Новости Фонда коллективных инвестиций Metropolitan Property

ГК Пионер предлагает специальные условия для Участников Фонда Metropolitan Property в следующих апарт-отелях YE’S:
1. YE’S Ботанический сад. Комплекс строится около южного выхода станции метро «Ботанический сад» в непосредственной близости от благоустроенного Сада будущего.

2. YE’S Технопарк. Комплекс возводится в 45 метрах от станции метро «Технопарк», объединяющей бизнес-парк Nagatino i-Land и будущий крытый центр аттракционов «Остров мечты».

3. Апарт-отелях YE’S в г. Санкт-Петербург.

Во всех комплексах YE’S апартаменты включают отделку «под ключ» и меблировку.

В интересах собственников действует Управляющая компания YE’S, занимающаяся эксплуатацией и сдачей апартаментов в аренду, что обеспечивает инвесторам ежемесячный доход без необходимости личного участия в процессе управления имуществом.

Предложение Застройщика заключается в следующем:

1. Предоставить Участникам Фонда в индивидуальном порядке минимально возможные цены и дополнительные специальные условия/опции, которые отличаются от предложения для розничных покупателей.

2. Установить дату окончания подписки (подачи заявок в Фонд) датой 30.07.2018 г. (включительно).

В ЖК NV/9 ARTKVARTAL (г. Москва, ЦАО, район Таганский, переулок Большой Николоворобинский, вл. 9) для Участников Фонда Metropolitan Property действует специальная цена на квартиры - *** руб./кв.м. (что значительно ниже действующих цен для розничных покупателей). Информация доведена до Участников Фонда в закрытой рассылке. Просим соблюдать конфиденциальность.

Для Участников Фонда Metropolitan Property действует специальное предложение Застройщика по второй очереди лофт-квартала DOCKLANDS (г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, набережная Макарова, д. 60):
1. Дополнительная скидка – **% (суммируется с действующими скидками для розничных покупателей). Информация о дополнительной скидке выслана Участникам Фонда в закрытой рассылке.
2. Меблировка включена в стоимость.
3. Отделка не включена в стоимость и оплачивается отдельно (при необходимости).
4. Срок действия предложения – до 15.08.2018 г. (включительно).
 

Действие предложения проиллюстрировано на примере студий (файл выслан Участникам Фонда в закрытой рассылке), а также действует для апартаментов разной (большей) комнатности (площади).
 

В интересах собственников действует Управляющая компания, занимающаяся эксплуатацией и сдачей апартаментов в аренду, что обеспечивает инвесторам ежемесячный доход без необходимости личного участия в процессе управления имуществом.
Расчет чистого дохода (после оплаты коммунальных платежей и налогов) при сдаче в аренду Управляющей компанией доступен по запросу и составляет величину около 12% годовых.

Финансирование проекта осуществляет АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО).
Будучи партнером Фонда, Банк обеспечит максимально лояльные условия покупки (в т.ч. кредитования) для Участников Фонда, разместивших депозитные вклады в Банке на специальных (улучшенных для Участников Фонда) условиях.

В настоящее время KR Properties проводит закрытую продажу апартаментов в доме «Кузнецкий Мост, 12» (г. Москва, ЦАО, Мещанский район, ул. Кузнецкий Мост, 12). Разрешение на строительство получено.

ЖК «Кузнецкий Мост, 12» - это клубный дом c атриумом и торговой галереей премиальных брендов для ценителей исторического центра Москвы.

В ЖК «Кузнецкий Мост, 12» 61 апартамент площадью от 35 до 250 кв.м. Открытые террасы с видом на ЦУМ, Кремль, Большой театр.
Апартаменты продаются с отделкой под чистовую (white box).
Входные группы жилой части будут выполнены модным домом Bottega Veneta или Lalique (окончательный выбор на утверждении).

В качестве дополнительной опции рассматривается отделка апартамента «под ключ» в соответствии с концепцией, утвержденной модным домом.
Стоимость апартаментов варьируется.
Целевой ориентир для Участников Фонда Metropolitan Property – *** руб./кв.м. (направлен Участникам Фонда в закрытой рассылке).
При наличии интереса Участников Фонд проведет дальнейшую работу по получению дополнительных специальных условий.

