Вопрос то в продажах.
Ставка по кредиту зависит от наполнения эскроу счетов. Нет продаж - ставка максимальна. Нет продаж - риски максимальны.
Ну и на непотраченную часть кредита проценты не начисляются. Неиспользованный транш - как на кредитке.
Второй момент - сдали дом и непроданные квартиры - куда? Себе на баланс?
Третий момент - ресурсов то тоже меньше. Гастрики уезжают и тд.
Быстро строить интересно когда ты можешь быстро все продать и начать новый проект.
Поэтому сейчас многие девелоперы стали на 25-35% удлинять сроки в новых очередях.
Понятно что был крутой старт в 155 квартир в июне по ДДУ, в июле было 50. Дальше они будут смотреть.
Ну и 5 лет для 60+ этажного дома разумный срок. Два года только на монолит, до этого год на подземку, ну и потом пару лет на фасады, внутрянку и тд.
У них на котлован год заложе и на выход в ноль из него. Потом пару лет на монолит. Торопиться точно не будут. Передача ключей 30.04.2028; можно спокойно передавать ключи параллельно доделывая.
У них первая отсечка - март 25 - должна быть залита фундаментная плита - пока выглядит более чем реально, но в 100% готовность к 30.04.2028 я все равно не верю, высотность очень большая. Но я думаю те кто покупает в нынешних условиях сдачу в 28 это плюс минус понимают
У них на котлован год заложе и на выход в ноль из него. Потом пару лет на монолит. Торопиться точно не будут. Передача ключей 30.04.2028; можно спокойно передавать ключи параллельно доделывая.
У них первая отсечка - март 25 - должна быть залита фундаментная плита - пока выглядит более чем реально, но в 100% готовность к 30.04.2028 я все равно не верю, высотность очень большая. Но я думаю те кто покупает в нынешних условиях сдачу в 28 это плюс минус понимают
Любой покупающий первичку закладывает в голове минимум пол года на срыв срока сдачи.
Полгода это оч позитивный расклад в нынешних условиях. Плюс пока вы получите ключи, примите квартиру. Согласуйте с ук ваш проект, стартанете ремонт. Представляете как оно с 1 лифтом грузовым в 300 квартир поднять стройматериалы и мебель? Это будете с ук согласовывать очередь на завоз материалов и тд.
Оптимистично - конец 29 переезд и дальше пару тройку лет жить на стройке.
Полгода это оч позитивный расклад в нынешних условиях. Плюс пока вы получите ключи, примите квартиру. Согласуйте с ук ваш проект, стартанете ремонт. Представляете как оно с 1 лифтом грузовым в 300 квартир поднять стройматериалы и мебель? Это будете с ук согласовывать очередь на завоз материалов и тд.
Оптимистично - конец 29 переезд и дальше пару тройку лет жить на стройке.
Да хоть конец 39го, вам то что?)
Сидите со своим депозитом, мы уж как нибудь по ночам по одному мешку цемента в пяти пассажирских лифтах по возим, может скосим пару месяцев)
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.