Строительный адрес: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи деревни Николо-Хованское (адрес в соответствии с разрешением на строительство : Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, в районе д. Николо-Хованское).
Специалисты НСКА присволи ЖК "Николин Парк" рейтинг ВВ, что соответствует уровню средней надежности.
Присвоить более высокий рейтинг объекту не позволили следующие факторы:
- застройщик не имеет опыта осуществления подобных строительных проектов (!!!);
- отсутствует информация о наличии у Застройщика собственной материально-технической и производственной базы (!!!);
- отсутствует информация о наличии у Застройщика собственных средств, адекватных масштабам реализуемого проекта (!!!);
- учредителями компании Застройщика являются физические лица.
Объект находится в стадии строительства, но в открытом доступе отсутствует информация об источниках финансирования строительства объекта (!!!).
На официальном сайте объекта в качестве девелопера проекта заявлена компания SEZAR GROUP, однако отсутствует какая-либо информация об аффелированных отношениях данной компании с Застройщиком.
Положительное влияние на оценку надежности объекта оказали следующие факторы: У Застройщика имеется оформленная исходно-разрешительная документация на строительство. Реализация объекта производится в рамках ФЗ-214. Земельный участок под строительство является собственностью Застройщика (?). На момент присвоения рейтинга три банка предоставили Застройщику ипотечные кредиты. Строительство ведется в соответствии с заявленным графиком.Застройщик приступил к реализации корпусов второй очереди строительства ранее запланированных сроков. Данный рейтинг составлялся на 20.02.2012 года.
Вот такая интересная информация имеется об этом Застройщике. Многих серьезный покупателей она может серьезно отпугнуть от этого объекта. Ну, на то он и форум, чтобы получить на нем действительно интересную и полезную информацию!
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Есть и еще более пугающая информация об этом Застройщике. Нашел ее на одном из сайтов. Выложила ее некая Шмакова Ольга, но думаю, что об этой информации интересно будет узнать потенциальным покупателям. По пробую коротко изложить ее своими словами, дабы избежать лишние подробности. Ольга Шмакова подробно описала на сайте свой неудачный контакт с одним из менеджеров этого Застройщика. В результате этого контакта потенциальный покупатель сделал следующие негативные выводы о Застройщике:1. Менеджером Отдела продаж Застройщика выступал некий Виктор Прокопенко. Вел он себя крайне некорректно, хамски перебивал покупателя, не давал задать вопросы, все время куда-то спешил и часто уходил на долго. Вместо 30-40 минут на общение с этим менеджером у покупателя ушло 4 часа!2. Не получив ответов на свои вопросы, покупатель еле вытянула с менеджера форму договора долевого участия для ознакомления. 3. Документы по строительству менеджер показывал крайне не охотно, будто что-то пытался скрыть.4. Менеджер не имеет малейшего представления о пунктах ДДУ. Не смог сделать расчетов по задолженности в случае просрочки оплаты по ДДУ.5. Покупатель так и не увидела разрешения на газ, хотя многократно просила их предоставить.6. Менеджер не смог объяснить покупателю почему земля находится в залоге у банка? А в Свидетельстве на землю написано "Обременение ипотека в силу закона". Таким образом, покупатель хотела купить сразу три квартиры, но вынуждена была уйти ни с чем!Покупатель написала жалобу Генеральному директору ООО "Источник" на нерадивого менеджера, но ответа так и не получила. А на телефонные звонки ей отвечали, что директор все время на совещаниях! Вот такая неприглядная история произошла у этого Застройщика.
ЖК "Николин Парк" - проект, набирающий популярность, потому что находится довольно близко к Москве - в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе.Выглядит он очень привлекательно. Квартиры на первом этапе строительства стоят недорого. Но, услышанная негативная информация о Застройщике настораживает и заставляет проявлять крайнюю осторожность с Застройщиком.
Это хорошо, что люди на форуме выкладывают всю правдивую информацию о Застройщике. Пусть, даже, часть ее окажется и не совсем достоверной и объективной. Но сам факт ее наличия поможет потенциальным покупателям быть внимательнее и осторожнее! Если указанные замечания Застройщик во время устранит и учтет, то это не помешает ему успешно реализовать свой проект.
