Строительство и фото ЖК "Зеленые аллеи"

Хорошие новости!
Выдано РВЭ на корпус 2.4
№ RU50-21-10592-2018, от 26.04.2018г.
Можно получать ключи!
P001_2640984192_12459497_Разреше.pdf

На выдачу ключей записывают с 18 июля....

Друзья, у меня друг, он бывший дольщик МИЦа, покупал квартиру в ЖК Новоград Павлино. Расторгал договор с застройщиком,вернул деньги, сейчас взыскивает проценты за пользование денежными средствами. Он проникся идеей покупать требования дольщиков по неустойкам и процентов по расторжению договора.

Если вдруг вас не устраивает предложение застройщика по выплате неустойки, или он наоборот ничего вам не предлагает, то пожалуйста пишите мне, я сведу вас с другом.

Застройщик вернул ему стоимость квартиры, поэтому у него еще есть деньги на то, чтобы выкупить у вас неустойку или проценты при расторжении договора. Два требования процентов он уже приобрел.

Покупка неустоек, процентов за расторжение ДДУ идет для того, чтобы покупатель неустоек мог сам взыскать эти неустойки. Они могут взыскаться как на хорошую сумму (90% от неустойки), так и на не очень (10% от неустойки). Покупатель готов взять на себя как риски по снижению неустойки, так и риски того, что застройщик ко дню суда обанкротится и вы не успеете получить деньги.

Деньги на покупку, как вы понимаете, ограничены возвратом суммы за квартиру (3 млн. руб.), минус два купленных требования по 360 и 430 тыс. руб., поэтому денег на все выкупы не хватит.

Чето все мутно выглядит.  Какой-то друг выкупает требования по неустойкам. Готов нести риски, это же даже не юр. лицо. И какой смысл расторгать договор, чтобы получить, в худшем случае 10%. и денег не хватит на покупку другой квартиры. В результате огромный риск остаться с деньгами, но без квартиры. Либо, опять приобрести на стадии строительства квартиру, у другого застройщика, опять ждать, пока построят, опять будут задержки. Сейчас, почти у всех застройщиков задержки по сдаче квартир. Очень мутное предложение. Одним словом авантюра, где в результате выиграют вы и ваш друг...

Друг, как юридическое лицо выкупает требования. 

При расторжении договора вы возвращаете цену квартиру в течение 30 дней. На эти деньги можете купить такую же квартиру. Можете не расторгать договор и тогда ждать еще энное количество месяцев, пока застройщик построит квартиры и не дай бог не обанкротится, как МКХ, Су-155, Убран Групп.

Лишь 50% застройщиков строят задержкой. Другие нет. Можете взять 95% объектов ПИКа, которые изначально строил именно он. Все без задержек. Можете взять Самолет, у него просрочка до двух месяцев. Можете купить готовую квартиру в ипотеку. Да, она будет дороже чем по ДДУ, но вы не будете рисковать, что застройщик обанкротится, и не построит квартиру.

Да и продавать необязательно свои проценты. Можете сами их взыскать в суде. Вы сегодня в 8 из 10 решений арбитражного суда МО можете получить 75% от требуемой суммы процентов. Поэтому, скажем, у вас собралось 1 млн. руб. процентов, то 750 000 рублей вы можете рассчитывать взыскать. Правда, не без рисков. Потому что застройщик ко дню взысканию может приказать долго жить, либо вывести деньги со счетов. Тогда эти 750 тыс. руб. будет не получить.

Поэтому чтобы без рисков, но с меньшим количеством денег, то продавать проценты. Чтобы с риском, но с большим количеством денег - это самим взыскивать. У нас юристы 146 судилисиь с МИЦом, и все дольщики деньги получили. Поэтому, возможно, риски и не совсем такие уж большие на самом деле.

Отличные советы даете, забрать деньги в удобно расположенном комплексе Зеленые аллеи и купить у Самолета, например в Пригород лесное, куда нормально транспортом не добраться и где народ жалуется на отвратительное качество отделки и задержки со сдачей квартир. Или, может во Внуково, под шум аэропорта. А может у ПИКа взять, в Саларьеве, на бывшей мусорной свалке.... Пусть у МИЦа задержка по корпусам была большая, но отказываться от квартиры и искать хрен знает где, глупость несусветная! Главное вам и вашему дружку заработать. К таким как Вы юристам обращаться не хочется. Есть нормальные юр. компании, которые не предлагают всяческие авантюры.

 Вон наш клиент 10 дней назад получил с МИЦа 13.4 млн. руб., когда квартира стоила 6.5 млн. руб. по ДДУ. Ему было нужно. А сидел бы сейчас называл бы всё авантюрами, ну не было бы у него 13.4 млн. руб.

Ссылку на дело, пожалуйста в студию!

там всё без дела, так говорились

А, ну-ну, конечно, "так говорились"....     

Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации выдано жилому дому (корпус 7) в комплексе “Зеленые Аллеи” вблизи деревни Тарычево Ленинского района, говорится в сообщении пресс-службы Главгосстройнадзора Московской области.

"Площадь жилого дома переменной этажности (14-17) составляет 49,7 тысячи квадратных метров. К заселению готовы 662 квартиры площадью 39,2 тысячи квадратных метров", - говорится в сообщении.

На первом этаже здания обустроены офисные помещения общей площадью более 2,3 тысячи квадратных метров. В проекте учтены требования доступности для маломобильных групп населения.

"На прилегающей территории обустроена детская и спортивная площадки, места для отдыха, пешеходные тротуары и парковка, выполнено озеленение", - отметил начальник Главгосстройнадзора региона Артур Гарибян.

Застройщиком объекта выступает ООО “МИЦ-СтройКапитал”.