Фотоотчет по строительству ЖК "Спасские ворота"

Братья и Сестры!!! Со Светлым Праздником Вас..Выборы без выбора!! ПыСы кто участвовал в энтом мракобесии..?)))

Свой законный выходной провел усердным продавливанием дивана

Уважаемые дольщики!

В связи с тем, что на данный момент на форуме активно обсуждается тема обращения в различные инстанции по поводу завершения строительства нашего дома, то я хотел бы прояснить более подробно, что можно сделать дольщикам в правовом поле.

Так как застройщик изрядно затянул процесс ввода дома в эксплуатацию и допустил определенные нарушения при строительстве дома, и допущенные им нарушения не позволяют ввести дом в эксплуатацию, то застройщик может быть привлечен к разным видам ответственности.

Постараюсь все доходчиво объяснить.

Существуют 3 основных вида ответственности.

1. Уголовная

2. Административнвя

3. Гражданско-правовая

К сожалению, бездействие застройщика по части ввода дома в эксплуатацию не является деянием, в котором содержаться признаки состава преступления, предусмотренные УК РФ, поэтому под уголовную ответственность руководство застройщика не попадает.

Зато, мы как дольщики, можем привлечь застройщика к гражданско-правовой ответственности за просрочку нам передачи квартир, т.е. подать иски о взыскании неустойки. О чем я неоднократно уже писал на форуме.

Также, застройщик может быть привлечен к административной ответственности соответствующими гос. органами за нарушения, допущенные им при строительстве дома.

И вот здесь я отвечу на вопрос тех дольщиков кто спрашивает "куда писать?". Сразу оговорюсь, что любой гос. орган действует исключительно в рамках своей компетенции и действующего законодательства, т.е. возможности гос. органов ограничены действующим законодательством. Что, в данном случае нам как дольщикам, может дать обращение в гос. органы, в том числе прокуратуру? 

Органом, который осуществляет контроль в сфере строительства в Московской области, является Главное управление строительного надзора по Московской области. В рамках своей компетенции управление может привлечь застройщика к административной ответственности за нарушения, допущенные им при строительстве дома, а также за не устранение этих нарушений в установленные сроки. Конкретно в нашем случае, при проведении итоговой проверки, которая проводилась управлением по извещению от застройщика об окончании строительства, были выявлены нарушения, которые не позволяют управлению строительного надзора выдать застройщику заключение о соответствии. За допущенные нарушения управление должно было привлечь застройщика к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.4 Кодекса об административных правонарушениях нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий). По данной статье предусмотрено предупреждение или административный штраф от 100 до 300 т. руб. для юр. лица. Управление обозначило застройщику срок устранения нарушений. Данный срок, к сожалению, не известен. Если застройщик в него не уложился, то управление должно возбудить дело об административном правонарушении по ч. 6 ст. 19.5 КоАП Невыполнение в установленный срок законного предписания уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации. По данной статье для юр. лица предусмотрен штраф  от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление  деятельности на срок до девяноста суток. В дальнейшем дело передается в суд для решения вопроса о привлечении застройщика к административной ответственности. Это то, что должно делать управление по собственной инициативе. Что может дать обращение в прокуратуру?

Прокуратура - это орган, который, в том, числе надзирает за соблюдением всеми лицами действующего законодательства. По нашему обращению о не совершении застройщиком действий по вводу дома в эксплуатацию прокуратура должна провести проверку. Если прокуратурой будет установлено, что застройщик в установленный срок не исполнил предписание управления строительного надзора об устранении нарушений, выявленных по результатам итоговой проверки, а управление бездействует, то прокурор должен по своей инициативе возбудить дело об административном правонарушении по ч. 6 ст. 19.5 КоАП и направить дело в суд. По итогу, можно сделать вывод, что обращение в гос. органы максимум нам даст только приостановление любой деятельности застройщика, кроме деятельности направленной на устранение нарушений. Возможно это даст эффект, т.к застройщик вынужден будет остановить работы на других объектах и сосредоточиться на нашем доме. При этом, возможно, срок устранения нарушений застройщику продлен управлением стройнадзора, поэтому в УС-200 и говорят об апреле. Пока этот срок не истек, обращение в прокуратуру ничего не даст. Я направил письмо у Стройнадзор с вопросом о сроках, данных УС-200 на устранение нарушений. По результату уже будем думать, что делать дальше.

Теперь каждый из дольщиков может для себя сам сделать вывод насколько эффективны будут наши обращения в гос. органы.

Такие вот пироги, уважаемые дольщики.

Если прокуратурой будет установлено, что застройщик в установленный срок не исполнил предписание управления строительного надзора об устранении нарушений, выявленных по результатам итоговой проверки, а управление бездействует, то прокурор должен по своей инициативе возбудить дело об административном правонарушении по ч. 6 ст. 19.5 КоАП и направить дело в суд. По итогу, можно сделать вывод, что обращение в гос. органы максимум нам даст только приостановление любой деятельности застройщика, кроме деятельности направленной на устранение нарушений. Возможно это даст эффект, т.к застройщик вынужден будет остановить работы на других объектах и сосредоточиться на нашем доме. При этом, возможно, срок устранения нарушений застройщику продлен управлением стройнадзора, поэтому в УС-200 и говорят об апреле. Пока этот срок не истек, обращение в прокуратуру ничего не даст. Я направил письмо у Стройнадзор с вопросом о сроках, данных УС-200 на устранение нарушений. По результату уже будем думать, что делать дальше.

Теперь каждый из дольщиков может для себя сам сделать вывод насколько эффективны будут наши обращения в гос. органы.

Такие вот пироги, уважаемые дольщики.

А какой смысл застройщику намеренно скрывать сроки на устранения несоответствий? Какая ему в этом выгода? Может быть такое, что они сорвали сроки, попали на штрафы, которые не хотят выплачивать и из-за этого не могут получить рви?

А уточните, пожалуйста, что за нарушения, из-за которых дом не вводят в эксплуатацию? И на сколько они серьезны? и откуда у Вас данная информация?

Информация о нарушениях, выявленных управлением строительного надзора, была получена мной непосредственно из управления. Также, туда обращался другой дольщик - Евгений, на стр. 155 форума есть ответ на его обращение, там все подробно изложено. Конкретно, какие нарушения выявлены является информацией ограниченного доступа. А вот про сроки устранения нарушений я постараюсь выяснить.

А какой смысл застройщику намеренно скрывать сроки на устранения несоответствий? Какая ему в этом выгода? Может быть такое, что они сорвали сроки, попали на штрафы, которые не хотят выплачивать и из-за этого не могут получить рви?

Смысла нет. Только руководство застройщика общаться толком не хочет.

Сегодня у меня был очередной суд с УС-200 по неустойке. Представителю УС-200 я задал вопрос по срокам устранения недостатков. К сожалению, даже он сам толком ничего не знает. С его слов он созванивался с руководством и ему сказали про конец марта, начало апреля.

Само по себе привлечение застройщика к административной ответственности ни как не может затянуть ввод дома в эксплуатацию. А штрафы не таких больших размеров, чтобы их отказываться выплачивать. 

Полная херня происходит

Уважаемые сотрудники Миэль! Посодействуйте, пожалуйста, с очередной встречей с представителем УС-200. Вы понимаете, что у людей уже сдают нервы, обещания, данные нам на последнем собрании провалились. Завтраки слушать уже неприлично!  Жду ответа

Добрый день. Попробуем в ближайшее время, организовать встречу с представителем застройщика. По результатам отпишусь.