Уважаемые дольщики и будущие собственники квартир в Жилом комплексе ALIA от застройщика Группы ASTERUS DEVELOPMENT!
В данной теме я предлагаю бесплатные юридические консультации по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартир, машиномест и кладовых помещений с застройщикаООО "СЗ "РЕЗИДЕНС", а также в данной теме будут публиковаться образцы документов и актуальная судебная практика по спорам с застройщиком ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС".
Уже после первых месяцев просрочки передачи объекта долевого строительства можно отправлять застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку и обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Пока застройщик ведет строительство - у него гарантировано на счетах имеются денежные средства, которые можно взыскать через суд как неустойку за просрочку передачи объекта по ДДУ. Когда будет окончено строительство, а объекты переданы дольщикам - этих денег может и не быть.
Судебный процесс, начиная с отправки претензии и подачи искового заявления в суд, до вынесения судом решения, занимает в среднем 4-6 месяцев.
Формула расчета неустойки следующая (на дату публикации):
Цена объекта по ДДУ × 7,50% ÷ 300 × количество дней просрочки × 2 = неустойка за просрочку
Например, если объект стоит 20 млн рублей - за 1 месяц просрочки неустойка составляет порядка 300 000 рублей, а за 2 месяца - 600 000 рублей, за 3 месяца - уже 900 тысяч рублей!
Помимо неустойки за просрочку - в суде также можно взыскать компенсацию морального вреда, штраф до 50% + убытки (если в период просрочки дольщик был вынужден снимать жилье), и судебные расходы (на оплату услуг адвоката и тд).
Обратите внимание, что с учетом действия Постановления Правительства 326 от 18.03.2024 г. - некоторые судьи могут отказывать во взыскании с застройщика штрафа по Закону "О защите прав потребителей" и предоставлять застройщику отсрочку исполнения решения суда, в части взысканной неустойки, до 01.01.2025 г.
Но несмотря на все ограничения и сложности - есть смысл уже сейчас подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ, чтобы к концу "моратория" получить присужденные денежные средства, которые ещё есть на счетах застройщика, а не тогда, когда застройщик завершит строительство, передаст дольщикам объекты и погрязнет в исках о взыскании неустоек, которые большинство дольщиков будут массово подавать только после получения объектов.
С исковым заявлением к застройщику ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" (ИНН: 7720479936)дольщики могут обратиться в суд, исходя из трех видов подсудности:
1) По месту исполнения договора (в данном случае - по месту нахождения ЖК) - это Тушинский районный суд города Москвы. МЫ рекомендуем выбирать именно этот суд, так как в нем очень хорошая судебная практика по спорам в сфере ДДУ.
2) По месту нахождения юридического лица застройщика ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" (ИНН: 7720479936)- это Басманный районный суд города Москвы.
3) По месту регистрации или пребывания Истца (т.е. участника долевого строительства - дольщика) - это может быть абсолютно любой суд общей юрисдикции на территории РФ, но при выборе суда для подачи искового заявления к застройщику лучше ограничиться судами Москвы и Московской области, поскольку их судебная практика по данной категории споров устоявшаяся и известная нашим адвокатам, исходя из чего можно сделать объективный выбор куда лучше всего подать исковое заявление для достижения максимально возможного результата.
Услуги нашей Коллегии адвокатов по взысканию неустойки за просрочку передачи квартир в ЖК ALIA с застройщика ООО "СЗ "РЕЗИДЕНС" (ИНН: 7720479936) Группы компаний ASTERUS DEVELOPMENT
В нашей Коллегии адвокатов работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли и имеет действующий статус адвоката, у каждого из которых есть богатое портфолио с судебной практикой, а также многолетний опыт оказания качественной правовой помощи. Наши адвокаты ведут дела во всех судах Москвы и Московской области. Большой практический опыт в спорах, связанных с участием граждан в договорах долевого участия в строительстве, позволил нам разработать тактику, позволяющую добиваться наилучших результатов для наших доверителей.
Что мы можем взыскать с застройщика в суде
- Неустойку за просрочку передачи объекта (квартиры, апартаменты, машиноместа, кладовые, нежилые помещения);
- Штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (на усмотрение каждого конкретного судьи, так как сейчас действует Постановление Правительства № 326 от 18.03.2024 г.);
- Компенсацию морального вреда;
- Компенсацию расходов по найму жилья в период просрочки;
- Компенсацию расходов на оплату услуг адвоката;
- Компенсацию иных судебных расходов.
Мы предлагаем реальную помощь без обещания «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в судах - за разумное и адекватное вознаграждение.
Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ" в Москве и Московской области профессиональным адвокатом нашей Коллегии стоит 40 000 рублей (данные расходы частично будут компенсированы за счет застройщика).
