Когда возобновят строительство ЖК «Терлецкий парк»?

Вы бабель!?

Кто и когда посчитал насколько нужно еще будет увеличить проект и  за сколько согласиться достроить ЖК новый подрядчик?

открываете проектную документацию, смотрите сметную стоимость в ценах 2014 (по-моему) года, смотрите сколько построили ( примерно 30%), считаете сколько нужно денег на достройку в существующем проекте (70% от сметной стоимости, а то и больше с учетом инфляции) и вспоминаете внезапно факт, что свободных квартир (не проданных) осталось на 700 млн. (остальные так или иначе уже выведены).

Простая арифметика:

Смета порядка 4,3 млрд.

70% * 4,3 млрд * инфляция 22%= 3,67 млрд.

- 0,7 млрд = 2,97 млрд. - только на достройку по существующему проекту.

При средней стоимости квартиры в новостройке (возьмем прямо позитивнейший вариант) 130 тыс . руб./м2, чтобы окупить вышеуказанные затраты надо продать 22 863 м2, которые нужно еще построить ( а это еще затраты)...

Сейчас площадь квартир по проекту 60 000 м2. Увеличить еще на 38%!?Только для того, чтобы застройщику выйти в 0....А чтобы было интересно увеличить нужно, я думаю, минимум на 50%...

Расчет приблизительный, на коленке, но все видно.

Расчет выполнил главный специалист, заслуженный строитель Бабель.

открываете проектную документацию, смотрите сметную стоимость в ценах 2014 (по-моему) года, смотрите сколько построили ( примерно 30%), считаете сколько нужно денег на достройку в существующем проекте (70% от сметной стоимости, а то и больше с учетом инфляции) и вспоминаете внезапно факт, что свободных квартир (не проданных) осталось на 700 млн. (остальные так или иначе уже выведены).

Простая арифметика:

Смета порядка 4,3 млрд.

70% * 4,3 млрд * инфляция 22%= 3,67 млрд.

- 0,7 млрд = 2,97 млрд. - только на достройку по существующему проекту.

При средней стоимости квартиры в новостройке (возьмем прямо позитивнейший вариант) 130 тыс . руб./м2, чтобы окупить вышеуказанные затраты надо продать 22 863 м2, которые нужно еще построить ( а это еще затраты)...

Сейчас площадь квартир по проекту 60 000 м2. Увеличить еще на 38%!?Только для того, чтобы застройщику выйти в 0....А чтобы было интересно увеличить нужно, я думаю, минимум на 50%...

Расчет приблизительный, на коленке, но все видно.

Расчет выполнил главный специалист, заслуженный строитель Бабель 

Про завядшие кактусы на подоконниках и ожидание лифта пожалуй по убедительней будет...

Не позволим увеличить проект.

Лучше в пикетах 20 летие проекта встретим.

Такпобедим!

Не позволим увеличить проект.

Лучше в пикетах 20 летие проекта встретим.

Такпобедим!

Лучше не думая, будем соглашаться на все,  что предлагают, и писать безграмотную галиматью. Так и останемся отребьем, заслуживающим своего правительства

Расчет такой же лукавый как и сам  Бабель.

Насколько верна изначальная цифра 4,3 млрд. может она сильно завышена или  не дай бог наоборот занижена.

Кто знает реальную себестоимость кв. метра в нашем ЖК .

Стоимость кв метра в новостройке зависит и от степени готовности и от темпов строительства. Одна и та же квартира на котловане и на стадии готовности 80% имеет разную стоимость. 

В ЖК Лефорт двушка по моему 55 м2  продавалась за 7,5 а теперь 12,5. 

Не, такие расчеты  необходимо делать не коленке а с учетом всех факторов.

Лучше не думая, будем соглашаться на все,  что предлагают, и писать безграмотную галиматью. Так и останемся отребьем, заслуживающим своего правительства

Так кто вас заставляет писать бездумно безграмотную галиматью ?

Боритесь с правительством но не с помощью нашего ЖК и наших судеб.

Так кто вас заставляет писать бездумно безграмотную галиматью ?

Боритесь с правительством но не с помощью нашего ЖК и наших судеб.

К счастью, я думаю, прежде чем написать, и достаточно грамотен.

Борьбы тут никакой нет, а жить в непонятно чем, при очередном увеличении проекта и полном безмолвном согласии с власть имущими, лишь бы что предложили, мы "овцы" на все согласные, я думаю, никто не хочет.

Расчет такой же лукавый как и сам  Бабель.

Насколько верна изначальная цифра 4,3 млрд. может она сильно завышена или  не дай бог наоборот занижена.

Кто знает реальную себестоимость кв. метра в нашем ЖК .

Стоимость кв метра в новостройке зависит и от степени готовности и от темпов строительства. Одна и та же квартира на котловане и на стадии готовности 80% имеет разную стоимость.

Ну неужели Вы,обладая всеми информационными благами современности, не можете сами оценить, почитать аналитику? 4,3 млрд - это в среднем 71,6 тыс. за кв.м. Да, завышена, процентов на 30, но даже при таком раскладе увеличение не очень то и прокатывает, а учитывая нынешние тенденции на рынке жилой недвижимости - тем более...

К счастью, я думаю, прежде чем написать, и достаточно грамотен.

Борьбы тут никакой нет, а жить в непонятно чем, при очередном увеличении проекта и полном безмолвном согласии с власть имущими, лишь бы что предложили, мы "овцы" на все согласные, я думаю, никто не хочет.

Жить в своей квартире пусть и в большом ЖК.

Власть имущим на нас абсолютно наплевать. Все письма и встречи в депутатами это наглядно показали.

