Вот, обратите внимание на Маргариту - члена, так сказать, правления.... С каким напором, с какой неудержимой энергией и натиском она защищается, отвечая на наши вопросы... Прёт как бульдозер, простите за сравнение. При этом, у неё хромает грамотность, - так часто в её работе употребимое слово ИЗБИРАЕТСЯ - она пишет с ошибкой... Это характеризует человека. В 17-м году к власти пришли малограмотные, но напористые ребята. Такие и сейчас рвутся во всевозможные КОМИТЕТЫ и ТСЖ.
Справедливости ради, нужно отметить, что и в УК таких хватает... Помню, как-то одна УК развесила объявления; "Уважаемые автовладельцы! Уберите свои машины, будет проводиться коронирование деревьев"... Хотел бы я побывать на коронации хотя бы одного дерева.
Я и сам порой пишу с ошибками.... но ведь в члены не лезу...
Законы есть, однако, чтоб сохранить своё хлебное место и председатель и правление идут на подделку документов, подтасовки, подделку подписей
такая же фигня как в СНТ у нас...подделывают подписи отсутствующих на собрании в свою пользу..я,будучи на работе узнал,что проголосовал "по правильному"..))
Скорее всего срок договора с этой УК будет от 3 до 5 лет. Далее пролонгация. Сменить УК можно будет, когда будут собраны более 50% голосов (то есть в совокупности эти собственники владеют более 50% ВСЕЙ площади) Но! В эти голоса так же войдут собственники нежилых помещений на первых этажах и цоколе.
И еще - часть квартир - инвестиционные. Хрен ты их найдешь - им по-фигу
Так что перспективы смены УК в первые два - три года - призрачные. Да и потом - тоже... только если сама УК не захочет сбросить с себя это ярмо.
ТСЖ может на себя взять управление. Но для этого опять же надо создать ТСЖ - а для этого опять нужны более 50% голосов (смотри выше).
это так..мысли в слух..Евгений,поспрашай,пожалуйста,какая УК нам предназначена судьбою(назначена застройщиком)..пора кагбы уже и знакомиться с хозяевами всего энтого богатства...хотим видеть и слышать наших благодетелей,так сказать...глянуть расценки за кв.м.,вывоз мусора и прочая обдираловки....спасибо,дружище...
Я категорически против ТСЖ. УК - это наёмники. Что не так - сменили махом. ТСЖ - это юрлицо, имеющее реальную власть в доме, и над всеми собственниками. И тут всё зависит от личности председателя. Деньги и власть портят любого. Быть при чужих деньгах и не запустить руку в общий карман оставаясь безнаказанным - не каждый может удержаться... Я против. К тому же ТСЖ НЕ СМЕНИШЬ, и реальных рычагов давления на председателя - НЕТ!!!
еще бы ты не был против , ты и есть та ук которая навязывает тут свое руководство и сеет неверную информацию . во первых не надо тут наводить дезу что ук так просто сменить , а тсж нет . в любой момент тсж может заключить договор с любой ук . а вот скинуть ук очень сложно . именно на больших домах и пасутся всякие ук . деньги косят , спросить с них нельзя , куда идут крен увидишь . так что давай тут не митингуй по поводу как плохо тсж и как хорошо твое ук . только тсж товариссссщи . ДОЛОЙ ВОРОВСКИЕ УК . ВАМ ПРАВИЛЬНО ТУТ МАРГАРИТА ПРИВЕЛА пример . рядом зайдите в любой дом с УК цены такие же и выше чем в любом ТСЖ , результатов ноль . только деньги собирают везде срачи все поломано . НО ЭТО еще полбеды в долгах перед ресурсниками КТО ? только управляйки , у тсж нет долгов , сколько собирают с людей столько и платят ресурсникам . потому как каждый председатель не хочет сидеть в тюрьме , а управляйка никакой ответственности не несет она рискует только лицензией . и теперь вам лично веселун-велеслав ваша заинтересованная попа видна невооруженным глазом - ВЫ И ЕСТЬ ТА УПРАВЛЯЙКА КОТОРАЯ ХОЧЕТ ПРОГЛОТИТЬ СПАССКИЕ ВОРОТА
Друзья! Не за горами сдача дома в эксплуатацию, получение долгожданных ключей от квартир и заселение. Время подумать о том, кто и как будет управлять нашим домом.
