Предлагаю обсудить нашу будущую управляющую компанию. Если я правильно понял, то жк будет обслуживать озвученная при покупке Текта-Сервис.
Может будет, а может и нет. Смотря сколько реальных собственников наберется к сдаче дома (инвесторы не в счёт). Про Текта-Сервис пока ничего не читал, но вряд ля от застройщика можно ожидать хорошей управляющей компании.
Может будет, а может и нет. Смотря сколько реальных собственников наберется к сдаче дома (инвесторы не в счёт). Про Текта-Сервис пока ничего не читал, но вряд ля от застройщика можно ожидать хорошей управляющей компании.
Почему инвесторы не в счёт? Они же тоже собственники и будут обязаны проголосовать за ту или иную УК.
Почему инвесторы не в счёт? Они же тоже собственники и будут обязаны проголосовать за ту или иную УК.
Инвесторы, как правило, не заморачиваются с такими мелочами. Они скупают квартиры десятками и при этом никак не участвуют в жизни дома, т.к. для них это всего лишь бизнес-проект, а то что в платежке им будет цена завышена на пару штук, так это их не пугает.Застройщик таких может на свою сторону перетянуть, при голосовании за смену, так что толку никакого от них.
Инвесторы, как правило, не заморачиваются с такими мелочами. Они скупают квартиры десятками и при этом никак не участвуют в жизни дома, т.к. для них это всего лишь бизнес-проект, а то что в платежке им будет цена завышена на пару штук, так это их не пугает.Застройщик таких может на свою сторону перетянуть, при голосовании за смену, так что толку никакого от них.
Вы разделяйте, инвесторы же разные бывают, и большие и маленькие. Маленькие вполне могут быть на стороне большинства, а не застройщика.
Вы разделяйте, инвесторы же разные бывают, и большие и маленькие. Маленькие вполне могут быть на стороне большинства, а не застройщика.
Ладно-ладно институциональные инвесторы не заморачиваются, но это по сути ничего не меняет. Мелких не так уж и много, а крупные из-за больших объемов могут существенно повлиять на результаты голосования.
Ладно-ладно институциональные инвесторы не заморачиваются, но это по сути ничего не меняет. Мелких не так уж и много, а крупные из-за больших объемов могут существенно повлиять на результаты голосования.
Да и институциональный инвестор не будет за повышенные тарифы, вам не кажется? Зачем ему переплачивать лишние деньги зарвавшемуся застройщику? Любому инвестору выгодней будет отдать свою подпись за УК, которая будет меньше денег требовать за эксплуатацию, в том случае, если для него это бизнес-проект
Да и институциональный инвестор не будет за повышенные тарифы, вам не кажется? Зачем ему переплачивать лишние деньги зарвавшемуся застройщику? Любому инвестору выгодней будет отдать свою подпись за УК, которая будет меньше денег требовать за эксплуатацию, в том случае, если для него это бизнес-проект
Вы правы, только если этот инвестор не в сговоре с УК (застройщиком). Они могут ему сделать пониженный тариф в обмен на голоса. В итоге все довольны, застройщик будет продолжать обдирать простых собственников, утратив сущие копейки с 10-20 квартир инвестора, а инвестор экономит также, как бы экономил и с добросовестной УК, только к этой скидке он может получить еще какие-то плюшки от застройщика, например, в виде каких-то преференций при продажах квартир или при их оформлении.
Самый лучший вариант - когда УК, принимающая дом, сразу не от застройщика, т.к. если УК не заинтересована требовать надлежащего качества выполненных работ при сдаче дома, а в случае с УК застройщика так и бывает, все ремонты, а они поверьте, будут очень скоро, будут делать собственники на свои кровные, а не застройщик, который нанял неквалифицированных рабочих/купил негодные материалы. А если хорошая УК придет после совершенно безответственной приемки и года обдираловки, то им будет очень сложно все поставить на свои места и при этом держать низкие тарифы.
Самый лучший вариант - когда УК, принимающая дом, сразу не от застройщика, т.к. если УК не заинтересована требовать надлежащего качества выполненных работ при сдаче дома, а в случае с УК застройщика так и бывает, все ремонты, а они поверьте, будут очень скоро, будут делать собственники на свои кровные, а не застройщик, который нанял неквалифицированных рабочих/купил негодные материалы. А если хорошая УК придет после совершенно безответственной приемки и года обдираловки, то им будет очень сложно все поставить на свои места и при этом держать низкие тарифы.
В таком случае нужно уже заранее создавать инициативную группу, которая будет вести реестр покупателей, которые хотят смены УК.
Болезни у УК везде и всегда одни и те же: это во-первых завышенные тарифы, а во-вторых несоответствующее этим тарифам качество оказываемых услуг. Вряд ли эта Текта-Сервис будет чем-то отличаться от большинства УК, навязываемых застройщиками при сдаче дома.
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееПремиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееСтарт продаж от LEGENDA. «Новая Земля»
Квартиры от 6,7 млн руб. у Финского залива. Семейная ипотека. Рассрочка 0%. Комплектация TechnoBox.