На рынке жилой недвижимости паника!

 Падение цен до 30%   иначе, чем крахом назвать нельзя.  Строительство объектов будет все чаще затягиваться, «замораживаться»

Наоборот, сейчас народ начинает спешно избавляться от "запасов" денег, которые обесцениваются с каждым днем. Поэтому в ближайшие полгода-год в недвижимость будут вливать значительные средства. Я себе то же подыскиваю новостройку, каждый день захожу на портал http://gdezhiraf.ru чтобы не пропустить удачный вариант.

 Падение цен до 30%   иначе, чем крахом назвать нельзя.  Строительство объектов будет все чаще затягиваться, «замораживаться»

Строительство может и не будет замораживаться, а проектирование - очень вероятно. Если вы купили квартиру в доме, который ещё не начался строиться, то можно начинать панику :D

 

Строительство может и не будет замораживаться, а проектирование - очень вероятно. Если вы купили квартиру в доме, который ещё не начался строиться, то можно начинать панику :D

 

Отсюда следует, что лучше брать уже готовые дома или на последних стадиях строительства. Цена, конечно, будет не столь привлекательная, но зато риски снизятся.

Или второй вариант - тщательно изучать застройщика.

Я ещё обращаю внимания на банки, которые кредитуют проект. Думаю, они умеют собирать информацию как нельзя лучше, чтобы не ввязываться в заранее проигрышные стройки.

Мы наблюдаем сейчас нечто, очень похожее на обвал рынка рынка: сделки приостанавливаются, квартиры снимают с продаж, банки отказывают в выдаче даже предодобренных кредитов. Условия «игры» меняются каждый час.

Тем не менее, риелторы уверены: в выигрыше в итоге окажутся те, кто не поддался эмоциям. решение Центробанка РФ повысить ключевую ставку сразу на 6,5 п.п. — до 17% (регулятор экстренно принял его в ночь с понедельника на вторник) – привело к панике на рынке недвижимости Казани

Так и эмоциям не поддаться будет очень сложно. 

да сейчас вроде все нормально, квартиры продаются, кредиты выдают и тд. все потихоньку приходит к российской норме)

 Падение цен до 30%   иначе, чем крахом назвать нельзя.  Строительство объектов будет все чаще затягиваться, «замораживаться»

К сожалению да....

А эти проекты от каких застройщиков?

А эти проекты от каких застройщиков?

ЖК "Ландыши" (ГК МИЦ). Старт продаж объявлен 14.11.2014 г. Котлован даже не отрыт. Роста цен (с учетом скрытых скидок) не произошло. 3а 8 мес. в банках при средних процентах консервативные инвесторы без рисков могли бы заработать от 500 000 руб. (из расчета вложений 5 000 000 руб.). Кому действительно нравится проект, то могли бы по тем же ценам купить и сейчас. Таким образом, Застройщик просто не дал покупателям заработать без риска от 500 000 руб.

ЖК "Константа" (ГК Афина). Стройка самого объекта так и не началась. Официальные продажи физическим лицам по ДДУ все еще невозможны (хотя обещали начать реализацию еще в декабре 2013 г.). Ожидают открытие реализации осенью 2015 г. При этом Участникам Фонда предлагали купить по 125 000 руб./кв.м. еще в октябре 2014 года. Кому-то из юрлиц-инвесторов продали (со слов Застройщика) осенью 2014 года около 10 000 кв.м. по цене 135 000 руб./кв.м., обострив тем самым конкуренцию с самими собой еще на самом начальном этапе.

Сколько потеряли и еще потеряют в доходности инвесторы и покупатели, вложившиеся в проект, - заинтересованные лица посчитают самостоятельно.

Фонд рекомендует своим Участникам воздержаться от рассмотрения проектов ГК "АФИНА".

ЖК "Яуза парк" (ГМСН). Ситуация похожа на ЖК "Константа". Разрешение на строительство получено в августе 2014 г. Однако из-за юридических нюансов реализация по официальным ДДУ будет возможна, со слов Застройщика, осенью 2015 г. За истекший период квартиры реализовывались по различным схемам, отличным от заключения ДДУ. Розничным покупателям и инвесторам квартиры реализовывались по ценам 150 000 - 165 000 руб./кв.м. К июню 2015 г. Застройщик приступил и продолжает осуществлять отрытие котлована.

ЖК "1147" (Застройщик - ОАО "Маломосковия"). Реализацию проекта с конца 2014 года ведет Эстатет. В данном проекте Эстатет, видимо уже не надеясь на собственную репутацию и доверие/желание работать с ними инвесторов и "денежных" покупателей, взяло себе "псевдоним" - АН RЯDOM, которое позиционирует себя как "отдел продаж Застройщика". При этом используется офис Эстатета в БЦ "Арбат" (у м. Фрунзенская). Примечательно, что АН RЯDOM - полностью "виртуально", т.к. это всего лишь очередная торговая марка Эстатета, "заточенная" по строго определенные проект. В БЦ "Арбат" все вывески сообщают о наличии Эстатета, охрана БЦ не знает никакого АН RЯDOM.

Прием (в офисе Эстатета) ведут простые менеджеры Эстатета, которым зачем-то выдали визитки АН RЯDOM и виртуальные должности "Коммерческий директор", эл. почта всех "коммерческих директоров" на визитках указана *******@ryadom-msk.ru, но приходит на обычные эл.адреса Эстатета). "Коммерческие директора" по очереди толкаются около одной представительской переговорной комнаты с большим столом и кожаным креслом "начальника", чтобы уделить "повышенное внимание и клиентоориентированность" очередному клиенту. Иногда один "коммерческий директор" просит другого побыстрее закончить с клиентом, т.к. теперь его очередь посидеть в переговорной.

Реальная клоунада и бутафория, больше похожая на мошенничество.

Продажи начали в октябре 2014 г. по цене от 155 000 руб./кв.м. (цена держалась 3 недели, дальше была взвинчена до нижней отметки от 170 000 руб./кв.м.).

На текущий момент (через 8 мес.!) приступили к отрытию котлована.

Однако инвестиционные перспективы и горизонты реализации проекта весьма туманны.

Много таких. Время такое. Застройщикам и посредникам тяжело - им денег хочется и много, а вот инвесторы и покупатели почему-то все грамотные и думающие, собственные деньги считают, и не торопятся покупать что-либо...

Деньги важнее...

Естественно будет паника. А как по другому?

Да уж, час от часу не легче. Когда же просвет-то будет?)

Будет просвет, никуда не денется), даже кризис вечным не бывает.

Будет просвет, никуда не денется), даже кризис вечным не бывает.

Все циклично, на падением всегда идет подъем. Надеюсь, сейчас как раз период подъема начнется.

Да уж, час от часу не легче. Когда же просвет-то будет?)

Как только все перестанут его ждать.

Все циклично, на падением всегда идет подъем. Надеюсь, сейчас как раз период подъема начнется.

Доллар практически перестал шататься, цены не нефть перестали расти, так что вроде как ситуация стабилизируется.

Вот именно стабильности и хочется

Вот именно стабильности и хочется

На стабильности много не заработаешь, особенно в сфере недвижимости. Да и в целом, застойное явление в экономике не есть хорошо.