На последней встрече дольщиков на объекте, которая состоялась в субботу 23 сентября, этот вопрос уже поднимался.
Предлагаю ознакомиться со следующей информацией и взять ее на вооружение.
А вот и ВЯЛЕСЛАВ -ЭТО И ЕСТЬ ТО ВОРОВСКОЕ УК которое тут дерет ж...пу , не верьте ни одному слову никакое УК пока не сравнилось с ТСЖ . ВСЕ УК воровайки и не надо тут всем лапшу науши вешать . достаточно посмотреть все окружающие дом "Спасские ворота" дома . вокруг только одни УК ВОРОВАЙКИ , и только четыре ТСЖ по белоброва . У них чистота порядок и низкие цены .вокруг ук берут больше, а все в ж..пе и в г...не .
милая барышня...вы как-то очень агрессивно несете свою мыслю в массы..во-первых он Велеслав...,а не как вы тама его склоняете...мне не по нраву,когда коверкают мои и чужие имена..имейте уважение...во-вторых-я его знаю давно,а вас впервые вижу...вы Хто хоть-предствьтесь,для начала...? в -третьих,есть зерно правды в ваших суждениях...но для начала обоснуйте и подтвердите ваши подозрения..чем обоснованы..? доказательства..? тогда будем базарить с Велеславом,че за шняга и тишина в эфире...
Велеслав.. предъява кинута серьезная...ты внатуре,репортер Шрайбикус нейтральный,который селфится с девками голыми ягодицами на фоне кирпича...или че здеся баба базарная глаголет..асьь.? вы че,нас кинуть решили,чтоль..? я не втираю...
Я вот читаю эту "Элину"... по ходу - мужик пишет, только бабой прикрывается :)
Ладно. Отвечу.
Я дольщик простой. Ни ИП, ни ООО, ни, тем более УК.
Предъява ваша, девушка, - фуфло и порожняк. За это и в табло запись можно сделать для профилактики.
А если серьезно, - и та и другая точка зрения имеют основания существовать.
Предлагаете ТСЖ - давайте попробуем. Я же сказал - ВСЁ ЗАВИСИТ ОТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. Я не сказал, что все ТСЖ - однозначно плохо. Но, если председатель и бухгалтер - ворюги - пиши пропало. Если человек ответственный, идейный, то, возможно, будет все развиваться и неплохо.
На будущее вам, Элина, совет - базар фильтруйте. За слова и ответить можно.
Добрый день! Однозначно ТСЖ, при условии, что будет "идейный" желающий работать ради жильцов . Живем рядом, сменили УК на ТСЖ (сейчас правильное название ТСН), после заезда в дом, спустя, примерно , полгода. Небо и земля. У УК основная цель-получение прибыли. У ТСН (ТСЖ) нет прибыли. Но для его создания нужно 50% +1 голос. В нашеми случае было проще-всего 1 подъезд в доме. При таком размере дома (Спасские ворота)будет непросто, но возможно, если все активно поучавствуют. Вообщем главное это желающий человек , кто хочет этим заняться и , самое главное, готов.
Вялеслав, когда Вы увидете в ежегодном бюджете графу "прибыль" в УК, а также расценки и тарифы , по которым предоставляются услуги УК, поймете все сразу. с УК нас ждет обычное болото с "никакущим" качесвтом услуг по космическим ценам. ТСЖ -это все жильцы, там есть помимо предстедателя управляющий и члены правления, которые все контролируют и могут очень оперативно влиять на ситуацию. Я считаю, что если есть такой желающий среди жильцов, нужно делать ТСЖ как можно быстрее. Если у него(нее) есть опыт в этой сфере , то тем более нужно.
