сайте nalog.ru: https://egrul.nalog.ru/index.html), в образце указан актуальный юридический адрес. - Претензию нужно отправить Почтой России, не нужно пытаться вручить претензию лично в офисе застройщика и тд. - После отправки претензии - сохраните/запишите номер для отслеживания (РПО), на случай, если чек выцветет (такое иногда бывает). - Претензию необходимо отправлять именно ценным письмом с описью вложений (опись выложена в облаке вместе с претензией - опись лучше заранее распечатать дома, чтобы не заполнять вручную на почте).
Если у вас есть вопросы или для взыскания неустойки Вам необходимо юридическое сопровождение - вы можете сразу связаться со мной по номеру телефона +74956499115 или написать в WhatsApp (наша команда оказывает услуги "под ключ", поэтому Вам не придется самостоятельно составлять какие-либо документы и отправлять их - всё сделаем мы).
ООО "СЗ "САНИНО 1"
Адрес местонахождения: 108824, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.
ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНОВСКОЕ, ОСТАФЬЕВСКОЕ Ш.,
Д. 12, К. 1, ПОМЕЩ. 1Н.
ОГРН: 1197746216051, ИНН: 9731034883
отФамилия Имя Отчество
Адрес для корреспонденции: __________
Телефон для связи:__________
ПРЕТЕНЗИЯ
__.__.20__ г. Фамилия Имя Отчество, и ООО "СЗ "САНИНО 1", далее – застройщик, заключили договор № НВНУ-_/__/___-_____ участия в долевом строительстве, далее – Договор, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать мне квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Кокошкино, вблизи д. Санино.
В соответствии с пунктом 2.5 Договора квартира должна была быть передана мне не позднее 30.06.2023 г., однако квартира мне до настоящего времени не передана.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Информацией Банка России от 15.08.2023 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 12% годовых.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора его цена составляет ______ рублей __ копеек.
По состоянию на __.09.2023 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет __ дней, таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры составляет:
______ рублей __ копеек × 12% ÷ 300 × __ дней × 2 = ______ рублей __ копеек
Требуюперечислить денежные средства в указанном выше размере на мой банковский счет по следующим реквизитам:
Получатель: Фамилия Имя Отчество
Счет получателя: ____________
Наименование Банка: ____________
БИК Банка: ____________
ИНН Банка: ____________
КПП Банка: ____________
К/С Банка: ____________
В случае отказа выполнить данные требования я буду вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.
Срок передачи объекта по ДДУ – не позднее 30.06.2023 г. (или не позднее 30.03.2023 г.)
Фактическая дата передачи объекта – 30.09.2023 г. (например)
Период просрочки передачи объекта – 92 календарных дня
Существуют два способа расчета - по ставке на день наступления обязательства по ДДУ (когда квартира должна была быть передана) - данную позицию поддерживает Верховный Суд РФ и большинство судей, и по ставке на день вынесения решения суда (если квартира не передана) или по ставке на дату подписания Акта приема-передачи квартиры - данной позиции придерживаются некоторые судьи. Ниже приведены примеры расчета по двум ставкам:
Cтавка рефинансирования (на день, когда квартира должны быть передана) – 7,5%
Эта сумма (неустойка), которую дольщики ЖК Новое Внукововправе потребовать у застройщика ООО "СЗ "САНИНО 1"за нарушение сроков.
Команда коллегии адвокатов "Глинка, Бессонов и Партнеры" профессионально занимается спорами с застройщиками и будет рада помочь взыскать максимальную сумму компенсации!
Штраф для застройщика, как приятное дополнение к компенсации
Каждый участник долевого строительства может взыскать с застройщика ООО "СЗ "САНИНО 1" штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда.