Участник Фонда Metropolitan Property продает по переуступке 5-комнатную квартиру (4 спальни + 1 гостиная) в ЖК Capital Towers из выкупленного им на старте продаж в 2017 году пула квартир.

Характеристики квартиры (см. планировку):

1. Башня «Б».

2. 14 этаж.

3. 5 комнат (4 спальни + 1 гостиная).

4. Вид на Краснопресненскую набережную (3 панорамных окна) и парк «Красная Пресня» (5 панорамных окон).

5. Отделка класса «премиум» и меблировка включены в стоимость.

6. Площадь: 159,24 кв.м.

7. Цена: *** руб./кв.м. (информация направлена Участникам Фонда в закрытой рассылке). Цена существенно снижена.

Цена Застройщика с даты старта продаж выросла более чем на 30% и составляет величину 420 000 руб./кв.м. Таким образом, скидка от действующей цены Застройщика составляет величину **%.  

8. Общая стоимость квартиры: *** руб. Участник Фонда готов обсудить стоимость.

9. Рассрочка/ отсрочка платежа невозможны.

Фонд Metropolitan Property наладил тесные связи с Княжеством Андорра (http://visitandorra.com/ru/).
Интересной является программа получения постоянного ВНЖ Княжества Андорра - «белой» неофшорной низконалоговой юрисдикции со всеми преимуществами гражданства ЕС (в т.ч. свободным передвижением/проживанием, разрешением на работу в любой стране ЕС).
Для получения постоянного ВНЖ нет необходимости находиться в Княжестве Андорра 180 дней в году и более.
В отличие от дорогостоящих программ ЕС (в которых покупка недвижимости не является основанием для получения постоянного ВНЖ) в Княжестве Андорра для получения постоянного ВНЖ для всех членов семьи (взрослые плюс несовершеннолетние дети) необходимо, например, приобрести на сумму от 350 000 евро жилье для собственного проживания.
Существуют и другие варианты получения постоянного ВНЖ Княжества Андорра.
Многие граждане стран ЕС (особенно Испании и Франции, на границе которых расположено Княжество) получают постоянный ВНЖ Княжества Андорра для законного снижения налогового бремени (в т.ч. по НДФЛ, налогу на наследство и др.). При этом, имея статус налоговых резидентов Княжества Андорра, продолжают жить привычной жизнью в своих странах.
До основных крупных городов Испании и Франции можно добраться регулярными рейсами наземного транспорта в пределах нескольких часов. Например, до г. Барселона (Испания) на автобусе можно добраться за 3 часа.
Княжество Андорра - зона беспошлинной торговли, и большинство товаров в Андорре дешевле, чем в соседних Франции и Испании. Довольно выгодными являются покупка автомобилей, ювелирных изделий, предметов роскоши и т.п.
Для Участников и их семей Фонд проводит комплекс специальных мероприятий для наиболее быстрого и наименее затратного получения постоянного ВНЖ Княжества Андорра. Все основные моменты детально разбираются на индивидуальной встрече.

Предварительная информация по ЖК «Костянский, 13» (Москва, ЦАО, район Красносельский, Костянский переулок, 13). Название ЖК рабочее (возможно, изменится). Локация между улицей Сретенка и Чистыми Прудами, то есть посередине между Бульварным кольцом и Садовым кольцом.
Публичные источники выдают следующую информацию (см. здесь): «Дом №13 - Обращает на себя внимание особняк с крупными членениями фасада, стоящий между Селивёрстовым и Малым Головиным переулками. Нижние четыре этажа дома были возведены в 1902 году, надстроены в 1950—1952 годах с изменением фасада.».
Дом будет полностью новым. Реставрации, возможно, будет подвержен фасад старого здания.
Дом готовится к началу закрытых продаж.
В доме будут квартиры (не апартаменты, если это важно).
Дом премиум-класса. Премиальная отделка «под ключ» во всех квартирах.
По неофициальной информации, на старте продаж цены будут заявлены в ценовом диапазоне *** – *** руб./кв.м. Финансовая модель подразумевает, что в готовом доме цена будет начинаться от *** руб./кв.м. Информация доведена до Участников Фонда в закрытой рассылке.
Готовность дома и всех квартир с внутренней отделкой для передачи жильцам – через 2,5 года (конец 2020 г. – начало 2021 г.).
Целевой ориентир для Фонда – *** руб./кв.м.
Участников, заинтересованных в приобретении, просим направить в письме пожелания к площади, этажу, схеме оплаты и т.д. Фонд проведет дальнейшую работу по согласованию специальной цены и условий.

