Вопрос то в продажах.
Ставка по кредиту зависит от наполнения эскроу счетов. Нет продаж - ставка максимальна. Нет продаж - риски максимальны.
Ну и на непотраченную часть кредита проценты не начисляются. Неиспользованный транш - как на кредитке.
Второй момент - сдали дом и непроданные квартиры - куда? Себе на баланс?
Третий момент - ресурсов то тоже меньше. Гастрики уезжают и тд.
Быстро строить интересно когда ты можешь быстро все продать и начать новый проект.
Поэтому сейчас многие девелоперы стали на 25-35% удлинять сроки в новых очередях.
Понятно что был крутой старт в 155 квартир в июне по ДДУ, в июле было 50. Дальше они будут смотреть.
Ну и 5 лет для 60+ этажного дома разумный срок. Два года только на монолит, до этого год на подземку, ну и потом пару лет на фасады, внутрянку и тд.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
У них на котлован год заложе и на выход в ноль из него. Потом пару лет на монолит. Торопиться точно не будут. Передача ключей 30.04.2028; можно спокойно передавать ключи параллельно доделывая.
У них первая отсечка - март 25 - должна быть залита фундаментная плита - пока выглядит более чем реально, но в 100% готовность к 30.04.2028 я все равно не верю, высотность очень большая. Но я думаю те кто покупает в нынешних условиях сдачу в 28 это плюс минус понимают
У них на котлован год заложе и на выход в ноль из него. Потом пару лет на монолит. Торопиться точно не будут. Передача ключей 30.04.2028; можно спокойно передавать ключи параллельно доделывая.
У них первая отсечка - март 25 - должна быть залита фундаментная плита - пока выглядит более чем реально, но в 100% готовность к 30.04.2028 я все равно не верю, высотность очень большая. Но я думаю те кто покупает в нынешних условиях сдачу в 28 это плюс минус понимают
Любой покупающий первичку закладывает в голове минимум пол года на срыв срока сдачи.
Полгода это оч позитивный расклад в нынешних условиях. Плюс пока вы получите ключи, примите квартиру. Согласуйте с ук ваш проект, стартанете ремонт. Представляете как оно с 1 лифтом грузовым в 300 квартир поднять стройматериалы и мебель? Это будете с ук согласовывать очередь на завоз материалов и тд.
Оптимистично - конец 29 переезд и дальше пару тройку лет жить на стройке.
Полгода это оч позитивный расклад в нынешних условиях. Плюс пока вы получите ключи, примите квартиру. Согласуйте с ук ваш проект, стартанете ремонт. Представляете как оно с 1 лифтом грузовым в 300 квартир поднять стройматериалы и мебель? Это будете с ук согласовывать очередь на завоз материалов и тд.
Оптимистично - конец 29 переезд и дальше пару тройку лет жить на стройке.
Да хоть конец 39го, вам то что?)
Сидите со своим депозитом, мы уж как нибудь по ночам по одному мешку цемента в пяти пассажирских лифтах по возим, может скосим пару месяцев)
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееВыдающийся дом Достижение готов!
Единственный дом с торжественной и изящной архитектурой в окружении бескрайних парков.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49