Как взыскать максимальный размер неустойки и штраф:
НЕ подписывать дополнительные соглашения с застройщиком.Дополнительные соглашения используются строительной компанией для изменения условий договора, при этом интересы дольщика учитываются в последнюю очередь. Например, если дольщик подпишет дополнительное соглашение, в котором застройщик изменяет срок передачи объекта строительства на более поздний, то дольщик лишится права на взыскание неустойки с даты, которая изначально была указана в договоре, и при желании получить компенсацию – сможет это сделать исходя из сроков передачи объекта, установленных дополнительным соглашением.
Отправить застройщику досудебную претензию. Корректно составленная и правильно отправленная застройщику претензия – очень важный критерий в положительном разрешении дальнейшего спора с застройщиком. Досудебная претензия станет основанием для взыскания с застройщика штрафа (50% от суммы неустойки по ДДУ + компенсации морального вреда). Поэтому имеет смысл доверить составление этого документа профессиональному адвокату или хотя бы получить бесплатную консультацию по данному вопросу, обратившись по номеру +74956499115.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
В какой суд могут обратиться дольщики ЖК Новое Внуково
С исковым заявлением к застройщику ООО "СЗ "САНИНО 1" (ИНН: 9731034883) дольщики могут обратиться в суд, исходя из трех видов подсудности:
1) По месту исполнения договора (в данном случае - по месту нахождения ЖК) - это Щербинский районный суд города Москвы. В части сроков делопроизводства суд один из самых медлительных, но практика взыскания в данном суде является одной из самых лучших в Москве и МО.
2) По месту нахождения юридического лица застройщика ООО "СЗ "САНИНО 1"- это также Щербинский районный суд города Москвы.
3) По месту регистрации или пребывания Истца (т.е. участника долевого строительства - дольщика) - это может быть абсолютно любой суд общей юрисдикции на территории РФ, но при выборе суда для подачи искового заявления к застройщику лучше ограничиться судами Москвы и Московской области, поскольку их судебная практика по данной категории споров устоявшаяся и известная нашим адвокатам, исходя из чего можно сделать объективный выбор куда лучше всего подать исковое заявление для достижения максимально возможного результата.
Услуги адвокатов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и Московской области
В нашей Коллегии адвокатов работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли и имеет действующий статус адвоката, у каждого из которых есть богатое портфолио с судебной практикой, а также многолетний опыт оказания качественной правовой помощи. Наши адвокаты ведут дела во всех судах Москвы и Московской области. Большой практический опыт в спорах, связанных с участием граждан в договорах долевого участия в строительстве, позволил нам разработать тактику, позволяющую добиваться наилучших результатов для наших доверителей.
Что мы можем взыскать с застройщика в суде:
- Неустойку за просрочку передачи объекта;
- Штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
- Компенсацию морального вреда;
- Компенсацию расходов по найму жилья в период просрочки;
- Компенсацию расходов на оплату услуг адвоката;
- Компенсацию иных судебных расходов.
Мы предлагаем реальную помощь без обещания «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в судах - за разумное и адекватное вознаграждение.
Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ" в Москве и Московской области профессиональным адвокатом нашей Коллегии стоит 40 000 рублей (данные расходы частично будут компенсированы за счет застройщика).
В данную стоимость входит весь необходимый комплекс действий:
- составление и отправка претензии застройщику;
- составление и направление искового заявления в суд;
- отслеживание состояния дела (мониторинг сайта, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);
- участие в предварительном судебном заседании (беседа, предварительное судебное заседание);
- составление, и направление в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за актуальный период просрочки (на дату судебного заседания или дату передачи объекта – в зависимости от того, что произойдет раньше);
- участие во всех судебных заседаниях по делу;
- представление интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);
- составление апелляционной жалобы и представление интересов в суде апелляционной инстанции (в случае несогласия дольщика с присужденными суммами);
- направление в суд заявления о выдаче исполнительного листа;
- получение в суде готового исполнительного листа;
- запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика в банках на территории РФ;
- направление исполнительного листа в банк и контроль исполнения.
Дополнительные расходы:
- Оформление судебной доверенности у нотариуса (абсолютно любого в РФ) - около 2.000₽.
