Вопрос то в продажах.
Ставка по кредиту зависит от наполнения эскроу счетов. Нет продаж - ставка максимальна. Нет продаж - риски максимальны.
Ну и на непотраченную часть кредита проценты не начисляются. Неиспользованный транш - как на кредитке.
Второй момент - сдали дом и непроданные квартиры - куда? Себе на баланс?
Третий момент - ресурсов то тоже меньше. Гастрики уезжают и тд.
Быстро строить интересно когда ты можешь быстро все продать и начать новый проект.
Поэтому сейчас многие девелоперы стали на 25-35% удлинять сроки в новых очередях.
Понятно что был крутой старт в 155 квартир в июне по ДДУ, в июле было 50. Дальше они будут смотреть.
Ну и 5 лет для 60+ этажного дома разумный срок. Два года только на монолит, до этого год на подземку, ну и потом пару лет на фасады, внутрянку и тд.
У них на котлован год заложе и на выход в ноль из него. Потом пару лет на монолит. Торопиться точно не будут. Передача ключей 30.04.2028; можно спокойно передавать ключи параллельно доделывая.
У них первая отсечка - март 25 - должна быть залита фундаментная плита - пока выглядит более чем реально, но в 100% готовность к 30.04.2028 я все равно не верю, высотность очень большая. Но я думаю те кто покупает в нынешних условиях сдачу в 28 это плюс минус понимают
У них на котлован год заложе и на выход в ноль из него. Потом пару лет на монолит. Торопиться точно не будут. Передача ключей 30.04.2028; можно спокойно передавать ключи параллельно доделывая.
У них первая отсечка - март 25 - должна быть залита фундаментная плита - пока выглядит более чем реально, но в 100% готовность к 30.04.2028 я все равно не верю, высотность очень большая. Но я думаю те кто покупает в нынешних условиях сдачу в 28 это плюс минус понимают
Любой покупающий первичку закладывает в голове минимум пол года на срыв срока сдачи.
Полгода это оч позитивный расклад в нынешних условиях. Плюс пока вы получите ключи, примите квартиру. Согласуйте с ук ваш проект, стартанете ремонт. Представляете как оно с 1 лифтом грузовым в 300 квартир поднять стройматериалы и мебель? Это будете с ук согласовывать очередь на завоз материалов и тд.
Оптимистично - конец 29 переезд и дальше пару тройку лет жить на стройке.
Полгода это оч позитивный расклад в нынешних условиях. Плюс пока вы получите ключи, примите квартиру. Согласуйте с ук ваш проект, стартанете ремонт. Представляете как оно с 1 лифтом грузовым в 300 квартир поднять стройматериалы и мебель? Это будете с ук согласовывать очередь на завоз материалов и тд.
Оптимистично - конец 29 переезд и дальше пару тройку лет жить на стройке.
Да хоть конец 39го, вам то что?)
Сидите со своим депозитом, мы уж как нибудь по ночам по одному мешку цемента в пяти пассажирских лифтах по возим, может скосим пару месяцев)
Левел Мичуринский
Чёрная пятница. Скидка 40%. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
ПодробнееЛевел Академическая
Чёрная пятница. Скидка 40%. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЛевел Звенигородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес класса
Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Рассрочка
ПодробнееЛевел Войковская
Чёрная пятница. Скидка 25% Семейный проект бизнес-класса. Большой выбор удобных планировок и развитая внутренняя инфраструктура.
ПодробнееДом "Обручева 30".
Квартиры бизнес класса по ценам прошлого! 5 мин до м. Калужская. Панорамные виды на город.
ПодробнееЛевел Бауманская
Чёрная пятница. Скидка 40%. Проект бизнес-класса рядом с набережной Яузы. Дом сдан.
ПодробнееЛевел Нижегородская
Чёрная пятница. Скидка 40%. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Павелецкая Сити
Чёрная пятница. Скидка 20%. Жилой комплекс бизнес-класса.
Подробнее