Планируем приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ 214-ФЗ. Застройщик просит, чтобы мы оплатили всю стоимость квартиры сейчас, а договор он с нами заключит только через 12 дней. Возможно ли такое?
Здравствуйте. Вообще, возможно все, и застройщик вправе выдвигать любые условия. Вот только согласитесь Вы на них или нет – это уже ваше право. От себя скажу – отдавать деньги до подписания договора весьма рискованно. А вообще, руководствуясь законом, ДДУ вступает в силу с момента его государственной регистрации, и только после этого возникает обязательство об оплате.
Что-то как-то все сомнительно здесь. Мне кажется, по жизни нужно руководствоваться одним правилом - "Утром деньги - вечером стулья. Вечером деньги - на другой день утром стулья".
Все намного проще, иной раз в наших реалиях надо ориентироваться не только на юридические подоплеки, зависит ведь и от известности застройщика, если это просит компания которая давно на рынке то это одно дело, а если новая компания с непонятными покровителями то это другое дело.
Соглашусь с предыдущим оратором, конечно, это подозрительно, что застройщик выдвигает такие условия, но опять же вы должны ориентироваться и на репутацию застройщика. Если он известный, то вряд ли ему выгодно вас кинуть ради каких-то незначительных для него сумм.
Вот вот! Тем более сейчас такая ситуация на рынке, что очень опасно рисковать так своими деньгами! Потом поди докажи, что ты им вообще что то отдавал! Сейчас либо супер надежных застройщиков выбирать, либо вообще подождать пока этот кризис не сгинет
Планируем приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ 214-ФЗ. Застройщик просит, чтобы мы оплатили всю стоимость квартиры сейчас, а договор он с нами заключит только через 12 дней. Возможно ли такое?
Такое требование неправомерно, так как основанием возникновения обязательств между сторонами в соответствии со ст.8 ГК РФ являются договоры и иные сделки (другие основания в данном случае неприменимы). В свою очередь, ДДУ в соответствии с ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ч.2 ст.3 предусматривает, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеютзастройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Без договора нет обязательств, так что я бы предостерег вас от подобных сомнительных схем.
Соглашусь с вышеизложенным мнением, все ситуации индивидуальные.
Но если вам предлагаю оплатить деньги без какого-либо соглашения, то от этого предложения лучше отказаться, поскольку в случае плохого развития событий вернуть уплаченные деньги обратно, будет проблематично.
Планируем приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ 214-ФЗ. Застройщик просит, чтобы мы оплатили всю стоимость квартиры сейчас, а договор он с нами заключит только через 12 дней. Возможно ли такое?
Довольно странное требование от застройщика. Я бы точно не оплачивал стоимость без какого-либо договора, все-таки вы рискуете в этой ситуации серьезными деньгами.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.