Удешевление проектов от MR Group

Основная идея всех девелоперов - максимально обещать. 

Сейчас каждый второй проект называют премиумом, даже даже удлиненная Лада Веста получила приставку Аура и автоматом тоже стала премиумом. 

Чтобы не выглядеть голословно - возьмите любой другой проект МР - скажем МОД или Павелецкая сити, которые заявлены как бизнес и сравните. А есть ли разница? 

а главное помните - что жить вы будете на этаже и в квартире, а за все эти коворкинги, общественные пространства и прочее будете платить независимо от того пользуетесь или нет. 

ну и главное поймите для себя - что вам важнее красивые фасады и архитектура, или достаточное количество парковочных мест, мало соседей по этажу, удобные планировки и отсутствие очередей в лифте? 

1. Плотность застройки, число квартир на 1га
2. Число квартир на этаже (18!!! На невысоких и 13 на средних) 
3. Коэффициент парковки (около 0.2)
4. Наличие огромного кол-ва 1 кк в проекте (46%) и двухкомнатных (42%)
5. Потолки ниже 3 метров 
ну и далее по списку
6. цена в 4.5 тыс долларов также не внушает оптимизма (ПИК продает по 3.5-4 тыс к примеру проекты под брендом Среда, просто сравните параметры квартир (кроме фасадов)). 
 
Посмотрите проекты Sminex или Vesper, вот там про премиум и люкс

Походу просто косяк наш.дом.рф… если вручную посчитать в декларации то все же стандартно 12 и разделено на 2 части по 6.

тут каюсь. Ввел в заблуждение.

Походу просто косяк наш.дом.рф… если вручную посчитать в декларации то все же стандартно 12 и разделено на 2 части по 6.
 
тут каюсь. Ввел в заблуждение.

В остальном - все точно. 

Возможно в подсчетах вы и ошиблись, зато в остальном все верно подметили. Этот жк ну никак не премиальный не тянет и не стоит тех денег, что здесь за него берут.

Цены бешеные,спроса нет,локация плохая!!

Цены бешеные,спроса нет,локация плохая!!

Локация на вкус и цвет. Мне нравится, меня устраивает, есть перспективы и удобно на машине до центра и т.д.
Цены адекватны предложению. Но понимаю, хочется скупить за бесценок)

Локация на вкус и цвет. Мне нравится, меня устраивает, есть перспективы и удобно на машине до центра и т.д.
Цены адекватны предложению. Но понимаю, хочется скупить за бесценок)

Ну цены не особо адекватны именно самому расположению жк. Если бы он был на набережной - вообще вопросов бы не было, 

а вот здесь проблема с жд. А теперь еще и с платной трассой. Которая будет проходить параллельно с жд, а съезды с этой трассы которые пойдут далее на новый мост в Фили будут проходить под окнами с другой стороны комплекса. И в итоге комплекс будут опоясывать 3 многополосных дороги с большим трафиком. 
 

ну и паркинг.. паркинга оч мало и это превратит жизнь в ад.. 

Ну цены не особо адекватны именно самому расположению жк. Если бы он был на набережной - вообще вопросов бы не было, 

 

а вот здесь проблема с жд. А теперь еще и с платной трассой. Которая будет проходить параллельно с жд, а съезды с этой трассы которые пойдут далее на новый мост в Фили будут проходить под окнами с другой стороны комплекса. И в итоге комплекс будут опоясывать 3 многополосных дороги с большим трафиком. 
 

ну и паркинг.. паркинга оч мало и это превратит жизнь в ад.. 

Вообще, это называется развитая транспортная инфраструктура)
И ценник адекватен ситуации на рынке)
Просто вы хотите навязать свое мнение, не более того.

Ну видимо вы про -20% дисконта за близость к дороге на вторичке не слышали. 

мнение вообще не навязываю, привожу обычные факты.

а сколько квартир купили не в бесплатную рассрочку? Не задумывались? 

помню в 2020 году менеджеры МР обещали 1 млн за метр в Павелецкой сити к сдаче в 2024. А теперь сами не могут по 400 с рассрочками продать 4 очередь. 
 

Не припомню, чтобы элитку когда либо скидывали с таким дисконтом. К тому же при таком хорошем спросе. Вот если бы тут продажи стояли, а так ценник будет только продолжать расти.

Как же будет цена расти если застройщику нужно будет продать десятки тысяч квартир. 
 

ради интереса - Павелецкая сити от МР посмотрите и сравните с ценником 21, 22, 23 года и сейчас новые очереди. И вторичку. 

Ну проект можно упростить и стройматериалы поменять. Основная задача - продать. А дальше уж на что денег хватит. У вас спрос сильно зависит от цены. Когда один жк и 200 квартир - это одна история, а когда 10 жк и 20.000 квартир - другая история. Пример с Павелецкой вам не показателен? Тот же класс, локация поинтереснее, тот же МР, рост всего. Но сам проект дороже 450 просто не продается, а вам на эскроу деньги нужны. Не под 25-28% годовых же ПФ привлекать.

Вопрос в стратегии застройщика. Но здесь застройщик по сути 2/3 денег вложил в фасады и архитектуру. Все остальное вторично.