В настоящее время идут закрытые продажи в ЖК «Медный» (Москва, ЦАО, район Якиманка, Донская улица 14/1), ст. м. «Шаболовская» в пешей доступности (5 мин.).
Рендеры – ниже.

3 корпуса: Корпус 1 (21 этаж), Корпус 2 (9 этажей), Корпус 3 (16 этажей).
Архитектор – Сергей Скуратов (Архитектурное бюро Сергея Скуратова).

В ЖК продаются квартиры (не апартаменты, если это важно).
Во всех квартирах - премиальная отделка «под ключ».
Возможны варианты без отделки.

В настоящее время заявлены средние цены диапазоне *** – *** руб./кв.м. для квартир с отделкой.
Готовность комплекса и всех квартир с внутренней отделкой - начало 2020 г.
Заселение жильцов – конец 2020 г.
До официального старта продаж Застройщик готов обсудить предоставление специальных цен и условий для Участников Фонда Metropolitan Property.
Стоимость квартир варьируется, в том числе зависит и от объёма пула приобретаемых квартир.
Целевой ориентир для Фонда – *** руб./кв.м. Информация доведена до Участников Фонда в закрытой рассылке.
При наличии интереса Участников Фонд проведет дальнейшую работу по получению у Застройщика специальной цены и условий.
Участников, заинтересованных в приобретении, просим направить в обратном письме пожелания к площади, этажу, схеме оплаты и т.д.

Застройщик сообщил об ощутимом увеличении цены в ЖК "Capital Towers".

Для Участников Фонда Metropolitan Property, заявивших о намерении приобретения квартир в указанном комплексе до 04.11.2018 (включительно) действуют специальные скидки от прежнего уровня цен (уровня цен до повышения).

Начались закрытые продажи в ЖК «Композиция №24» (Москва, ЮАО, Даниловский район, ул. Хавская, д.24), ст. м. «Шаболовская» в пешей доступности (12 мин.).
Презентация - во вложенном файле.

Экспликации (планировки квартир) – по запросу.
Три 8-этажных дома объединены единой стилобатной частью с навесом над главным входом. В каждом доме – 25 квартир. Всего 74 квартиры в трех домах. Фасады башен выполнены из черного глянцевого и золотого кирпича. Высота потолков в квартирах – 3,2 м, на восьмом этаже – 3,6 м.
Девелопер - UDevelopment (инвестиционно-девелоперская компания полного цикла, входит в группу компаний UNIT). Компания занимается девелоперским направлением бизнеса с 2004 года, география проектов – Москва и Екатеринбург, в пуле объектов компании как жилая, так и коммерческая недвижимость общей площадью более 350 000 кв.м.
Автор проекта - Архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры», известное своими проектами клубных домов в центре Москвы.
Квартирография:
1-комн. кв. (10 шт.) – 37,3-49,8 кв.м.
2-комн. кв. (27 шт.) – 56,7-77,6 кв.м.
3-комн. кв. (21 шт.) – 84,9-105,0 кв.м.
4-комн. кв. (16 шт.) – 121,5-156,1 кв.м.
Машиноместа (74 шт.).
Кладовые (26 шт.).
Квартиры без отделки.
Сдача ГК - 2 кв. 2020 г.
Стоимость квартир варьируется, в том числе зависит и от объёма пула приобретаемых квартир.
Целевой ориентир для Фонда – *** руб./кв.м. Информация выслана Участникам Фонда посредством закрытой рассылки.
При наличии интереса Участников Фонд Metropolitan Property проведет дальнейшую работу по получению у Застройщика специальной цены и условий.
Участников, заинтересованных в приобретении, просим направить пожелания к площади, этажу, схеме оплаты и т.д.

