Строительство

Елена, Алексей, спасибо - успокоили...

Нет, собственность пока не оформил, но после того что Вы написали крепко по этому поводу задумался... Раз так много подводных камней и рисков то пожалуй не стану откладывать до весны и займусь процедурой...

По ипотеке: 

0 - получаете акт на Мещанской - контакты для записи на сайте мсм-5 в разделе новости

......................

Скачала то, что писала своим ребятам еще в декабре прошлого года после уже получения акта по 11-12..поэтому здесь поставила 0 пункт получение акта

Елена, огромное спасибо за подробную инструкцию, теперь хоть есть понимание в каком направлении двигаться при оформлении...

Светлана на последних 3 страницах темы о корпусах 7-12 эти данные обсуждались. заселяются, но не все секции сданы ук.

В интернете написано, что да подземный паркинг есть. Но вот подробно где он находится не написано. Так же написано, что есть и наземный паркинг.  Также есть и гостевой паркинг. Вот:

На территории микрорайона будет оборудован современный наземный и подземный паркинг. Для гостей комплекса организована отдельная автостоянка.

Добрый день! Подскажите, что в данный момент с корпусом 11? Заселяются люди? Все коммуникации есть ? Вода, электричество, отопление?....

Да нету там никаких коммуникаций, корпус сдали и то посекционно, а вот к коммуникациям не подключили. Ну ничего страшного, можете принимать квартиру и начинать делать ремонт, потом за свой счет подключить воду, в туалет бегать к соседям в 12 корпус, там вроде как канализацию подключили, отапливаться будете обогревателем, это если конечно свет сами подключите, а так то ремонт можно делать, ах да еще застеклить балкон самим придется, все таки зима на дворе, снегом все замести может. 

Добрый день! Подскажите, что в данный момент с корпусом 11? Заселяются люди? Все коммуникации есть ? Вода, электричество, отопление?....

Добрый день! в 11 корпусе УК приняла секции: 1,2,3,7,8.  В 1,7,8 секции уже давно есть все коммуникации, квартире заселены как коммерация, так и МВД. Во 2 и 3 секции делают ремонты (пока приняты только коммерческие). Бывают иногда проблемы с лифтом. Чтобы из крана пошла горячая, нужно много воды слить впустую, т.к. у меня этаж высокий, а пользуются водой мало, поэтому очень жду заселения остальных квартир. Не слушайте что говорит Pavel. Видно что специально нагнетает обстановку. 

По ипотеке:
0 - получаете акт на Мещанской - контакты для записи на сайте мсм-5 в разделе новости
по ТКБ - обязательно купите у логинова кадастровый паспорт. И попросите снять на фотик бумажки по обмерам вашей квартиры и ее положение на этаже - тогда п.1 вам не придется делать.

1. С актом идете в БТИ железнодорожное (может только 1 будущий собственник, не обязательно оба)
адрес - Жилгородок, д.7. работают и в субботу с 9 до 13.

Заказывается техпаспорт - стоимость ориентировочно 100 р с кв.метра. (если у вас 70 м - цена около 7 тыс.) - сюда входит выезд мастера на дом с обмерами. Мастера можно ждать в определенный в БТИ день с 9 до 13, а можно самим свозить (на своей или на такси - туда и обратно с ожиданием получилось 650 р), как говорят мастеров у них достаточно. Это более легкий вариант.
Раньше можно было без выезда, но проблема в том, что наши делали обмеры в «левой» компании (не в БТИ), которую БТИ не признает и требует обмеры, и вообще вроде техпаспорт без выезда с 2016 года не делают….
Документы - забирают только копии: договор ДДУ, договор передачи прав (если покупка у подрядчика), акт приема-передачи, присвоение адреса и ввод в эксплуатацию.
По 10 корпусу выезд не осуществляют, т.к. обмеры делало БТИ

Один из собственников, Сроки - 2 недели.

Пропускаете, если есть копия экспликации, которое сфотографируете

2. Берете техпаспорт в БТИ (повторюсь, в субботу работают). И идете оценивать рыночную стоимость своей квартиры. Кадастровый паспорт не обязателен, но требуется кадастровый номер. На всякий случай уточняйте в банке.

