Старт продаж и цены в ЖК Jois

Все несколько сложнее. Проект состоит из многих очередей. Выход каждой новой очереди откатывает ценник так как нужно заполнять эскроу, а очереди идут разными кредитами. 

кроме этого после продажи ликвидных лотов остается много неликвида. Проект с рваными фасадами и полно неудачных планировок с неиспользуемым пронстранством. И вы вынуждены корректировать. Ну и конкурентов полно. Сейчас выходит бизнес очередь Левела и два оч больших проекта на ТПУ Пресня и Сезар. Суммарно тысяч двадцать квартир. Может больше. Зависеть будет от нарезки. 
Тут вопрос не в качестве, тут вопрос в обьеме предложения. Его реально оч много. 

Зайдите на наш дом рф. 4 месяца назад бустанули до 519, крайний месяц ушли на 424, в новой очереди.

Средняя была 454 по всем продажам.

все же видно на наш.дом.рф , заходите, смотрите.  

Зайдите на наш дом рф. 4 месяца назад бустанули до 519, крайний месяц ушли на 424, в новой очереди.

Средняя была 454 по всем продажам.

 

все же видно на наш.дом.рф , заходите, смотрите.  

Сейчас от 389 тр, так как новогодние -15%. При этом это хорошие этажи. К примеру 389 это за двушку на 42 этаже. 

Это понятно. Но это и показывает цену в которой есть хороший спрос и до какого уровня можно торговаться. Новый год, новая очередь, новый корпус. Все это поводы к диалогу 

Если мы смотрим с точки зрения инвестиций то мы понимаем что никто не будет покупать по переуступке по цене застроя, те от этих цен для инвестора надо еще отматывать -10% минимум. А квартиры от застроя будут еще лет 10 доступны, будет же и 3,4,5,6 и тд очереди. При этом часть новых очередей будут ощутимо дальше к примеру от жд. 

А кроме Jois еще десяток подобных жк в радиусе 3км. И всем нужно продавать. 

В радиусе 3 км может и есть еще объекты, но я гонюсь за уникальностью, поэтому я на стороне Джойс.

Ну если вам нравится под окнами жд, скоростная платная трасса, два шоссе, одно из которых 10 полос и ТЭЦ в 1 км - то идеальный вариант. 

кому то же нравится Капотня с НПЗ, кому то Некрасовка с полями аэрации. 
 

я говорю о другом - что среди всех комплексов в районе - у этого худшая локация и огромное количество неэффективных планировочных решений, самый низкий коэффициент паркинга и 0 инфраструктуры вокруг. 
 

но если вам все это не важно и важно лишь как наверное будет выглядеть ваш дом снаружи и неважно сколько он будет стоить завтра на вторичке - то конечно берите. 
 

Возможно вид из окон на трубы ТЭЦ и платную скоростную дорогу вас успокаивает сильнее чем вид на воду и сити

«Наверное будет выглядеть» - так как цена в рынке падает, а рассрочка стоит денег, да и ПФ не дешевеет застройщику точно на фоне дорожающих стройматериалов придется упрощать фасад и тут вопрос насколько. 

«Наверное будет выглядеть» - так как цена в рынке падает, а рассрочка стоит денег, да и ПФ не дешевеет застройщику точно на фоне дорожающих стройматериалов придется упрощать фасад и тут вопрос насколько. 

не будет же жертвовать МР своей прибылью ради покупателей. 
 

И непонятно сколько потом людей соскочит с рассрочки, особенно если через пару лет цена останется прежней. 
 

а я напомню

что Павелецкая сити, мод или Хайд за последние 3 года (с осени 2021 не подорожали вовсе или подорожали на уровне 5% в год). Сравниваем цену за строя с ценой продажи на вторичке с ключами по дкп. 

«Наверное будет выглядеть» - так как цена в рынке падает, а рассрочка стоит денег, да и ПФ не дешевеет застройщику точно на фоне дорожающих стройматериалов придется упрощать фасад и тут вопрос насколько. 

 

не будет же жертвовать МР своей прибылью ради покупателей. 
 

И непонятно сколько потом людей соскочит с рассрочки, особенно если через пару лет цена останется прежней. 
 

а я напомню

что Павелецкая сити, мод или Хайд за последние 3 года (с осени 2021 не подорожали вовсе или подорожали на уровне 5% в год). Сравниваем цену за строя с ценой продажи на вторичке с ключами по дкп. 

Настаиваю на своем, что не будет ничего упрощено, сокращено и т.п. Слишком громкий проект, чтобы сейчас его видоизменять + спрос никуда не делся.

Настаиваю на своем, что не будет ничего упрощено, сокращено и т.п. Слишком громкий проект, чтобы сейчас его видоизменять + спрос никуда не делся.