Застройщик предлагает рассмотреть специальные условия на объекты, расположенные в центре Москвы.

В частности, Участникам Фонда Metropolitan Property предлагается специальная скидка **% (доведена до сведения Участников посредством закрытой рассылки) на апартаменты в клубном доме "Резиденция на Покровском бульваре" (Москва, ЦАО, Басманный район, Покровский бульвар, вл. 5, стр. 1,2).
Конструктив дома возведен. Сдача дома в эксплуатацию - в течение ближайших 4-6 месяцев.
Застройщик готов продолжить дальнейшее обсуждение цены в случае заинтересованности Участников Фонда.

Участник Фонда Metropolitan Property продает квартиру (жилое помещение) в ЖК "Пресня Сити" путем переуступки прав требования по ДДУ.
Проектная декларация здесь. Вся документация от Застройщика здесь.
Участник Фонда (продавец) исполнил обязательства перед Застройщиком по оплате цены квартиры в полном объеме.
 
Квартира (ранее - апартамент, переведен Застройщиком в жилой фонд в 2018 году) №274:
1. Башня "Запад".
2. 23 этаж.
3. 2 жилые комнаты. Гостиная совмещена с кухней.
4. Окна квартиры выходят на западную сторону.
5. Вид на ММДЦ "Москва-Сити".
6. Площадь 45,6 кв.м.
7. Цена: 12 540 000 руб. (270 000 руб./кв.м.)
 
Контакты Участника Фонда (продавца), вся правоустанавливающая документация - по запросу.
Юридический блок Фонда обеспечит юридическое сопровождение.

Услуги Юридического блока Фонда бесплатны для Участников Фонда (продавца и покупателя).

Продажа трех зданий по адресу: Москва, ЦАО, район Хамовники, Гоголевский бульвар, д.12 стр.2, 12 стр.3, 14 стр.4.

Стоимость (начальная): 650 млн. руб.

Специальные условия обсуждаются индивидуально.

Реставрация памятника архитектуры XVIII-XIX вв. с приспособлением под современное использование.

Проект реставрации, реконструкции, воссоздания, восстановления и приспособления памятника культурного наследия ведется в рамках инвестиционного контракта с Правительством Москвы.

Продажа трех зданий по адресу: Москва, ЦАО, район Хамовники, Гоголевский бульвар, д.12 стр.2, 12 стр.3, 14 стр.4. (продолжение).

metropolitan2014, что-то у вас прям элитка-элитка пошла.
А нет ли чего-нибудь для инвестиций из самого дешевого, но в Москве?

Я бы вложилась лучше в 5-6 квартир по 5-6 млн, чем в одну за 30.

И также очень интересно Ваше мнение по поводу будущего рынка новостроек, в связи с переходом на проектное финансирование и продажи через банки.

Спасибо.

Сори, что влезаю, заметил сообщение в правой колонке. Тоже очень интересно мнение на счет того, что будет с рынком недвижимости в мск, после перехода застройщиков на новую систему.

Если конкретно, покупать, или продавать сейчас квартиры? Цена будет расти, или падать, по вашему мнению?

С одной стороны, вроде бы доллар х2 сделал, а цены на квартиры не особо, значит уже немного подсдулся пузырь цен, который был до 2013-14. И квартира в Москве не стоит уже, как дом в Испании.

С другой стороны, денег у народа нет, значит и покупать некому. Только может если ипотеку опустят до 5%... вот сам не могу понять, что будет.

Верно пишете, Дорогие Читатели!

Отвечаем по порядку заданных вопросов:

1. Участники Фонда в основной своей массе - очень консервативны. Вот почему Фонд старается максимально избегать рисков, которые сопровождают и являются неотъемлемой частью любого строительства, особенно, в условиях экономической неопределенности строительной отрасли.