Сколько дольщиков годами согласны ждать достройки ЖК на "ваших" условиях.

Сколько лет  мы как ''бараны" будем упираться.

Ну неужели Вы,обладая всеми информационными благами современности, не можете сами оценить, почитать аналитику? 4,3 млрд - это в среднем 71,6 тыс. за кв.м. Да, завышена, процентов на 30, но даже при таком раскладе увеличение не очень то и прокатывает, а учитывая нынешние тенденции на рынке жилой недвижимости - тем более...

Вы подрядчик или застройщик?

Оставьте расчеты и аналитику тем кто действительно будет принимать решения и кто будет достраивать наш ЖК.

Вы подрядчик или застройщик?

Оставьте расчеты и аналитику тем кто действительно будет принимать решения и кто будет достраивать наш ЖК.

Я человек, который способен считать и анализировать.

Люди принимающие решения также далеко не застройщики и подрядчики, да и образования профильного скорее всего не имеют.

Если Вы сомневаетесь в цифре от существующего застройщика, что Вас заставляет верить цифрам нового застройщика и чинуш? )))И что, в конце концов, мешает самому посчитать и проанализировать, чтобы к тому моменту, когда те, от кого Вы ждете подачки, дадут Вам варианты / вариант быть готовым?

Жить в своей квартире пусть и в большом ЖК.

Власть имущим на нас абсолютно наплевать. Все письма и встречи в депутатами это наглядно показали.

Сколько дольщиков годами согласны ждать достройки ЖК на "ваших" условиях.

Сколько лет  мы как ''бараны" будем упираться.

Уверены, что в своей? Банально вопрос нумерации квартир и договорных отношений уже все портит при изменении проекта)

Пока даже упираться не приходится ибо никто ничего не хочет делать / предлагать и брать на себя ответственность, хотя это входит в их работу.

А ждать уже в любом случае года, по поводу этого можно не беспокоиться

Я человек, который способен считать и анализировать.

Люди принимающие решения также далеко не застройщики и подрядчики, да и образования профильного скорее всего не имеют.

Если Вы сомневаетесь в цифре от существующего застройщика, что Вас заставляет верить цифрам нового застройщика и чинуш? )))И что, в конце концов, мешает самому посчитать и проанализировать, чтобы к тому моменту, когда те, от кого Вы ждете подачки, дадут Вам варианты / вариант быть готовым?

Не собираюсь я пересчитывать ни за баблем ни за вами. 

Меня устраивает любой вариант скорейшей достройки если это будет с  увеличением этажности пусть будет с увеличением этажности.

Я человек, который способен считать и анализировать.

Люди принимающие решения также далеко не застройщики и подрядчики, да и образования профильного скорее всего не имеют.

Если Вы сомневаетесь в цифре от существующего застройщика, что Вас заставляет верить цифрам нового застройщика и чинуш? )))И что, в конце концов, мешает самому посчитать и проанализировать, чтобы к тому моменту, когда те, от кого Вы ждете подачки, дадут Вам варианты / вариант быть готовым?

Не тащите людей на вторую десятилетку ожидания

Меня устраивает любой вариант скорейшей достройки ЖК,  если это будет с  увеличением этажности пусть будет с увеличением этажности.

Не собираюсь я пересчитывать ни за баблем ни за вами. 

Меня устраивает любой вариант скорейшей достройки если это будет с  увеличением этажности пусть будет с увеличением этажности.

и развалится нафиг через 5 лет. Нормальный такой вариант.

Не тащите людей на вторую десятилетку ожидания

Никто никого не тащит, по крайней мере, тех, у кого голова на плечах есть и не пустая. Каждый в любом случае решение сам принимать будет)

Уверены, что в своей? Банально вопрос нумерации квартир и договорных отношений уже все портит при изменении проекта)

Пока даже упираться не приходится ибо никто ничего не хочет делать / предлагать и брать на себя ответственность, хотя это входит в их работу.

А ждать уже в любом случае года, по поводу этого можно не беспокоиться

Чем громче будем кричать нет  увеличению проекта тем меньше шансов увидеть реанимацию стройки в ближайшие годы.

Как бы нам самим через несколько лет  не пришлось бегать и просить увеличить этажность и хоть как нибудь достроить ЖК.

и развалится нафиг через 5 лет. Нормальный такой вариант.

Нет нормальный вариант это ждать годами квартиру и  параллельно гадать на кофейной гуще развалиться не развалиться.. А вдруг развалиться.. А вдруг не развалиться.

Быстрее развалиться даже без увеличения этажности если корпуса в таком виде простоят несколько лет под дождем и снегом.

Нет нормальный вариант это ждать годами квартиру и  параллельно гадать на кофейной гуще развалиться не развалиться.. А вдруг развалиться.. А вдруг не развалиться.

Быстрее развалиться даже без увеличения этажности если корпуса в таком виде простоят несколько лет под дождем и снегом.

тут не нужно гадать.

Вы вообще следили за историей, сколько лет они в таком виде стояли?

А Вы еще увеличить хотите. Там и так в существующих корпусах укрепляли фундамент, надо будет еще укреплять, а у материалов как ни крути, есть предел...

тут не нужно гадать.

Вы вообще следили за историей, сколько лет они в таком виде стояли?

А Вы еще увеличить хотите. Там и так в существующих корпусах укрепляли фундамент, надо будет еще укреплять, а у материалов как ни крути, есть предел...

Правильно, гадать здесь ни к чему. Рухнет, не рухнет , хватит денег не хватит денег после увеличения проекта.До рождественских гаданий еще далеко. И у материалов и людей есть предел. Нельзя с порога откидывать  вариант с увеличением проекта.