Продажи, ипотека в ЖК Люберецкий

У меня возник вопрос, каким образом они цены устанавливают. Хочу взять двушку в корпусе 2а на втором этаже,  в одной из секций. одна стоит 4800, все остальные ка минимум на 200 тысяч дороже, хотя по метражу такие же. В связи с чем она единственная по такой стоимости.Невольно закрадывается сомнение, все ли с ней ок?) Может кто-то знает

Сам подбираю в этом корпусе, не смотря на то, что Вы подбирали в сентябре и нашли за 4800, я сейчас нашел за 4584, правда этаж первый, но лучше предложений нет. Это кстати не у пика, а через агентство атлант инвест помоему. У пика похожие варианты дороже 5 млн.

Сам подбираю в этом корпусе, не смотря на то, что Вы подбирали в сентябре и нашли за 4800, я сейчас нашел за 4584, правда этаж первый, но лучше предложений нет. Это кстати не у пика, а через агентство атлант инвест помоему. У пика похожие варианты дороже 5 млн.

Да, Атлант Инвест тоже продаёт квартиры в Люберецком и дешевле у него выходит.

Да, Атлант Инвест тоже продаёт квартиры в Люберецком и дешевле у него выходит.

Вряд ли, они продают одинаковый пул квартир и по таким же ценам.

Стоит знать, что если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку.

Эм, как то не в тему пока не считаете?

Сроки пока не нарушает, стройка идёт.

Цены вот только растут.

Почему кстати ни слова об открытии продаж в корпусах 8.1 и 8.2, цены завышены очень

Там с отделкой.

Может по этому дороже?

Отделка ерундовая то

Выбираю между этим ЖК и Люберцы от застройщика Самолет (прагматик-класс). Кто что слышал? Мало отзывов реальных. Цены не существенно отличаются. Понимать бы, что я получу за эти деньги по факту? И то за прагматик класс?

Да, мы купили во Внуково, в первой очереди, двушку, 52 квадрата, пока не пожалели, недорого, но вполне качественно, достойно для своего бюджета. сейчас как раз позиционируется как прагматик класс. Если какие-то подробности нужны, готова ответить.

Да, мы купили во Внуково, в первой очереди, двушку, 52 квадрата, пока не пожалели, недорого, но вполне качественно, достойно для своего бюджета. сейчас как раз позиционируется как прагматик класс. Если какие-то подробности нужны, готова ответить.

Это в каком внуково вы взяли? Этот класс жилья они только ввели, его нету в старых проектах.

Поздравляю ПИК с долгожданным достижением потолка цен в этом ЖК и полным отрывом от реальности!

Смотрел в 20-х числах ноября 2020 варианты планировок, откладывал студию 30, 8 м кв. за 5 753 440 р, т.е. 186 800 р за метр со сдачей в 4 кв. 2020, но интересней показалась однушка 39,3 примерно такой же стоимости со сдачей на год позже.

Прошло чуть больше 2 месяцев и эта же самая студия прибавила в стоимости более 1 млн.:

https://www.pik.ru/l...ky/flats/545445

При этом точно такая же студия 30,8 в этом же самом корпусе 9.2 на более высоком этаже (обычно дороже) висит на циане от практически той же конторы (ПИК брокер) за 5 340 000 р, и не покупают ее уже 4-й месяц, то есть даже эта цена считается завышенной:

https://lyubertsy.ci...flat/241940333/

При том, что разница с ценой застройщика теперь составляет более 1,4 млн. р!

так приезжие и так покупают,% низкий,а цена высокая...а ведь глупенькие этого не понимают,но  поймут,когда ипотеку нечем будет платить..

рано или поздно закончатся и те приезжие, которые еще могут взять ипотеку

Поздравляю ПИК с долгожданным достижением потолка цен в этом ЖК и полным отрывом от реальности!

 

Смотрел в 20-х числах ноября 2020 варианты планировок, откладывал студию 30, 8 м кв. за 5 753 440 р, т.е. 186 800 р за метр со сдачей в 4 кв. 2020, но интересней показалась однушка 39,3 примерно такой же стоимости со сдачей на год позже.

 

Прошло чуть больше 2 месяцев и эта же самая студия прибавила в стоимости более 1 млн.:

https://www.pik.ru/l...ky/flats/545445

При этом точно такая же студия 30,8 в этом же самом корпусе 9.2 на более высоком этаже (обычно дороже) висит на циане от практически той же конторы (ПИК брокер) за 5 340 000 р, и не покупают ее уже 4-й месяц, то есть даже эта цена считается завышенной:

https://lyubertsy.ci...flat/241940333/

При том, что разница с ценой застройщика теперь составляет более 1,4 млн. р!

Вы лучше посмотрите на его цены в проектамх которые на котловане, там почти также.

Так что тут цена еще низкая.

Вы лучше посмотрите на его цены в проектамх которые на котловане, там почти также.

Так что тут цена еще низкая.

Посмотрел. Нет никакого смысла брать студии в Люберецком, т.к. они больше 208к за метр.

Удельно самая дешевая однушка 156,6к за метр:

https://www.pik.ru/l...ky/flats/634295

А просто самая дешевая уже по 174,3к:

https://www.pik.ru/l...ky/flats/634041

Только это 21-й корпус у самого подножия мусорной кучи, будущего парка, угу, только земля как раз к Москве относится, так что застройщик даже ничего не обещает через менеджеров, а ЖК в области. На кой Москве делать парк для области?

Теперь смотрю Люберцы парк, что дальше от метро.

Самая адекватная по площади к стоимости студия 173к за метр, но сдача на год позже:

https://www.pik.ru/l...rk/flats/579630

Однушка по 156,8 за метр:

https://www.pik.ru/l...rk/flats/580880

Только обе квартиры в самом дальнем 8-м корпусе, так что пешая доступность до метро уже оч условная.

А теперь посчитайте стоимость метра в той студии 30,8, там 220к за метр. Это ценник Новой Москвы уже, а не Подмосковья. Для сравнения в том же Румянцево парке со сдачей в конце 22г. разумней взять чуть меньшую студию без отделки по 219к за метр:

https://room-park.ru...e/flat/3/7/521/

Ну, а если вы вдруг решили сравнивать ценники, например с Перовским 2, Бусиновским парком или Полярной 25 в пределах МКАДа, то это абсолютно не того уровня локация, что Люберцы.

В Люберцах в пешей доступности от будущей МЦД-3 тоже панель с отделкой по 179к, однушки по 144к за метр, сдача к середине 22г. Есть рядом и монолит с такими же ценами, но со сдачей в конце 23-го. Но я считаю, это уже вплотную подходят к пределу. Все-таки Люберцы - не жемчужина Подмосковья.

И не забудьте главный момент сравнения: квартира в сданном доме, где осталось только ключи получить по переуступке за 5,34 млн. никак не продается уже 4 месяца. А застройщик может какие угодно свои фантазии в ценнике рисовать - хоть на 1,4 млн. выше - до тех пор, пока спрос не рухнет. Точно такие же фантазеры на циане вешают объявления по продаже вторички, только это не ценники заключаемых сделок, а всего лишь их хотелки.

Выхватили квартиру по акции, все таки выгодно под НГ покупать.

Сейчас у ПИКа проблемы есть определенные, Брокер накрылся, ипоетка выросла, льготка от 12%.

Сейчас у ПИКа проблемы есть определенные, Брокер накрылся, ипоетка выросла, льготка от 12%.

Он теперь под 0,1% дает ипотеку, но вот только к цене 20%.

Сейчас в наличии две последние квартиры остались, неужели все продано?