Покупка именно дешевых проектов на данном этапе развития рынка, по мнению Фонда, влечет большие риски для инвестора. Это связано и с рисками недостроя, и с отсутствием на выходе из проекта внятного покупателя. Денег у бедного (или беднеющего) населения становится все меньше, у обеспеченных людей - все больше (или, как минимум, не убавляется). Вот почему во многих премиальных проектах с ценой 500 000-900 000 руб./кв.м. проекты на 30%-40% раскупаются еще даже до получения всей разрешительной документации и официальных продаж по ДДУ.

Картина по новым Участникам Фонда такова, что если в 2013-2014 году в Фонд записывались люди, готовые инвестировать в приобретение минимально хотя бы 6-10 млн. рублей, то сейчас это люди в среднем с 30-50 млн.руб. либо 2-3 млн. руб. "Богатые богатеют, бедные беднеют" - известная формула. Последним Фонд, разумеется, не отказывает в записи (категория I - информирование), однако, чем-то серьезно помочь на практике тем, у кого 2-3 млн. руб. довольно трудно. Ловушек для покупателей со сверхмалыми бюджетами на рынке расставлено довольно много. Зачастую, это последние деньги, и это уже не инвестиции. Платежеспособного населения, готового покупать или инвестировать в "банальные" шаблонные объекты недвижимости в Москве, становится все меньше.

Платежеспособное население предпочитает покупать инвестировать в уникальные объекты, которые дешевыми быть не могут по определению.

Другая часть платежеспособного населения предпочитает менее рисковые и более доходные финансовые инструменты: банковские депозиты, структурные ноты, зарубежные (не российские) страховые программы долевого страхования жизни (вид инвестиционного страхования жизни).

2. Рынок недвижимости Москвы, по наблюдениям Фонда, в данный момент сужается до размеров ЦАО, ЗАО, части СЗАО и части ЮЗАО.

3. Касательно будущего рынка новостроек, в связи началом работы по схемам проектного финансирования в 2019 г., по мнению Фонда, об этом нет представления сейчас ни у кого. Застройщики, банки, покупатели, инвесторы, регуляторы, законодатель - не имеют понимания ни их персональной картины, ни общей картины в целом. Допускаем, что будут внесены изменения и дополнения. Также большая часть имеющихся на рынке новостроек попадают в "переходный период", когда продажи ведутся по-старому. Имеющиеся объемы позволяют оценить длительность такого периода: 3 года минимум.

Видение Фонда - отталкиваться от свершившихся фактов, адаптироваться к изменениям в ситуации и никуда не торопиться с точки зрения вложения денежных средств.

4. Покупать или продавать квартиры? Покупать только если очень нужно для жизни, либо объект является шедевром искусства и в нем что-то еще осталось по приемлемой (с инвестиционной точки зрения) цене. Избегать покупки "ширпотреба" в инвестиционных целях. Избегать покупки локаций современных московских "гетто" либо локаций, где освоение территорий имеет потенциал на десятилетия.

Продавать квартиры целесообразно в том случае, если Вы четко представляете, во что Вы вложите вырученные деньги, а также если четко убеждены в том, что вырученные от продажи и вложенные в покупку другой недвижимости (в том числе не в РФ, а, например, в Княжестве Андорра, с целью проживания и получения ВНЖ) деньги дадут бОльший прирост либо качественно изменят Вашу жизнь и благополучие Ваших близких.

У ИНГРАДа ранее была довольно неэффективная политика по работе с инвесторами. В лучшем случае предлагали дополнительные 3-5% скидки. Возможно, в 2019 году что-то в подходе поменяется. Поэтому Фонд готов возобновить диалог с ИНГРАДом, если интерес к объектам данной компании проявят Участники Фонда.

Команда Фонда Metropolitan Property поздравляет Вас с началом Нового 2019 года и Рождеством Христовым!
Желаем Вам и Вашим близким мира, добра, счастья и благополучия! Пусть этот год в Ваших семьях будет наполнен многими интересными и приятными событиями, и по-настоящему важные для каждого жизненные цели достигаются самым лучшим образом! :)