О минусах проекта поговорили, теперь интересно рассказать и о плюсах проекта. В квартирах ЖК будут низкие подоконники, что позволит сделать вид из окон очень привлекательным. Лоджии также будут с панорамным остеклением, чтобы не закрывать природный ландшафт вокруг ЖК. Квартиры в ЖК будут в основном свободной планировки, чтобы покупатели смогли распланировать их каждый под себя. Без внутренней отделки. По желанию покупателей будут и квартиры с готовой дизайнерской отделкой в разных стилях, согласованных заранее с покупателем. Еще одной изюминкой данного проекта будут места для отдыха на кровлях домов.
А я нашел на другом сайте большую статью, подписанную некой Ольгой Успенской. Которая умышленно или неумышленно, но ТОЧНО прошлась по всем проблемным пунктам, указанным в другой статье, написанной Ольгой Шмаковой. И второй автор, наоборот, подчеркивает, что некий менеджер Роман, а второй раз менеджер Виктор (фамилии менеджеров не приведены!) были просто сама любезность и показывали сами даже то, что автор статьи еще и не просила показывать.На все вопросы дали исчерпывающие ответы и показали все документы! Объяснили, почему на сайте не выложены все эти документы! И как Вы думаете, почему? Это у менеджеров такой тактический ход, чтобы заманить клиента в свой офис смотреть все документы, а не смотреть их на сайте! Ну, может и правда это такой пиарских ход? Не могу спорить! Но вопросов и дополнительных подозрений он вызывает больше, чем положительных эмоций!Знаете, похоже, что одна из этих двух статей написана явно на заказ! Вопрос: какая из двух?Второй автор, правда, надо отдать должное, довольно прилично раскритиковала тему транспортного сообщения с данным ЖК! Может специально, чтобы форумчане прониклись к ней доверием, а может случайно "наехала" на больной вопрос этого ЖК, который ранее никто из покупателей и не подозревал! Да и по вопросу социальной инфраструктуры ЖК тоже проехалась без энтузиазма! Ну, я же говорю свое мнение: какая-то из двух заметок точно написана на заказ! То ли конкурентами, то ли Заказчиком! Пусть покупатели сами разбирается в этом! Я же для себя решил: не буду я связываться с этим ЖК! Слишком много вокруг него непоняток!
Факты? А фото зачем? Посмотрите сами, там вокруг ЖК уже не лес, а реденькие деревца! Так это только начало строительства! Может ракурс фотографом был выбран неудачно, не знаю? Поэтому и спрашиваю! Если не прав - поправьте!
Да, разрешительной документации на сайте застройщика так и нет! Проектной декларации я также не увидел. Ведь, коли на других сайтах появились столь критические заметки, то что проще: взять и выложить на сайте застройщика все эти документы на всеобщее обозрение! Это сразу сняло бы все подозрения покупателей и сделало бы бессмысленными все утверждения в обратном недобросовестных конкурентов и недоброжелателей. Ан нет! У застройщика какая-то своя рекламная тактика! Ну пусть потом не обижается, что клиентов не будет!
Девелопером жилого комплекса выступает компания SEZAR GROUP. Информации о ней в интернете крайне мало, нужно искать по крупицам. Конечно, хотелось бы иметь несколько больше информации. Удалось лишь узнать, что эта компания ранее возводила объекты коммерческой недвижимости. За 9 лет компания возвела и реализовала на рынке три серьезных проекта : ТРЦ "МариЭль", БЦ "Фортуна" и ресторанный комплекс "Парадайз". И все! Ни одного жилого дома хотя бы средней или малой этажности!
Как холдинг компания SEZAR GROUP возникла лишь в 2012 году. Плохого пока что о холдинге ничего сказать нельзя. Да, всегда есть первый объект, с которого все начинают. Но, уж очень не хочется оказаться в роли "первого блина" этой компании!
И, тем не менее, ЖК "Николин Парк" строится! Люди работают ежедневно, стройка реально движется вперед. Несмотря ни на что! Может быть необходимо будет просто внимательнее присмотреться и к застройщику, и к стройке. Время все расставит по своим местам!
А вопрос газа на стройплощадке нужно просто взять на отдельный контроль, так сказать! Кого он реально волнует. С залогом земельного участка в банке вроде разобрались, слава богу. Все в порядке! Залог на 2 года, а не на 20 лет!
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.