Я могу самостоятельно сделать фото для оценочной компании Инновация (входит в списки рекомендованных по сберу, транскапиталу, втб-24) по субботам и воскресеньям (что всем удобно) по цене 4000 (договоренность на скидку с компанией). У остальных компаний 4000 – «оптовая» цена (то есть надо собирать несколько человек) и за выезд в субботу-воскресенье могут брать доп.сумму. Забирать оценку самостоятельно м.Таганская или за 350 р доставят в пределах МКАД вам или банку.

Можно без собственника. Срок -2-3-4 дня

3. Записываетесь в банке на оформление закладной. (по ТКБ можно в электронном виде. Оценочная компания по запросу в электронном виде им отправить и оценку, оригинал принесете уже при подписании закладной. По сберу - ходить в банк придется дважды)
Документы банковский менеджер вам скажет, какие требуются.

Требуется присутствие в банке ВСЕХ созаемщиков. Срок - от 3 дней до недели.

4. "Берете все документы (оригиналы), кадастр можно не распечатывать, у них электронный документооборот, для ипотечников +оценка (оригинал + копия первых 10 листов) и закладная (оригинал и копия), СНИЛС (на всякий случай - у кого-то требуют, у кого-то нет), и идете в регпалату или МФЦ. Обязательно акт о взаиморачетах между мсм-5 и подрядчиком и между подрядчиком и вами.

МФЦ - сроки увеличены + 2-3 дня на доставку документов в регпалату, +2-3 дня на доставку документов обратно. Можно в момент получения актов записаться в очередь в регпалату на сайте росрееста (офис Железнодорожный ул.Саввина). Внимательно, очередь там от 2 недель и больше. rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office
запись на Балашиху на ул. Октябрьскую д.10 через сайт Росреестра - 4-5 дней,
По телефону оператора на сайте росреестра можно записаться на ул. Советскую 7/15, там очередь тоже меньше (8 (800) 100-34-34)

Присутствие всех собственников. Через 5 дней получаете свидетельство о собственности
Цена 2000. У кого долевая собственность, сумму квитанции в росреестр, надо делить поровну на всех.
Т.е если 2 собственника, то по 1000руб. От имени каждого.

5. И не забудьте про страховку квартиры, с вас тоже ее потребуют. (уточните у банка список страховых компаний, и подайте туда заявки по электронке для определения стоимости.
Сама страховалась в согазе - по ТКБ получилось дешевле всего + сразу за 1700 застраховала ремонт от потопа-пожара-действия третьих лиц на 160 тыс, техники на 90 тыс, страховка соседей от моего потопа - на 100 тыс.

6. С документом о собственности идете в нашу УК (соловьева 1, пишете заявление, отдаете паспорт - и через несколько дней у вас готова прописка по месту "проживания" :)
Присутствие тех, кому делается прописка, для несовершеннолетних - обязательна регистрация одного из родителей и присутствие второго родителя для подписания согласия

Напомню - до оформления квартиры по БТИ и оценки не следует делать перепланировки!!!!

Скачала то, что писала своим ребятам еще в декабре прошлого года после уже получения акта по 11-12..поэтому здесь поставила 0 пункт получение акта

Елена, здравствуйте! А скажите чем опасна Перепланировка, если квартира например со свободной планировкой... и если моерые зоны остались на местах...?

Забудьте формулировку "свободная планировка", это маркетинговый ход. Есть обмеры БТИ, в соответствии с которыми описывается каждое помещение с точки зрения назначения, площади и границ, и менять по своему усмотрению легально вы ничего не можете. Любое изменение вышеуказанных характеристик должно быть согласовано в соответствующих инстанциях. Просто если у вас монолитный дом, то перепланировки согласовывать легче, поскольку несущих элементов минимум, и вряд ли вы их будете затрагивать. Реально же вы можете делать всё, что угодно, до первого визита какой-то там инспекции, которая может быть вызвана соседями, подозревающими, например, что вы нарушаете несущую конструкцию и т.п.