Есть такой город Дзержинский, и есть там один интересный дом, построенный фирмой ФОБОС. В этом доме более 15-ти секций, свыше 20 подъездов, 17 этажей. Дом длинной 800 метров. И заправляет им ТСЖ. Там люди плачут, рыдают, бесятся, бъются как рыбы об лед, а ничего с этим ТСЖ сделать не могут. Конкретная мафия. Цены зашкаливают, куча скрытых платежей и сборов в неизвестном направлении. Делают что хотят. Коммуналка - самая дорогая в городе. Платят по 12-14 тысяч за 60-70 метров.
Если не лень, кто будет мимо проезжать - Угрешская, 32. Поговорите с жителями, и спросите, как им живется с ТСЖ?
Вот уже и с Белоброва какое-то ТСЖ щупальца протягивает к нашему дому. Смотрите, люди, сами. Один раз организуем ТСЖ, и оно нас будет иметь во все места и все карманы. ПОДУМАЙТЕ!!!
По поводу УК слышала, что сейчас почти все взял ПИК в Дмитрове, ну и не только в Дмитрове.
Не слышали такого, но видели в Дмитрове дома под управлением ПИК. Жесть, конечно. Причем от того, как и кто управляет домом напрямую зависит стоимость квартиры.
Когда есть с чем сравнить, то начинаешь задумываться. Наш дом находился под управлением УК 3 года, и ничего хорошего от их управления мы не видели-вечно переполненные контейнеры, неочищенные от снега тротуар и дороги, грязный подъезд, работающие через день лифты, перегоревшие лампы в светильниках и прочее...Сейчас в нашем доме ТСЖ уже 7 лет. Дом оборудован видеонаблюдением, поставлен на охрану, круглосуточно дежурит консьерж-диспетчер, подъезд чистый, лифты чистые, собираемость платежей 94%, регулярно проводятся собрания, голосования. У нас за 3 года с УК ни одного собрания не было. Хорошо, если будет хорошая "управляшка"...
Вот УК как раз и есть посредник, а ТСН- это непосредственное управление собственниками. Как, проживая в частном доме, можно объективно сравнивать УК и ТСН?
Конечно, друзья, те, кто высказывается за ТСН во многом правы. Есть ТСН с хорошим, честным правлением, и в таких домах, действительно, всё замечательно. По долгу службы я побывал и в тех, и в других. Да и примеров с нерадивыми УК - тоже хватает.
И, если уж большинство выскажется за создание ТСЖ, то нужно будет пройти по домам образцового содержания, пообщаться с успешными председателями и правлениями, обменяться опытом, возможно даже, попросить помощи в руководстве на первых порах, и выбрать своё правление и председателя - не хапугу и ворюгу, а человека, которому не безразлично, где он живет, что его окружает.
Сразу будет невозможно сменить УК на ТСН. В таком большом доме нужно года 2-3 , чтобы люди заехали, после этого уже можно собирать собрание и решать. На начальном этапе это фактически невозможно, так как не собрать такое количество жильцов.
quote name="Велеслав" post="665814" timestamp="1513025520"]Конечно, друзья, те, кто высказывается за ТСН во многом правы. Есть ТСН с хорошим, честным правлением, и в таких домах, действительно, всё замечательно. По долгу службы я побывал и в тех, и в других. Да и примеров с нерадивыми УК - тоже хватает.
И, если уж большинство выскажется за создание ТСЖ, то нужно будет пройти по домам образцового содержания, пообщаться с успешными председателями и правлениями, обменяться опытом, возможно даже, попросить помощи в руководстве на первых порах, и выбрать своё правление и председателя - не хапугу и ворюгу, а человека, которому не безразлично, где он живет, что его окружает.[/quote]
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.