Месторасположение ЖК Jois

Ну и дела, элитка строится в таком ужасном месте, среди промки. Рядом речка вонючка, от  которой мало того что вонь идет постоянная, так еще она частенько расплывается и топит все вокруг. Сама стройка тоже будет вестись на месте, где стоял железобетонный завод, а это между прочим, 2 степень опасности вредных производств. 

Строить элитное жилье в близи самой вонючей и загрязненной реки, это конечно безумие. Не знаю, кто тут будет покупать жилье за такие бешенные деньги, но могу предположить, что новостройка не особо будет пользоваться спросом, слишком много негативных нюансов. 

Строить элитное жилье в близи самой вонючей и загрязненной реки, это конечно безумие. Не знаю, кто тут будет покупать жилье за такие бешенные деньги, но могу предположить, что новостройка не особо будет пользоваться спросом, слишком много негативных нюансов.

Да хуже места не придумать, но земля дорогая + желание по максимуму заработать и отсюда премиум. Хотя лично я дороже 300 тр за метр даже бы и не смотрел. Все что рядом да и у воды стоит от 400, так там и вода и метро ближе и сроки короче. Да и парковки больше раза в 3. Да фасады конечно проще и собственного массажного кабинета нет в холле, но мне как то паркинг и окружение важнее фасадов и пустого наполнения. Ну и жк около стадиона вэб тоже примерно от 400. Те как не крути по мне тут 300 потолок или бесплатная рассрочка лет на 8 должна быть

Надо смотреть как продажи пойдут. У мр есть умение продавать. Но место оч странное.

Место пока что странное, но со временем все разрастется и будет хорошее место. Продажи пошли очень даже не плохо, уже 18% продано, а это 239 квартир. Люди делают свой выбор, значит понимают, что это перспективный жк.

Как говорится, Москва не сразу строилась))))))))) хоть где-то я уместно вставила это выражение)))))
дать этому месту пару лет и все будет

За пару лет тут ничего не изменится. Лет так через 10, может быть. Но не известно в какую сторону будут изменения. Кто знает, как и чем застроят эту промку.

10 минимум, а так может и чуть больше. Если мы про ту часть большого Сити где Джойс. Ближе к набережной чуть побыстрее - там лет 6-8. 

 

касательно 18% - тут хитрость, они выводят по чуть чуть, поэтому в реальности делите как минимум на 1, а сейчас уже скорее на двадцать. И прикидывайте что минимум 25% выйдет к сдаче на переуступку, тк 2/3 сделок сейчас это инвест рассрочки. 

 

сейчас продано 263 из 1306. Но 1306 это треть первой очереди, а будет и вторая. В ней квартир больше. Те правильно считать что продано 263 из 10000+ квартир (где 10.000 это минимальное количество). 

я лично считаю что застройщик попробует впихнуть ближе к 20.000 квартир, или примерно 1500 квартир на Га площади если не изменит нарезку и не будет делать 50-60% однушек и студий как сейчас. 
 

800.000 квадратов на 2-х участках тут вполне реально впихнуть. 

20 000 квартир? А что сразу не 100 000? Раз уж решили жечь, так жгите уже по полной. А если серьезно, то никогда в жизни не будет столько квартир в этом жк, вы сами то понимаете, что пишите?

А вы же наверное должны быть в курсе что застройщик купил соседние участки? По площади сильно превышающие текущий участок Jois? 

 

1 очередь сейчас выведена на треть. Это 1300 квартир. Купленные участки ощутимо больше. Вот и считайте. 
 

или вы думаете что на текущем участке будет 1300 и все?))) с такой низкой плотностью МР не строит. 
 

даже в Славе около 1300 квартир на га, а там сильно просторнее нарезка и высотность ниже. А тут суммарно 14 га. 

 

поэтому да, 10.000 квартир и 20.000 жителей самый минимум. И 1500 парковочных мест на всех. Ну и стройка до 2035 как минимум. 
 

но можно же сделать еще больше студий в премиуме, чтоб продать 

Послушайте, может стоит сначала дождаться официальной информации, и уже потом это обсуждать? Пока, что ничего не известно. Это всего лишь ваши предположения.