Какие вы менеджеры от Основы смешные) какие ты не были срывы в прошлом у фск - в сидней - часть корпусов уже построена, полностью или частично. Как и другие проекты по соседству. И там КВА-Р-ТИ-РЫ. С детскими садами, школами, большой собственной территорией. И вид на воду. И набережная.
Все эти истории про то что готовое жилье аналогичного класса, уже построенное с применением еще европейских инженерных систем, лифтов и прочего (как в Фридом и первой очереди Сердца столицы и частично в Левел) не имеет потенциала роста по сравнению с апартаментами и китайско индийской начинкой внутри - ну улыбают. Еще раз - сам проект не плох, и по 300 даже можно брать если готовы платить больше налог, больше за ЖКХ, не иметь резидентского на паркинг в районе и других плюшек - то ок.
Про Лакшери - ей богу смешно. Обычный бизнес класс, дом стена, пусть и с архитектурным акцентом. Хотите премиума - сходите в смайнекс к примеру - и тогда сразу перестанете называть подобные проекты премиумом. Я за то чтобы называть вещи своими именами) уж простите
Emotion - продажи декабрь 2, январь 3 апартамента
Соседи: не буду писать названия: напишу кол-во
Конкурент 1: 37 и 17; конкурент 2 - 20 и 11 и даже жутко дорогой и премиальный конкурент 3 - 6 и 4 соответственно.
Итого квартир по соседству продано 95 за 2 месяца, Emotion - 5, или в 19 раз меньше. А ведь это без учета вторички и старта Jois от MR и Level силикатный.
Какие вы менеджеры от Основы смешные) какие ты не были срывы в прошлом у фск - в сидней - часть корпусов уже построена, полностью или частично. Как и другие проекты по соседству. И там КВА-Р-ТИ-РЫ. С детскими садами, школами, большой собственной территорией. И вид на воду. И набережная.
Все эти истории про то что готовое жилье аналогичного класса, уже построенное с применением еще европейских инженерных систем, лифтов и прочего (как в Фридом и первой очереди Сердца столицы и частично в Левел) не имеет потенциала роста по сравнению с апартаментами и китайско индийской начинкой внутри - ну улыбают. Еще раз - сам проект не плох, и по 300 даже можно брать если готовы платить больше налог, больше за ЖКХ, не иметь резидентского на паркинг в районе и других плюшек - то ок.
Про Лакшери - ей богу смешно. Обычный бизнес класс, дом стена, пусть и с архитектурным акцентом. Хотите премиума - сходите в смайнекс к примеру - и тогда сразу перестанете называть подобные проекты премиумом. Я за то чтобы называть вещи своими именами) уж простите
Emotion - продажи декабрь 2, январь 3 апартамента
Соседи: не буду писать названия: напишу кол-во
Конкурент 1: 37 и 17; конкурент 2 - 20 и 11 и даже жутко дорогой и премиальный конкурент 3 - 6 и 4 соответственно.
Итого квартир по соседству продано 95 за 2 месяца, Emotion - 5, или в 19 раз меньше. А ведь это без учета вторички и старта Jois от MR и Level силикатный.
А может вы посмотрите когда Эмоушен вышел в продажу для начала и когда вышли другие?)
Лучше не смотреть) так как на старте всегда спрос максимальный за счет ждунов и инвесторов, которые ждут именно этот проект и выбора лотов, тк как часть жк сталкивается с проблемой когда есть покупатели, а предложить нечего. К примеру все студии или двушки на воду проданы и покупатели уходят к конкурентам.
Поэтому здесь просто непонимание того, чем переманить клиентов квартир по соседству. А дальше хуже - так как выйдет проект от Левел в 100 метрах от этого жк, новая очередь Сиднея и пару жк с другой стороны трешки.
Выбор то за вами. Если покупаете жить и понимаете низкую ликвидность без скидок - берите на здоровье.
Я смотрю с точки зрения покупки под пенсию, подожду 300, к лету думаю увидим
Да, но это лишь углубляет риски. В Сокольниках смогли пока взять лишь 1/10 кредитных денег и уже их потратили. Они надеются исключительно на рост цен. Только он их может спасти. Если текущая ставка продержится пару лет - то никакая экономика стройки не выдержит.
Кстати а все помнят что основа - это те же кто не смог достроить много домов под брендом мортон сгенерировал огромные долги когда рынок начал стагнировать и потом продал компанию пик, ради закрытия Долгов и минования банкротства?
Красавцы, они за текущий год хорошо продвинулись и расширились, не первый год уже на рынке.
Они из тех застройщиков кто не гонится за количеством, а за качеством.
РГ например также работает, несколько проектов всего берут и стабильно строят и продают.
Те для вас просрочка на пару лет - это показатель качества? Неспешно же строят. Сходите в чат ред7 там почти 2 года просрочка у основы, расскажите им про качество. Особенно тем кто за аренду платит 2 млн руб в год и за ипотеку еще столько же.
Здесь как раз разговор о том что они резко увеличили объем проектов в строительстве в тот момент когда упал спрос и выросла ставка. Они стартанули 3 проекта за 8 месяцев и все с апартаментами на которые спрос и в лучшие времена был не особо.
Они из тех застройщиков кто не гонится за количеством, а за качеством.
РГ например также работает, несколько проектов всего берут и стабильно строят и продают.
Основа это как раз гарант качества, у них не пиковские коробки, которые как лего собираются, да и так даже умудряются сорвать сроки.
Спрос на апартаменты всегда высокий, потому что они дешевле, чем жилой фонд.
Проблемы с продажами у основы на большинстве проектов, те суммарная кредитная нагрузка далеко за 80 млрд, а выручка по этим же проектом в 10 раз меньше, что в 2 раза меньше чем проценты по кредиту. Те каждый месяц компания лишь увеличивает объем убытков. Новые проекты практически не продаются.
Заходите на наш.дом.рф; изучайте; готов подискутировать..