Смогу ли я такой акт зарегистрировать в рос.реестре?
В конце прошлого года вы посоветовали обратиться к застройщику и потребовать от застройщика, который внес изменения в проектную документацию, а именно: изменил материл на более дешевый (облицовка фасада здания силикатным кирпичом взамен керамического; бетонная стяжка взамен насыпного пола с листами ГВЛ), потребовать соразмерного уменьшения покупной цены (ДДУ)?
Сейчас же такая ситуация. Дом должен был сдан в конце 2016 года, квартиры переданы нам до 1 июня 2017. Сегодня картина иная. Дом до сих пор не сдан, передать квартиры дольщикам застройщик не может. Хотя уже полным ходом идет осмотр квартир дольщиками, для устранения небольших недостатков.
Ранее я думала, подписать акт приема квартиры с протоколом разногласий. Смогу ли я такой акт зарегистрировать в росреестре? В акте передачи 1 очереди строительства нашего дома есть такой пункт.....квартира, переданная дольщику соответствует условия ДДУ, претензий к застройщику не имею. Если я подпишу такой акт, значит я уже не смогу рассчитывать на денежную компенсацию от застройщика за удешевление материала при возведении жилого дома. Подскажи, пожалуйста, как мне быть, как сделать правильно.
При этом, при подписании Акта приёма-передачи необходимо указать в таковом и/или в протоколе разногласий к нему необходимо указать недостатки и потребовать их безвозмездного устранения и/или соразмерного уменьшения стоимости квартиры, а пункт об отсутствии претензий из Акта вычеркнуть и поставить рядом: "Исправленому верить подпись ФИО".
Юлия сказал(а) 10 Апр 2017 - 23:52:
Нет, Вы не можете зарегистрировать в Росреестре право собственности до ввода дома в эксплуатацию, постановки его на кадастровый учет и передачи Вам квартиры по акту приёма-передачи.Подписан акта будет осуществляться после в вода дома в эксплуатацию. Сейчас оформляют документы. Акт с протоколом разногласий я смогу зарегистрировать в росреестре и получить свидетельство о государственной регистрации право собственности?
Юлия сказал(а) 11 Апр 2017 - 23:40:
Я сама вас запутала, извините. После ввода дома в эксплуатацию, постановки дома на кадастровый учет, застройщик пригласит меня для подписания акта приема-передачи квартиры. Я не соглашусь с тем, что принимаю квартиру в соответствии с договором долевого участия. Подпишу его только с протоколом разногласий. Далее я обращусь в Росреестр для регистрации право собственности. Я должна предоставить документы: договор долевого участия и акт приема-передачи с протоколом разногласий. В Росреестре примут к сведению такой акт?
Наличие протокола разногласий к Акту подразумевает, то что Акт не подписан. Поэтому, произвести регистрацию права Вы и не сможете.
Если же, Вы Акт подпишите, и уже в самом акте сделаете соответствующие отметки о наличии недостатков и Вашем несогласии с пунктом об отсутствии претензий, при условии, что таковой акт будет подписан застройщиком из его содержания будет следовать. что квартира передаётся Вам, отказать Вам в государственной регистрации права у Росреестра оснований нет.
Ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность отказа в государственной регистрации права собственности по причине не соответствия документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст. 8 ФЗ-214 передача объекта долевого участия осуществляется по акту приёма-передачи или иному документу подписываемому сторонами. Иных требований к данному документу ФЗ-214 не содержит.
Необходимо уточнить ст. 20 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применяется к правоотношениям связанным с государственной регистрацией, возникшими до 01.01.2017г.
К правоотношения связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, возникшим после с после 01.01.2017г. подлежит применению п. 7 ч. 1 ст. 26 и ст. 27 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", содержащие аналогичную норму:
Юлия сказал(а) 14 Апр 2017 - 01:38:
Добрый вечер. Сегодня я беседовала с представителем застройщика. На мое намерение не согласиться с передачей квартиры в соответствии с ДДУ, т.е. внести свои поправки и написать запись" Исправленному верить. Дата. Подпись", представитель сообщила о том, что и застройщик должен утвердить мое исправление. Но застройщик этого делать не намерен. Как быть в такой ситуации?
