Перевод апартаментов в жилой фонд в 2020 году
Скажите, пожалуйста, возможен ли перевод апартаментов к квартиру в 2020 году? Я консультировалась с несколькими компаниями, которые занимаются перепланировкой и согласованием документации, они говорят о том, что перевести апартаменты не получится. Юридически, это не запрещено, однако, с 2019 года людям по разным причинам отказывают в переводе. И компании, например, не берут такую задачу в работу.
Как вы считаете, какова вероятность перевести апартаменты в квартиру? Может быть, есть информация по рынку или статистика таких переводов, и я могу это где-то посмотреть? Пожалуйста, прокомментируйте ситуацию...
С юридической точки зрения перевод нежилого помещения (в частности, апартаментов) в жилое не запрещён, в законодательстве прописан и регулируется статьёй 23 Жилищного кодекса РФ.
Так, для перевода апартаментов в жилое помещение необходимо одновременное выполнение следующих условий: 1. объект находится в собственности, 2. у недвижимости нет обременения (например, полностью погашена ипотека), 3. помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (такие требования изложены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
Если указанные требования выполнены, то собственник может обращаться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти (например, в Москве - в Департамент городского имущества). Заявление также может быть подано через МФЦ. К заявлению прикладываются: необходимые документы, перечень которых установлен законом.
В течение 45 дней экспертная комиссия должна вынести решение о переводе либо об отказе в переводе апартаментов в жилое помещение. Проблема заключается в том, что экспертная комиссия может принимать решение достаточно субъективно, т.к. четких критериев нет, есть риск отказа со стороны комиссии. Возможно, поэтому компании не берут такую задачу в работу.
Есть готовый жилой дом (Бывшая новостройка) год 1-,1.5 ей
дом сделан так, что например 5 этажей это квартиры, а на 6ом это аппартаменты
т.е все это в одном доме и подьезде
Есть ли шанс перевести в таком случае из аппартаментом в кв, ведь большая часть дома это квартиры
можно ли как -то узнать перед покупкой такой вопрос (хотим купить квартиру в этом доме но остались только аппарты, и то не много)
и часто говорят что сумма перевода около 500 т. откуда такие цены и какие реально цены на перевод?
Добрый день.
Прошу помочь разобраться.
В 2016 году был приобретён апартамент в ЖК Савеловский сити. В начале 2017 застройщик перевёл часть апартаментов в статус квартиры. В сентябре 2017 объект был введён в эксплуатацию. До приглашения произвести приемку застройщик предложил подписать дополнительное соглашение (смена условного номера, ввод коэффициента к лоджии =1 и перевод в жилой фонд). Так как апартаменты стали квартирой, лоджия (3 м2) должна считать с коэффициентами (по Замерам БТИ все верно). Несколько вопросов:
1. Возможно ли получить квартиру не прописывая ДС к ДДУ (квартира и так уже квартира, условный номер я так понимаю не важно, коэффициент меня не устраивает).
2. Как обязать застройщика подписать акт приёма передачи и выдать мне ключи?
3. В связи с переводом, площадь квартиры уменьшилась. Могу ли я после первых двух пунктов требовать возврат стоимости 0,5 м2.
