Уважаемые специалисты! Каковы ваши оценки привлекательности инвестирования средств в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи при увеличении срока владения недвижимостью с 3 до 5 лет для освобождения от уплаты НДФЛ
Добрый день, Александр, вкладывать деньги в новостройки все также популярно, только чтобы не попасть под этот закон, люди не дожидаются окончания строительства и получения собственности, а продают по переуступке!
Да уж, теперь чтобы заниматься этим видом бизнеса, людям придется быть по расторопнее при продаже. То есть, нашим соинвенсторам просто урезают временные рамки. Кто-то "выйдет" из этого бизнеса потому что не будет поспевать с перепродажей квартиры в срок. А остальные увеличат рекламу, интенсифицируют свою работу, увеличат свои затраты, ну и, очевидно, повысят стоимости продаваемых в срочном порядке квартир.
Анатолий по сути ничего не поменялось с вступлением этого закона в силу, раньше было совершенно тоже самое, люди покупали квартиры на стадии строительства и когда комплекс подрастал, они продавали по переуступке до получения прав собственности. Но если права собственности все таки получены придется ждать пять лет, а не три года как раньше, чтобы квартиру можно было продать!
Уважаемые специалисты! Каковы ваши оценки привлекательности инвестирования средств в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи при увеличении срока владения недвижимостью с 3 до 5 лет для освобождения от уплаты НДФЛ
Можно. Только нужно постоянно быть "в теме", следить за динамикой цен. Ну, к примеру, вот список самых привлекательных в качестве инвестиций за 2014-ый год новостроек: http://moscowbig.ru/...2015-02-19-2324
Кто вложился в них года полтора назад, тот уже в хорошем плюсе. И да, по переуступке хоть сейчас скинут и всё, профит на лицо.
Что тут скажешь, наше государство своего не упустит. Такие выходы есть: Занижение стоимости квартиры, которое предлагала Юлия, не прокатит, ибо если доходы от продажи оказываются меньше кадастровой стоимости умноженной на 0,7, налог будете платить по кадастровой. Хитро все придумали
Переуступка о которой так все пишут в качестве ухода от налогооблажения не прокатит ни разу.
Разница между ценой покупки и продажи строящегося объекта все равно подлежит уплате 13%.
Для этого есть другие механизмы, которые согласовываются между покупателем и продавцом.
То, что раньше было 3 года, а теперь 5 лет - по сути ничего не меняет для переуступщиков.
Сама переуступка по сути ничего не стоит, если она согласована с застройщиком - это зависит от того, что прописано в договоре. Все регистрационные действия оплачивают по тарифам гос. пошлин.
Переуступка о которой так все пишут в качестве ухода от налогооблажения не прокатит ни разу.
Разница между ценой покупки и продажи строящегося объекта все равно подлежит уплате 13%.
Для этого есть другие механизмы, которые согласовываются между покупателем и продавцом.
То, что раньше было 3 года, а теперь 5 лет - по сути ничего не меняет для переуступщиков.
Сама переуступка по сути ничего не стоит, если она согласована с застройщиком - это зависит от того, что прописано в договоре. Все регистрационные действия оплачивают по тарифам гос. пошлин.
13% уплате потому что типа всё-равно ты получается, купил дешевле продал дороже, совершил сделку по имуществу? В принципе логично.
А почему выше пишу все, что по переуступке налог не нужно платить? Т.е. не попадает под налог пока ты не вступил в право собственности? Может Налоговый кодекс имеет какие-то оговорки в таком случае по недвижимости которая только строится??
13% уплате потому что типа всё-равно ты получается, купил дешевле продал дороже, совершил сделку по имуществу? В принципе логично.
А почему выше пишу все, что по переуступке налог не нужно платить? Т.е. не попадает под налог пока ты не вступил в право собственности? Может Налоговый кодекс имеет какие-то оговорки в таком случае по недвижимости которая только строится??
По первому вопросу - да, платить.
По всем остальным, потому что форумные писуны либо малограмотные либо вовсе неграмотные.
Дом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04