В данную стоимость входит весь необходимый комплекс действий:
- составление и отправка претензии застройщику;
- составление и направление искового заявления в суд;
- отслеживание состояния дела (мониторинг сайта, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);
- участие в предварительном судебном заседании (беседа, предварительное судебное заседание);
- составление, и направление в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за актуальный период просрочки (на дату судебного заседания или дату передачи объекта – в зависимости от того, что произойдет раньше);
- участие во всех судебных заседаниях по делу;
- представление интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда);
- составление апелляционной жалобы и представление интересов в суде апелляционной инстанции (в случае несогласия дольщика с присужденными суммами);
- направление в суд заявления о выдаче исполнительного листа;
- получение в суде готового исполнительного листа;
- запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика в банках на территории РФ;
- направление исполнительного листа в банк и контроль исполнения.
Дополнительные расходы:
- Оформление судебной доверенности у нотариуса (абсолютно любого в РФ) - около 2.000₽.
- Госпошлина в суд за рассмотрение дела при цене иска (размера неустойки, стоимости устранения строительных недостатков и убытков) свыше 1 млн. ₽ - в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн. ₽. Данные расходы компенсируются в суде полностью либо частично.
- Почтовые расходы (факультативно, обычно до 1000₽).
Почему мы не работаем за % от выигрыша
Есть мнение, что если заплатить адвокату вперед, то он «не будет стараться больше отсудить, так как нет интереса» - такой «аргумент» обычно приводят юристы работающие за %, чтобы обосновать свои космические гонорары, выделив всех остальных юристов и адвокатов, работающих по предоплате, в категорию «незаинтересованных» специалистов, что само по себе выглядит мягко говоря некорректно. На практике же, результаты, как правило, одинаковые - и у юриста за %, и у юриста за предоплату, так как на 99% зависят от судебного эксперта и от судьи (в делах по строительным недостаткам), а не от юриста и его гонорара. Кроме того, в юридических компаниях, которые работают за % - чаще всего всем занимаются и ходят по судам обыкновенные юристы, работающие за оклад, которые получают существенно меньше, чем любой из наших адвокатов(это к слову о мотивации) и о том у кого её больше). Долевое строительство (ДДУ) - это не та категория споров, где есть смысл переплатить в 5-10 раз в надежде получить какой-то нереальный результат, тем более, если по итогу от суммы этого результата вы все равно отдадите треть (30% от выигрыша, например).
Адвоката мотивирует работать добросовестно прежде всего его собственная репутация и опыт проведенных дел, а если адвокат будет работать недобросовестно и не будет стараться добиться для своего доверителя максимально возможного результата (в рамках конкретного суда/судьи) - рано или поздно у такого адвоката сложится соответствующая репутация и к нему просто перестанут обращаться.
И еще один важный момент, про который юристы за % не любят подробно рассказывать дольщикам - вы не сможете возместить эти огромные расходы на гонорар юриста в суде, даже если вы подадите в суд отдельное заявление о взыскании с застройщика компенсации юридических расходов - суд определит объем реально оказанных услуг, соразмерность их стоимости, и взыщет в вашу пользу 20-30 тысяч (т.е. столько же, сколько при работе с юристом за фиксированную предоплату), так как судье всё равно на то, что дольщик решил отдать юристу треть от своего выигрыша, а застройщик за этот выбор расплачиваться не должен и не будет.
Когда у юриста есть репутация и опыт проведенных дел - он может позволить себе работать по предоплате.
Если юрист не опытный, и не имеет репутации в сфере юридических услуг, то чаще всего такому юристу приходится работать без предоплаты (за % от выигрыша). Обусловленно это тем, что не имея должного опыта и имени - найти клиентов за предоплату намного тяжелее, а для некоторых юристов и вовсе невозможно, поэтому всё, что остается - это искать клиентов за % от выигрыша и работать на протяжении всего дела бесплатно.
Мы достаточно опытная команда, все наши юристы, оказывающие гражданам правовую помощь, имеют действующий статус адвоката, и за время своей профессиональной карьеры, прежде чем построить бизнес-модель в сфере ДДУ, каждый наш специалист успел поработать в различных отраслях права, поэтому у нас есть заслуженная репутация, обусловленная опытом проведенных дел, а также есть постоянный поток обращений граждан за правовой помощью, поэтому нам не нужно бегать за клиентами, предлагая им свои услуги без предоплаты. Нам выгоднее работать за приемлемый фикс, чем бесплатно проработав по делу полгода-год, пытаться урвать как можно больше денег в виде %.
Наши условия выгодны в том числе и для наших доверителей, так как доверители платят адекватные деньги + часть данных расходов компенсируется в суде за счет застройщика (на 50-75%), в отличие от работы с юристом за %, гонорар которого по итогу будет существенно выше фиксированной предоплаты + данные расходы возместить уже не получится.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
БЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Набережная. Рассрочка без переплат.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееОСТРОВ. ДОМА У ПАРКА И РЕКИ
Панорамы воды и заповедников за окнами новых квартир. Премиальный квартал. Запад Москвы
от 20 917 640 р