Оплата до подписания договора ДДУ

Застройщики повсеместно используют странные схемы для оплаты договоров ДДУ.

В частности нам предлагают произвести оплату через сервис безопасных расчетов "Домклик", до подписания договора ДДУ. Договор между нами и застройщиком не подписан , в договоре-оферте, который нам прислали от Домклик указано, что договор между нами и застройщиком уже якобы подписан и перечисление средств на номинальный счёт производится на основании этого несуществующего договора.

По факту есть только проект договора.

Так же в Договоре-оферте с Домклик указано, что в договоре ДДУ с застройщиком должно быть прописано условие, что расчеты производятся с использованием сервиса СБР от Домклик.

Но в проекте договора с застройщиком не указано, что расчеты производятся с использованием Домклик, там указано, что дольщик переводит средства на эскроу счет после регистрации договора ДДУ  в Росреестре любым способом.

Еще в договоре с Домклик указано, что ответственность за предоставление договора ДДУ несет Заказчик, то есть мы. Получается принимая договор оферту от Домклик мы как бы соглашаемся с тем, что договор ДДУ между нами и застройщиком уже заключен и мы его предоставили и в нем прописаны условия оплаты через СБР, а в реальности это все не соответствует действительности и ответственность за это несоответствие несем мы. Так-же наши договорные отношения с Застройщиком оказываются никак не закреплены. А если застройщик откажется подписывать договор после перевода средств на номинальный счет в СБР? Или изменит цену или иные условия договора?

Как в этом случае поступить? Переводить деньги на номинальный счет в Домклик СБР и понадеяться на то, что никаких сложностей в процессе не возникнет? А если возникнут? Понадеяться на то, что не мы первые, не мы последние, крупный застройщик и у других людей сделки прошли и договоры ДДУ уже зарегистрированы.

У этого сервиса Домклик ужасные отзывы в интернете, все ставят им оценку 1 , в случае возникновения сложностей там отсутствует обратная связь, они просто не отвечают на обращения, а получить оттуда обратно свои средства достаточно затруднительно.

Получается застройщик скрывает факт того, что расчеты по ДДУ производятся с использованием сервиса СБР Домклик, и не прописывает настоящие условия взаиморасчетов в договоре ДДУ. Но зачем весь этот мутный схематоз?

Еcли эта мутная схема становится повсеместной хотелось бы получить совет стоит ли с ней связываться? И вообще мнение специалистов - считаете ли вы это нормальным?

По моему можно только на эскроу счет, и это должно быть указано в договоре.

кто ведется еще на такие схемы, когда по закону есть только ДДУ. Все остальное мошенничесвто

кто ведется еще на такие схемы, когда по закону есть только ДДУ. Все остальное мошенничесвто

Ведутся еще как у ПИКа даже сейчас есть несколько проектов которые он не по эскроу продает.

Это должен быть эскроу счет, с которого денгь так просто не снимешь. 

Ведутся еще как у ПИКа даже сейчас есть несколько проектов которые он не по эскроу продает.

значит они продают не по ФЗ №214

Это должен быть эскроу счет, с которого денгь так просто не снимешь. 

Я так понял что в тех проектах у пика РнС было получено давно, до закона о эксроу и поэтому они могут продавать по "серой" схеме.