- Госпошлина в суд за рассмотрение дела при цене иска (размера неустойки, стоимости устранения строительных недостатков и убытков) свыше 1 млн. ₽ - в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн. ₽. Данные расходы компенсируются в суде полностью либо частично.
- Почтовые расходы (факультативно, обычно до 1000₽).
Почему мы не работаем за % от выигрыша
Есть мнение, что если заплатить адвокату вперед, то он «не будет стараться больше отсудить, так как нет интереса» - такой «аргумент» обычно приводят юристы работающие за %, чтобы обосновать свои космические гонорары, выделив всех остальных юристов и адвокатов, работающих по предоплате, в категорию «незаинтересованных» специалистов, что само по себе выглядит мягко говоря некорректно. На практике же, результаты, как правило, одинаковые - и у юриста за %, и у юриста за предоплату, так как на 99% зависят от судебного эксперта и от судьи (в делах по строительным недостаткам), а не от юриста и его гонорара. Кроме того, в юридических компаниях, которые работают за % - чаще всего всем занимаются и ходят по судам обыкновенные юристы, работающие за оклад, которые получают существенно меньше, чем любой из наших адвокатов(это к слову о мотивации) и о том у кого её больше). Долевое строительство (ДДУ) - это не та категория споров, где есть смысл переплатить в 5-10 раз в надежде получить какой-то нереальный результат, тем более, если по итогу от суммы этого результата вы все равно отдадите треть (30% от выигрыша, например).
Адвоката мотивирует работать добросовестно прежде всего его собственная репутация и опыт проведенных дел, а если адвокат будет работать недобросовестно и не будет стараться добиться для своего доверителя максимально возможного результата (в рамках конкретного суда/судьи) - рано или поздно у такого адвоката сложится соответствующая репутация и к нему просто перестанут обращаться.
И еще один важный момент, про который юристы за % не любят подробно рассказывать дольщикам - вы не сможете возместить эти огромные расходы на гонорар юриста в суде, даже если вы подадите в суд отдельное заявление о взыскании с застройщика компенсации юридических расходов - суд определит объем реально оказанных услуг, соразмерность их стоимости, и взыщет в вашу пользу 20-30 тысяч (т.е. столько же, сколько при работе с юристом за фиксированную предоплату), так как судье всё равно на то, что дольщик решил отдать юристу треть от своего выигрыша, а застройщик за этот выбор расплачиваться не должен и не будет.
Когда у юриста есть репутация и опыт проведенных дел - он может позволить себе работать по предоплате.
Если юрист не опытный, и не имеет репутации в сфере юридических услуг, то чаще всего такому юристу приходится работать без предоплаты (за % от выигрыша). Обусловленно это тем, что не имея должного опыта и имени - найти клиентов за предоплату намного тяжелее, а для некоторых юристов и вовсе невозможно, поэтому всё, что остается - это искать клиентов за % от выигрыша и работать на протяжении всего дела бесплатно.
Мы достаточно опытная команда, все наши юристы, оказывающие гражданам правовую помощь, имеют действующий статус адвоката, и за время своей профессиональной карьеры, прежде чем построить бизнес-модель в сфере ДДУ, каждый наш специалист успел поработать в различных отраслях права, поэтому у нас есть заслуженная репутация, обусловленная опытом проведенных дел, а также есть постоянный поток обращений граждан за правовой помощью, поэтому нам не нужно бегать за клиентами, предлагая им свои услуги без предоплаты. Нам выгоднее работать за приемлемый фикс, чем бесплатно проработав по делу полгода-год, пытаться урвать как можно больше денег в виде %.
Наши условия выгодны в том числе и для наших доверителей, так как доверители платят адекватные деньги + часть данных расходов компенсируется в суде за счет застройщика (на 50-75%), в отличие от работы с юристом за %, гонорар которого по итогу будет существенно выше фиксированной предоплаты + данные расходы возместить уже не получится.
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