Свободная планировка

А кто может толком пояснить, что значит: "Свободная планировка"? Я так примерно понял, но не совсем! На сайте застройщика написано только, что квартиры свободной планировки. Звонил в офис застройщика, мне менеджер что-то так быстро в двух предложениях про тараторил, что я и расслышать не успел! Это такой официальный термин строительный или ноу-хау чье-то? Раньше ведь такого не было понятия "свободная планировка"!

А кто может толком пояснить, что значит: "Свободная планировка"? Я так примерно понял, но не совсем! На сайте застройщика написано только, что квартиры свободной планировки. Звонил в офис застройщика, мне менеджер что-то так быстро в двух предложениях про тараторил, что я и расслышать не успел! Это такой официальный термин строительный или ноу-хау чье-то? Раньше ведь такого не было понятия "свободная планировка"!

Термин этот появился не так давно, лет 10 назад! Это не классический строительный термин, а, так сказать, новое название нового явления. В учебниках для строителей вы его не найдете.

Квартиры без внутренних стен это действительно ноу-хау самих дольщиков!  До этого такую схему применяли очень осторожно военные строители в своих жилых домах, строящихся хоз. способом, но не  массово. Но 10 лет назад не было таких доступных материалов для изготовления легких внутренних стен как пенобетон, газобетон, керамзитобетон, гипсокартон! Сейчас собрать межкомнатную перегородку может любой новосел за пару дней! Причем, особой нагрузки на несущую плиту она не несет. Вот этот факт и стал тем толчком, который породил это явление.

Внутреннюю отделку и типовую планировку делали всегда, это было нормой. Сейчас это признаки в основном жилья эконом-класса, так сказать, социальное жилье.  Военные, пенсионеры, малообеспеченные семьи должны получить приемлемое для проживания жилье, вселиться в него и нормально жить с первого дня.

Но в Москве появился особый класс новоселов, которых перестала устраивать типовая планировка и типовая внутренняя отделка квартир. Они после заселения начинали все ломать, передвигать  межкомнатные перегородки и даже стены, снимать только что уложенный линолеум, кафель, окна, батареи, подоконники, трубы, ванны, унитазы и выключатели! Все это безжалостно выкидывать, терроризировать соседей годичным шумом из своих перестраиваемых квартир! Делали все по своему, согласовывали кучу разрешений. Так и появился новый класс застройщиков: бизнес-класс.

Застройщики заметили эту тенденцию и решили упростить жизнь прежде всего себе, ну и застройщику! А так как интересы жильцов этого класса жилья и интересы застройщика на редкость совпали - этот вопрос решился сам собой к обоюдному удовольствию! Никто это решение официально не узаконивал, но ни одна из сторон строительства не проявляла инициатив по отмене этого решения.

Так термины и сами понятия "свободная планировка", "без отделки" -  вошли в нашу реальность. 

А что, это же здорово! Сам себе решаешь что сделать шире, что сделать больше или меньше. Кому-то важнее большая кухня, кому-то нужен большой зал, кому-то холл!  Такой "Сам себе режиссер"! И дешевле получается, чем трижды  оплачивать эти работы. Сначала строителям за материалы и работу, потом за демонтаж всего, что сделали строители, и второй раз за другие материалы и их монтаж! Получается тройная цена!

Да, застройщика схема "Свободная планировка" и, особенно "Без отделки" устраивают на все 100%!  Новоселов устраивает только тех, у кого есть три вещи:

  - свободные деньги для покупки более качественных и более дорогих материалов и их монтажа;

  - время (есть где жить на время ремонта квартиры);

  - специальные знания в строительстве.

Да, застройщика схема "Свободная планировка" и, особенно "Без отделки" устраивают на все 100%!  Новоселов устраивает только тех, у кого есть три вещи:  - свободные деньги для покупки более качественных и более дорогих материалов и их монтажа;  - время (есть где жить на время ремонта квартиры);  - специальные знания в строительстве.

Вы точно не строитель! Какой жилой дом легче и быстрее построить, а главное, проще сдать госкомиссии? Когда в нем только наружные стены, внутренние несущие стены, лестничные марши и окна или когда в доме есть все: и полы, и электропроводка, и трубы, и двери и т.д. Тут сразу отпадает три огромных проблемы! Все это купить и завезти на объект стоит дорого, а расценки на монтаж - мизер! Далее, пока дом сдается жильцам все это безбожно ломается и банально разворовывается! До 20% всего оборудования приходится закупать и устанавливать дважды!  Это унитазы, раковины, кухонные плиты, смесители для воды и даже розетки с выключателями! Не говоря о линолеуме и керамической плитке! А потом члены госкомисси по приемке дома в эксплуатацию придираются к каждой царапине и трещинке! Нет, не за новоселов они переживают и проявляют такую внимательность и принципиальность! Себе зарабатывают откат за закрытые глазки на все эти недоделки и брак!  Так что с застройщика эта новая схема сняла три ОГРОМНЫХ проблемы! Теперь дома стали на 10-20 % дешевле, их стало проще строить, легче охранять и быстрее сдавать госкомиссии!

Теперь мне понятно, почему жильцы бегают за строителями с пачками денег и умоляют залить хотя-бы стяжку на полу, а те убегают от них как черт от ладана!

Законодатели давно считают эти две схемы "свободную планировку" и "без внутренней отделки" фактически самым настоящим недостроем! Нарушением строительных норм и правил! В Европе такие схемы категорически запрещены! Наши же законодатели пытались запретить в РФ и в Москве такие схемы строительства. Но строительное лобби в Совете Федерации не хочет их услышать! Застройщик преподносит эти схемы как новый прогрессивный подход в строительстве, позволяющий экономить финансовые средства клиентов, удовлетворять их нужды и чаяния! 

