Открою секрет тем, кто не был в локации, а берет квартиру по красивейшим рендерам - в реальности эти башни будут торчать свечками в плотно застроенном маленьком закрытом райончике с одной кольцевой дорогой.
И нет здесь такой пышной растительности, как на фото. Зато есть дома, стоящие очень близко к застраиваемой территории. Мама живет напротив и она в ужасе, конечно, от этой стройки
Открою секрет тем, кто не был в локации, а берет квартиру по красивейшим рендерам - в реальности эти башни будут торчать свечками в плотно застроенном маленьком закрытом райончике с одной кольцевой дорогой.
И нет здесь такой пышной растительности, как на фото. Зато есть дома, стоящие очень близко к застраиваемой территории. Мама живет напротив и она в ужасе, конечно, от этой стройки
локация обычная, московская. Выезд-заезд из комплекса очень плохой, единственная въездная дорога будет переполнена, там еще и свечка на выезде. Может что-то придумают с дорогами со временем
Открою секрет тем, кто не был в локации, а берет квартиру по красивейшим рендерам - в реальности эти башни будут торчать свечками в плотно застроенном маленьком закрытом райончике с одной кольцевой дорогой.
И нет здесь такой пышной растительности, как на фото. Зато есть дома, стоящие очень близко к застраиваемой территории. Мама живет напротив и она в ужасе, конечно, от этой стройки
да прямо секрет открыли, все люди знают, что и где берут. Район плотно застроенный- это да, в этом и свой плюс- прекрасная инфраструктура и транспортная развязка. Но продажи тут вялые по многим причинам, так что не переживайте, никто вам район не "перенаселит" еще много лет)
Да не будет ничего переполнено, во первых это дорогой сегмент. Часть квартир будут стоять и ремонтироваться до 10 лет после ввода. Часть квартир будет использована как городская квартира к загородному дому. График у всех людей разный, здесь не будет такого что всем к 8 на завод, а к 18 домой. Добавит трафика максимум 2 машины в минуту. Может быть 3 машины. 200 в час это прям вечерний аншлаг.
Да не будет ничего переполнено, во первых это дорогой сегмент. Часть квартир будут стоять и ремонтироваться до 10 лет после ввода. Часть квартир будет использована как городская квартира к загородному дому. График у всех людей разный, здесь не будет такого что всем к 8 на завод, а к 18 домой. Добавит трафика максимум 2 машины в минуту. Может быть 3 машины. 200 в час это прям вечерний аншлаг.
ну вот в доме 665 квартир, паркинг на 557 машин. Сколько по-вашему жителей вселится с машинами? даже если и половина, то это не даст нагрузку на район и дороги?
Про локацию - основная проблема - близость к дублеру кутузовскому и жд (по сравнению с Hide), но большее расстояние до ТТК. Также слабые стороны - инфраструктура именно в этой части района. Очень неудобно если вы пешком (без такси или авто).
Про плюсы - начало престижного мосфильма, близость к центру, удобно если вы на авто.
Про локацию - основная проблема - близость к дублеру кутузовскому и жд (по сравнению с Hide), но большее расстояние до ТТК. Также слабые стороны - инфраструктура именно в этой части района. Очень неудобно если вы пешком (без такси или авто).
Про плюсы - начало престижного мосфильма, близость к центру, удобно если вы на авто.
большее расстояние от ТТК- это большой плюс. И тут будет отдельный этаж своей инфраструктуры, со временем приложится и все остально
Ну 90% людей клубный этаж использовать не будут и начнут пытаться всячески от него отказаться, тк он стоит денег, а людям он не нужен.
Вся эта инфраструктура - красивые маркетинговые фишки, в 90% случаев нормальной работающей клубной иснфраструктуры как и эксплуатируемых кровель в Москве не замечена. Примеров когда обещали и не сделали - сотни.
Ну и есть еще фишки самих арендаторов, кофемании нужен высокий трафик пешеходный от метро и офисный планктон, ворлд классу нужны размеры и уровень помещений под фитнесс, перекрёсток или азбука меньше чем в 1700 м2 площади открываться не будут.
именно поэтому много где в достаточно модных домах (например сердце столицы открыта .. пятерочка) потому что пятерочку можно и в 800 метрах.
а владельцам ком площадей плевать на то, кто будет арендатором. Им их главное сдать. Конечно бывают попытки заранее договорится с теми, кого хотелось бы видеть в арендаторах, но часто эти попытки не удаются.
возможно здесь что то будет иначе. Буду искренне рад и удивлен. И в Москве появится еще одно исключение.
подскажите, пожалуйста, рассматриваю hideout для жизни, не инвест. И тут возникло пару вопросов- почему близость проспекта Генерала Дорохова рассматривается как минус локации? Понимаю, что пока что до метро идти не быстро и не совсем удобно, но сделают ли норм проход до него?
Любая скоростная загруженная дорога это шум, грязь, выхлопы. Постойте минут пять на садовом в светлой одежде, поговорите с собеседником, подышите полной грудью. Думаю все будет ясно. Близость крупных трасс всегда было минусом.
если вы про метро Кутузовская - то пока проход по моему только через МЦД Поклонная, и это минут 30-35. Кроме генерала Дорохова есть достаточно близко мцк и мцд и ТТК. Пешком сильно ограничивают прогулки на север и на восток от комплекса.
поэтому учитывая подобное соседство идеально брать 20+ этаж и вид в сторону МГУ.
как инвест смысла нет брать - цена дороже чем на ключах в брате близнеце HIDE.
Любая скоростная загруженная дорога это шум, грязь, выхлопы. Постойте минут пять на садовом в светлой одежде, поговорите с собеседником, подышите полной грудью. Думаю все будет ясно. Близость крупных трасс всегда было минусом.
если вы про метро Кутузовская - то пока проход по моему только через МЦД Поклонная, и это минут 30-35. Кроме генерала Дорохова есть достаточно близко мцк и мцд и ТТК. Пешком сильно ограничивают прогулки на север и на восток от комплекса.
поэтому учитывая подобное соседство идеально брать 20+ этаж и вид в сторону МГУ.
как инвест смысла нет брать - цена дороже чем на ключах в брате близнеце HIDE.
Совет хороший, но где в Москве мало дорог и шоссе?
И не инвест, нет, мне как раз для жизни. И еще я так поняла, что дорогу новую будут строить с удобным выездом, правда ли это? кто знает?
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб