Правомерность дополнительных платежей за ЖКУ

Добрый день!
Я являюсь собственником квартиры. Платежные извещения мне выставляет ЖСК "хххххххх".
Членом ЖСК я НЕ являюсь.
Указанные платежные извещения содержат такие графы как:
- взносы на уставную деятельность - 5 руб за 1 кв.м.
- Резервный фонд - 4 руб за 1 кв.м.
- ТО/содержание и ремонт жилого помещения
- Водоотведение
- Горячая вода
- Кап ремонт
-Обсл. домофона
- Обсл. ИПУ
- Отопление
- Радио
- Телеантенна
- Хол.водоснабж

Как я уже говорил: членом ЖСК я не являюсь.
Вопрос: Правомерно ли взимание с меня взносов на уставную деятельность ЖСК, а так же взносов в резервный фонд ЖСК.

Резервный фонд и взносы на уставную деятельность не относятся к общедомовым расходам, я не являюсь членом ЖСК, следовательно, на меня не могут быть возложены расходы на цели, не связанные с содержанием общего имущества.
На меня могут быть возложены лишь обязанности по уплате платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
bobi2006 12 Апрель 2018 - 14:46 Коммунальные платежи
Bobi2006, добрый день!

Для ответа на ваш вопрос не хватает вводных данных.
В любом случае, если вы несогласны с взимаемой с вас платы, вы можете:
1. обратиться с требованием проверки в жилищную инспекцию;
2. обжаловать эти суммы через суд.
Leksar 25 Май 2018 - 00:00
Другие вопросы этой рубрики
Савеловский Сити: Возможно ли, что в одном здании есть и аппартаменты и квартиры?

Савеловский Сити: в корпусе Arstrong есть и аппартаменты и квартиры. Возможно ли, что в одном здании есть и то и другое? Чем тогда аппартаменты в савеловсктм Сити будут отличаться от квартир? И действительно ли квартиры в савеловском сити являются таковыми?

Прикрепленные файлы
Паспорта на счётчики при приёмке квартиры

Застройщик при приёмке квартиры говорит, что паспорта на счётчики воды и электрики находятся в выбранной ими (точнее навязанной) временной управляющей компании (УК). Договор с УК подписывать дольщики не хотят и мне советуют (по необоснованным доп платежам и странным пунктам вроде запрета замены счётчиков без разрешения УК). Но сейчас не об этом..
В дду написано, что счётчики должны быть (хотя про паспорта не сказано). Но без паспортов счётчики по сути не счётчики. Можно ли не принимать квартиру на этом основании? (и в каких статьях сказано про паспорта?) Может сделать хитрый ход, вроде строки об отсутствии паспортов счётчиков в акте несоответствия и срок устранения 1 день. А иначе можно и без паспортов остаться, если они так и останутся у временной УК, не хотящей принимать никакие заявления лично, а письма по юр адресу рассматривающие их все 30 дней (+ 2 недели не забирают письма с почты).

molchunike 17 Февраль 2018 - 22:53 Коммунальные платежи
Molchunike, счётчики является собственностью дольщика и, соответственно, паспорта на них должны находиться у собственника. Ситуация, когда УК не передаёт паспорта на счётчики в момент приёмки квартиры довольно распространена. Вы можете письменно потребовать у УК передать вам принадлежащие вам документы. Если УК не принимает заявления лично (не ставит отметку о приёме корреспонденции на вашем экземпляре), направьте ей заказное письмо с описью вложения.

Непередача паспорта на счётчик во время приёмки не является основанием для отказа от подписания акта приёма - передачи квартиры.

Если вас не устраивает текущая УК, вы можете провести общее собрание собственников (после оформления права собственности, разумеется) и выбрать другую компанию.
Leksar 18 Февраль 2018 - 22:49 Обратиться к юристу
Подскажите, пожалуйста, какие действия предпринять в данном случае?

Здравствуйте! У меня аналогичная ситуация: застройщик включил в условия ДДУ обязанность уплачивать коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию. В подписанном акте приема-передачи есть пункт, что участник не имеет задолженностей по уплате цены основного договора. Теперь Управляющая компания(выбрана застройщиком) требует уплаты задолженности с даты ввода дома в эксплуатацию по день приема-передачи квартиры. Указав Управляющей компании, что пункт ДДУ об уплате коммуналки с даты ввода дома в эксплуатацию незаконен (со всеми правовыми актами, которые Вы указывали выше в своих ответах) был дан ответ читать ст.421 ГК РФ. Подскажите, пожалуйста, какие действия предпринять в данном случае?

Гость 17 Август 2017 - 11:06 Коммунальные платежи
Не платить и ждать пока они выйдут в суд, если у них хватит на это глупости и наглости!
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Я могу не платить коммунальные до подписания акта приема-передачи квартиры, если у меня в договоре прописано так?

Здравствуйте!
То есть я могу не платить коммунальные до подписания акта приема-передачи квартиры, если у меня в договоре прописано так? Как лучше поступить?
6. ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
6.1. Дольщик обязуется оплачивать все расходы, возникающие в связи с обслуживанием Квартиры и содержанием Жилого дома: техническое и эксплуатационное обслуживание, коммунальные услуги (далее именуемые – «Коммунальные платежи») за следующий период: с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру.
Дольщик обязуется в течение 7 (Семи) рабочих дней внести на основании счета, выставленного Застройщиком или третьим лицом – Управляющей организацией, действующей по поручению Застройщика, авансовый платеж за техническое и эксплуатационное обслуживание Квартиры, содержание Жилого дома и мест общего пользования и коммунальные услуги – из расчета 3 (Трех) месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
В дальнейшем Дольщик обязуется ежемесячно, с учетом ранее внесенного аванса, осуществлять оплату по счетам, выставленным Застройщиком или Управляющей организацией, за коммунальные услуги и содержание Квартиры и общего имущества Жилого дома по общедомовым приборам учета или в ином предусмотренном законодательством РФ порядке.

6.2. Дольщик обязуется не позднее 3 (Трех) месяцев со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию заключить с Управляющей организацией договор на техническое обслуживание Квартиры. В любом случе, начисление коммунальных платежей за техническое обслуживание Жилого дома производится со дня, следующего за датой получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

6.3. После получения счетов от ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций Застройщик или действующая по его поручению Управляющая организация производит расчеты из сумм авансовых платежей Дольщика, а в последующем – выставляет ежемесячные счета Дольщику. Дольщик оплачивает выставленные счета не позднее 3 (Трех) дней со дня получения счета от Застройщика или Управляющей организации, действующей по поручению Застройщика.

6.4. Суммы, внесенные Дольщиком согласно пункту 6.1. Договора, расходуются Застройщиком или Управляющей организацией, действующей по поручению Застройщика, самостоятельно – по мере выставления счетов ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

6.5. В случае неисполнения Дольщиком своего обязательства, предусмотренного в пункте 6.1. Договора, все штрафные санкции в части переданной Застройщиком Дольщику Квартиры, налагаемые на Застройщика и/или Управляющую организацию ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, уплачиваются Дольщиком за свой счет.

6.6. В случае, если Застройщик (или Управляющая компания) после даты ввода Жилого дома в эксплуатацию понесет расходы по эксплуатации и обслуживанию Квартиры (в том числе по причине неперечисления Дольщиком средств согласно пункту 6.1. Договора), Дольщик обязуется возместить понесенные Застройщиком (Управляющей компанией) расходы в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения им соответствующего требования от Застройщика (Управляющей компании).

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает только или после передачи Вам квартиры по Акту приёма-передачи, в том числе по акту "для входа в ремонт", и/или с момента государственной регистрации права собственности.
Все условия ДДУ понуждающие Вас оплачивать коммунальные услуги и/или возместить затраты застройщика и/или управляющей компании на оплату коммунальных услуг или затраты по обслуживанию дома являются недействительными.
Иными словами, да можете не платить!
К апартаментам не применимы нормы ЖК и застройщик имеет право требовать оплаты ЖКХ до передачи дольщику?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, к апартаментам не применимы нормы ЖК и застройщик имеет право требовать оплаты ЖКХ до передачи дольщику? У меня тоже такая статья в Договоре, об оплате услуг ЖКХ и оплате расходов застройщика на ввод объекта в эксплуатацию. Второе мне вообще пока не понятно, видимо, это расходы на БТИ и что-то еще?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, к апартаментам не применимы нормы ЖК и застройщик имеет право требовать оплаты ЖКХ до передачи дольщику? У меня тоже такая статья в Договоре, об оплате услуг ЖКХ и оплате расходов застройщика на ввод объекта в эксплуатацию. Второе мне вообще пока не понятно, видимо, это расходы на БТИ и что-то еще?

Добрый день!

Действующее законодательство не содержит специальных норм, регулирующих взаимоотношения между Застройщиками и дольщиками в части взимания коммунальных платежей за апартаменты. до передачи таковых дольщикам. Таким образам, в данном случае, для регулирования указанных правоотношений по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) в полном объёме применяются нормы ЖК РФ. Таким образом, требование оплаты коммунальных услуг до передачи Вам апартаментов по Акту приёма-передачи является не законным.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в ДДУ указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в таковом как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ и установлено, что документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, условия договора устанавливающие дополнительно, сверх цены такового, обязанности Дольщика по внесению денежных средств в счёт компенсации расходов застройщика на ввод в эксплуатацию здания в котором расположены апартаменты. также является незаконным.