Апартаменты Kleinhouse

Может кто объяснить какая ситуация с этим объектом? Сдан ли он? Заморожена ли стройка? Или сдан?

Смотрите. Объект на завершающей стадии строительства. Как таковой «сдачи» здесь не будет, потому что это апартаменты и вторичка по документам (собственность уже оформлена на застройщика). Ни ЗОС ни РВЭ не нужны и оформляться не будут.

На данный момент ведутся отделочные работы в МОПах, прокрадываются слаботочные магистрали, вентиляция, пожаротушение.

Во многих апартах уже живут люди.

Если будете покупать — имейте в виду, что это апартаменты с очень высоким налогом (1,5% от кадастра), вторичка, прописки нет и не будет.

Также в собственность вам будут оформлены МОПы, за которые вам надо будет платить налоги и коммуналку. К тому же, там больше десяти объектов по МОПам и каждый надо проводить как отдельную сделку (и платить госпошлину за каждую).

Значит можно сказать, что дома сданы?

Могу сказать в первом корпусе 100% живут

Вода, отопление, канализация - всё есть

Всем привет! Сейчас заинтересовался покупкой апартаментов в Klein House. Но как-то все расплывчато. Расскажите пожалуйста кто-нибудь про то как и что сейчас происходит в ЖК. Видел информацию об иске, читаю о том, что какие-то проблемы с началом ремонта и согласованием дизайн проектов. Короче, читаю разнящуюся информацию. То все готово и прекрасно, то все в ужасном состоянии. Понятное дело, что спрашивать застройщика глупо, хотелось бы узнать все из первых уст :) 

Если коротко:

Это не жилье, а апартаменты. Поэтому:

Регистрация (даже временная) невозможна.

Налог 1,5% от кадастровой стоимости, что в 15 раз выше чем в жилье, но правда и сама по себе кадастровая стоимость выше (что не исключает ее повышения, прецеденты есть).

По документам это не новостройка, а вторичка. Собственность уже была оформлена на застройщика. Поэтому же никакого «ввода в эксплуатацию» не будет. Дом был построен в 1914 г., тогда же и состоялся ввод в эксплуатацию.

Ипотеку на эти апарты дают, но не все банки. ВТБ, например, отказывает. Еще раз — учитывайте, что это вторичка.

В собственность вам также оформят МОПы (места общего пользования) пропорционально вашей площади. То есть, возьмут вашу площадь и поделят на общую — получится некоторая пропорция, вот вам эти квадратные метры и оформят. На них будут начисляться налоги, вы будете платить за их содержание, а также в той же пропорции платить за электричество, воду и прочие расходы.

Каждый МОП к тому же идет отдельной регистрацией, так что пошлину нужно будет заплатить за каждый МОП — их около 10.

Есть подозрение, что Колди незаконно надстроили три этажа и перестроили перемычку между корпусами. Они говорят, что это капремонт, но по факту получается что реконструкция. На нее нужно было бы получить разрешение, но у них его нет. Тем не менее, сделки проходят регистрацию, помещения имеют кадастровые номера.

Кто-то от имени ДГИ Москвы подал в суд на всех нынешних собственников. На данный момент неизвестно, был ли это действительно ДГИ. На конец января у иска статус «оставлено без движения», что не означает, что его окончательно вернули. Возможно, истец устранит недостатки и тогда он пойдет в ход.

Стоимость услуг УК — 125 руб./кв.м плюс счетчики. Тарифы за счетчики будут выше, чем в жилье процентов на 20 минимум.

Если будете делать антресоль — нужно согласовать проект с УК. Или заказывать его у проектировщиков здания. У кого-то принимали без проблем, кому-то морочили голову. Планировку можно делать любую, переносить мокрые точки и т.д. Это не жилье, тут более свободные условия. УК требует согласовывать с ней проект, но никакой закон этого не требует, так можно и не согласовывать, но тогда будете с ними воевать.

По факту еще идет стройка, но многие уже делают ремонт, а некоторые отчаянные даже живут. 

В целом как-то так.

но правда и сама по себе кадастровая стоимость выше 

 Опечатка. На самом деле кадастровая стоимость ниже чем у жилья.

Всем привет) 

Собираюсь купить лот в Клейне, но как-то отзывы тут о нем не ахти. Кто-нибудь знает, через сколько примерно закончат строительство? Представитель уверял, что через 4-5 месяцев все будет готово + как раз ремонт успею сделать, но так ли это?

Всем привет) 

Собираюсь купить лот в Клейне, но как-то отзывы тут о нем не ахти. Кто-нибудь знает, через сколько примерно закончат строительство? Представитель уверял, что через 4-5 месяцев все будет готово + как раз ремонт успею сделать, но так ли это?

Весь негатив тут в основном касается самого застройщика: как он оформляет документы, как общаются с клиентом и т.д. Построили при этом довольно неплохо и очень близко к рендерам. Пять месяцев выглядит реалистичным сроком. Ремонты уже много кто делают. Некоторые вселились даже.

за то не могут оформить в собственность и страдают, а застройщик деньги получил и плевать ему

и не в срок еще сдает

Кто не может оформить? Есть конкретные истории? У меня много знакомых собственников и именно с оформлением собственности ни у кого нет проблем.

Вот и весь "профессионализм" Колди: дом не достроен, зато сдан - идёт заселение.

Ну так это не стройка, а реконструкция. Ничего «сдано» быть не может. Могут хоть еще пять лет реконструировать. 

Причем тут это, бот застройщика, если запускаете жить людей, то все должно быть закончено и вывезено все до последнего мешка цемента, как делают нормальные застройщики

Не нужно в каждом видеть бота :) 

Я вам просто написал их точку зрения. Я сам уже почти закончил ремонт, но жить не смогу, потому что не хочу жить на стройке. 

К сожалению, у нас нет механизмов давления на Колди как в обычном жилье. Это ограничения формата апартаментов и они этим довольно цинично пользуются. У нас нет ДДУ, нет РВЭ, нет ЗОС. Это надо было понимать с самого начала. 

"Нормальные затсройщики" как вы пишете строят жилье и сдают его по 214-ФЗ, а у нас тут помещения на бывшем заводе - есть разница.

Смотрите. Объект на завершающей стадии строительства. Как таковой «сдачи» здесь не будет, потому что это апартаменты и вторичка по документам (собственность уже оформлена на застройщика). Ни ЗОС ни РВЭ не нужны и оформляться не будут.

 

На данный момент ведутся отделочные работы в МОПах, прокрадываются слаботочные магистрали, вентиляция, пожаротушение.

 

Во многих апартах уже живут люди.

 

Если будете покупать — имейте в виду, что это апартаменты с очень высоким налогом (1,5% от кадастра), вторичка, прописки нет и не будет.

 

Также в собственность вам будут оформлены МОПы, за которые вам надо будет платить налоги и коммуналку. К тому же, там больше десяти объектов по МОПам и каждый надо проводить как отдельную сделку (и платить госпошлину за каждую).