Добрый вечер! Если у Вас на руках остаётся подписанный застройщиком Акт, то это значения не имеет. Если нет, то целесообразно направить застройщику письменное уведомление об отказе от подписания акта с указанием соответствующих причин и Ваших требований, которые должны быть исполнены в определённый срок. А в случае неисполнения таковых требований обратить в суд с заявлением о признании права собственности и взыскании с денежных средств.
Юлия сказал(а) 15 Апр 2017 - 01:26:
Судебный процесс может затянуться на 3-4 месяца.В худшем варианте, если застройщик не подпишет акт и не исполнит мои требования, как надолго может затянутся судебный процесс по признанию права собственности? Дата будет уже явно после 1 июня 2017 (срок передачи квартиры по ДДУ с 01.03.17 в течении 3-х месяцев), могу я рассчитывать на возмещения процентов в двойном размере по 214-ФЗ за несвоевременную передачу квартиры?
Одновременно с требованием о признании права собственности может быть заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с 214-ФЗ. которое подлежит удовлетворению.
При этом необходимо отметить, что что скорее всего суд применит ст. 333 ГК РФ и уменьшит размер причитающейся Вам в силу закона неустойки.
Юлия сказал(а) 15 Апр 2017 - 23:52:
Я снимаю однокомнатную квартиру, так как у меня не в собственности жилья. Есть договор аренды и ежемесячные расписки арендатора, в которых указана полученная от меня денежная сумма за проживание. Если мне придется продолжать арендовать жилье, я могу предъявить сумму за аренду застройщику, так как он не исполнил свои обязательства по ДДУ?
Предъявить сумму за аренду жилья сможете. Но Ваше требования будет подлежать удовлетворению только в том случае, если вы докажете, что найм жилья был для Вас вынужденным.
Факт того, что Вы работаете не в том месте где зарегистрированы о вынужденности не сведетельствует
Добрый день!
Собираюсь купить квартиру в строящемся доме с рассрочку, пока в процессе оформления, еще ничего не подписывала.
Сегодня застройщик прислал новый вариант договора "в связи с повышением ставки Центробанка". Теперь там есть пункт о возможном увеличении цены договора в зависимости от экономической ситуации в стране.
"Цена договора может быть изменена в следующих случаях:
3.3.1. В случае существенного (более 5%) изменения цен на строительные и (или) горюче-смазочные материалы, и (или) на услуги энергоснабжающих организаций, а также в случае введения новых налогов или увеличения ставок по налогам, уплачиваемых Застройщиком.
Изменение цены договора оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору."
Я так понимаю, в случае чего они оставляют за собой право повысить цену квартиры как им вздумается.
Насколько правомерны такие условия в договоре?
Можно ли оговорить в договоре какой-то лимит на повышение?
Могу ли прописать требование предоставить обосновывающие повышени цен документы (прайс-листы и пр.)?
Дом сдан в эксплуатацию но квартира не передана мне по акту. Проверила эскроу счёт там ноль. Поясните когда снимаются деньги с эскроу счета и почему нет извещения дольщику.
В ходе строительства апарт-отеля у застройщика отозвали разрешение. После возобновления стройки по новому разрешению изменились параметры помещений и их нумерация. Застройщик предлагает подписать Соглашение о новации, где указано, что все обязательства по старому ДДУ прекращаются полностью и заменяются его обязательством как должника передо мной как кредитором передать мне помещение такое-то в срок до 6 месяцев с момента ожидаемой сдачи. Настаивает на заключении этого соглашения исключительно в электронной форме.
Какие риски для меня несет такая форма соглашения? Если стройка опять по какой-то причине остановится, я буду считаться дольщиком или уже только кредитором и смогу претендовать на что-то только наравне с остальными кредиторами? Как обезопасить себя при подписании электронного договора? Можно ли здесь привлечь нотариуса или еще какого-то квалифицированного специалиста, чтобы не использовать цифровую подпись физ. лица?
<p>Подскажите пожалуйста Какие подводные камни могут быть? Я планирую сделать это с помощью аккредитива, т.е. деньги продавец получит после регистрации ДДУ в Росреестре. Могут быть еще какие-то риски?</p>
Добрый вечер!Подскажите,правильно ли оформлена доверенность?!Доверенность на шестерых сотрудников .Текст такой:представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам:
государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: г. Москва, - - корпус 6, а так же по вопросам государственной регистрации в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.
Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.Заранее благодарю!