Да, сегодня действительно 90% всех жилых домов строят по схеме "свободная планировка" и "без внутренних отделочных работ"! 

Строят монолитно-кирпичные дома и делают в них лишь разводку электропроводов, устанавливают рамы со  стеклопакетами и наружную дверь. Все остальные работы покупатель должен делать  сам и годами жить на собственной стройке! Думается, что это тоже крайность!

Теперь понятно, почему для пролетариата строят монолитные и панельные дома не со свободной планировкой, но без внутренней отделки! Это самый дешевый вид социального жилья!

Ну, с одной стороны, ситуация, когда квартиру в новостройке продают со свободной планировкой, неправомерна. А с другой? Есть и другое мнение специалистов : «А где написано, что дом требуется сдавать с перегородками? Ведь все зависит от проекта, согласно которому стены могут быть либо до потолка, либо отмечены на полу в три кирпича. И кто скажет, что последний вариант незаконный? Если он принят, прошел экспертизу, значит, все законно». Вот так! То же самое можно сказать и о внутренней отделке! 

Ну, с одной стороны, ситуация, когда квартиру в новостройке продают со свободной планировкой, неправомерна. А с другой? Есть и другое мнение специалистов : «А где написано, что дом требуется сдавать с перегородками? Ведь все зависит от проекта, согласно которому стены могут быть либо до потолка, либо отмечены на полу в три кирпича. И кто скажет, что последний вариант незаконный? Если он принят, прошел экспертизу, значит, все законно». Вот так! То же самое можно сказать и о внутренней отделке!

Многие жильцы готовы и четырежды за все платить, лишь бы не ходить потом по БТИ , не сидеть в этих унизительных очередях и не уговаривать (за деньги!!!) разрешить перепланировку своей квартиры. При свободной планировке квартир необходимости ходить в БТИ и просить разрешения на перепланировку НЕ ТРЕБУЕТСЯ!  Хоть каждый день двигай свои стены туда-сюда! Вот это и не нравится чиновникам! Никто не испрашивает их высочайшего соизволения! 

Термин этот появился не так давно, лет 10 назад! Это не классический строительный термин, а, так сказать, новое название нового явления. В учебниках для строителей вы его не найдете.

Квартиры без внутренних стен это действительно ноу-хау самих дольщиков!  До этого такую схему применяли очень осторожно военные строители в своих жилых домах, строящихся хоз. способом, но не  массово. Но 10 лет назад не было таких доступных материалов для изготовления легких внутренних стен как пенобетон, газобетон, керамзитобетон, гипсокартон! Сейчас собрать межкомнатную перегородку может любой новосел за пару дней! Причем, особой нагрузки на несущую плиту она не несет. Вот этот факт и стал тем толчком, который породил это явление.

Внутреннюю отделку и типовую планировку делали всегда, это было нормой. Сейчас это признаки в основном жилья эконом-класса, так сказать, социальное жилье.  Военные, пенсионеры, малообеспеченные семьи должны получить приемлемое для проживания жилье, вселиться в него и нормально жить с первого дня.

Но в Москве появился особый класс новоселов, которых перестала устраивать типовая планировка и типовая внутренняя отделка квартир. Они после заселения начинали все ломать, передвигать  межкомнатные перегородки и даже стены, снимать только что уложенный линолеум, кафель, окна, батареи, подоконники, трубы, ванны, унитазы и выключатели! Все это безжалостно выкидывать, терроризировать соседей годичным шумом из своих перестраиваемых квартир! Делали все по своему, согласовывали кучу разрешений. Так и появился новый класс застройщиков: бизнес-класс.

Застройщики заметили эту тенденцию и решили упростить жизнь прежде всего себе, ну и застройщику! А так как интересы жильцов этого класса жилья и интересы застройщика на редкость совпали - этот вопрос решился сам собой к обоюдному удовольствию! Никто это решение официально не узаконивал, но ни одна из сторон строительства не проявляла инициатив по отмене этого решения.

Так термины и сами понятия "свободная планировка", "без отделки" -  вошли в нашу реальность. 

Если короче, то свободная планировка - это когда нет перегородок, и хозяин квартиры может сделать сам сделать ту планировку, которая ему больше нравится.

 

Если короче, то свободная планировка - это когда нет перегородок, и хозяин квартиры может сделать сам сделать ту планировку, которая ему больше нравится.

 

И что нет никаких ограничений?

И что нет никаких ограничений?

Конечно есть, санузел и кухня кухню нельзя переносить!

 

Конечно есть, санузел и кухня кухню нельзя переносить!

 

Ну это стандартный запрет: всегда был и остается, и это логично. У меня вопрос по поводу внешней кирпичной кладки. Она получается сама по себе стоит, могут ли пойти трещины при стыке с бетоном?

В комплексе ЖК M-House предусмотрены квартиры со свободной перепланировкой, что действительно не может не радовать, ведь каждый может решить сам, что ему более удобней, широкая кухня или же большой зал - это во многом экономнее нежели оплачивать эти работы, выстаивать в очередях на разрешение, которое опять же придется оплачивать, а так двигать стены можно когда захочется. В квартирах высокие потолки, а с окон открывается прекрасный вид на столицу.

В комплексе ЖК M-House предусмотрены квартиры со свободной перепланировкой, что действительно не может не радовать, ведь каждый может решить сам, что ему более удобней, широкая кухня или же большой зал - это во многом экономнее нежели оплачивать эти работы, выстаивать в очередях на разрешение, которое опять же придется оплачивать, а так двигать стены можно когда захочется. В квартирах высокие потолки, а с окон открывается прекрасный вид на столицу.

Да-да-да! Раз двигались! Почитайте Законы о перепланировках квартир и опуститесь на землю грешную!