Задерживается регистрация ДДУ
В ДДУ:"Участник долевого строительства производит оплату цены договора в срок до 27 ноября 2016 г. включительно. Учатник дол. строит-ва имеет право произвести оплату цены договора ранее указанного срока,но после гос. регистрации договора в Росреестре. ...Участник дол. строит-ва обязан полностью внести ден.средства в размере,порядке и сроки,предусмотренные договором. При нарушении участником сроков участник выплачивает неустойку..."
Договор подписан нами 28.09.16,дата на нем проставлена 27.09.16. Застройщик направил его на регистрацию, зарегистрирован договор 28.10.16,мы получили зарегистрированный договор от агента застройщика 28.11.16 без расписки в получении и сразу же оплатили (получилась просрочка 1 день). При подписании договора было заключено доп.соглашение,что если оплата нами будет произведена после 27.11.16, то цена за квадратный метр будет выше,т.е. мы должны зарлатить бОльшую сумму.
Как нам сказал агент при подписании доп.соглашения,оно госрегистрацию проходить не будет - оно им нужно на тот случай,если мы будем тянуть с оплатой. Нам с зарегистрированным ДДУ доп. соглашение не вернулось (завтра будем требовать вернуть нам 2-й экз-р). Как узнать прошло оно госрегистрацию или нет? Агент-представительство застройщика в нашем городе, квартира -в другом городе. Мы контактируем только с представительством. В доп. соглашении не были прописаны причины задержки оплаты -по чьей вине произошла задержка.
ГриЛВиЛ сказал(а) 01 Дек 2016 - 21:41:
Спасибо за совет насчет доп.соглашения (сегодня просили вернуть нам 2-й экз-р - отказали. Сказали: доп. соглашение направлено вместе с ДДУ в Росреестр, но оно не будет регистрироваться,т.к. оплата нами произведена. Вместе с ДДУ вернули доверенность на представителя застройщика,по которой он подавал наши документы на регистрацию в Росреестр. Это о чем-нибудь говорит?).Если доп. соглашение не прошло гос. регистрацию, то оно не считается заключенным и соответственно никаких правовых последствий не влечет. Таким образом, у Вас нет обязанности уплачивать большую сумму.
Узнать прошло ли доп. соглашение гос. регистрацию можно обратившись в Росреестр за выдачей добликата доп. соглашения к ДДУ. если не выдадут, то его нет.
Представительство застройщика официальное, есть ли документы, подтверждающие, что Агент является представительством застройщика, т.е. его структурным подразделением?
Документов,подтверждающих полномочия представительства,не видели, но раз зарегистрированный ДДУ к нам вернулся, думаю,что с этим все в порядке. Контакты представительства нашли на офиц. сайте застройщика.
Узнать прошло ли доп. соглашение гос. регистрацию можно обратившись в Росреестр за выдачей добликата доп. соглашения к ДДУ. если не выдадут, то его нет.
Представительство застройщика официальное, есть ли документы, подтверждающие, что Агент является представительством застройщика, т.е. его структурным подразделением?
Спасибо за совет насчет доп.соглашения (сегодня просили вернуть нам 2-й экз-р - отказали. Сказали: доп. соглашение направлено вместе с ДДУ в Росреестр, но оно не будет регистрироваться,т.к. оплата нами произведена. Вместе с ДДУ вернули доверенность на представителя застройщика,по которой он подавал наши документы на регистрацию в Росреестр. Это о чем-нибудь говорит?).
Документов,подтверждающих полномочия представительства,не видели, но раз зарегистрированный ДДУ к нам вернулся, думаю,что с этим все в порядке. Контакты представительства нашли на офиц. сайте застройщика.
Как нам представляется дополнительное соглашение на регистрацию вообще не направлялось и подписывается застройщиком в целях обеспечения финансовой дисциплины со стороны дольщиков.
Однако, однозначно сказать можно будет, только после получения Вами ответа Росреестра на Ваш запрос о предоставлении дубликата, якобы утраченного Вами доп. соглашения к ДДУ.
Сделайте скриншот со страницы официального сайта застройщика, на которой указана информация о предсавительстве/агенте застройщика, как о подразделении такового, уполномоченного на заключение и государственную регистрацию ДДУ. Скриншот лучше всего делать у нотариуса с соответствующим заверением.
Добрый день! Собираемся приобрести квартиру через застройщика у юр. лица по ПДКП. Забронировали в конце сентября, сделка ещё не проведена, так как все это время урегулировали ипотечные вопросы. На сколько мне известно, типичный случай для заключения подобной формы договора - это временной интервал между введением объекта в эксплуатацию (ДДУ уже не возможен) и регистрацией права собственности продающим юр. лицом (ДКП пока не возможен). За время согласования ипотеки, юр. лицо вступило в право собственности, по данным Росреестра 12 октября. Вопрос, после наступления данного события, насколько законно/допустимо/оправданно приобретать квартиру по ПДКП, какие технические и законные сложности не позволяют сразу заключить основной договор (ДКП), в чем в данном случае интерес застройщика и юр. лица оттягивать сделку? Информации о подобных ситуациях не нашел. Благодарю за ответ.
Добрый день! При электронной регистрации ДДУ в Росреесте, у покупателя должен быть договор на бумажном носителе подписанный с двух сторон или же договор тоже подписывается цифровой подписью по смс?
И как проверить, что в Росреестре зарегестрирован именно тот вариант договора, который приходил на согласование? По сути у покупателя остается только распечатанный вариант договора без подписей и каких либо отметок.
Добрый день.
Помогите пжл разобраться с доверенностью.
Компания, которая занимается продажей квартир в жилом комплексе перед подписанием ДДУ просит принести доверенность от нотариуса по их шаблону. На мой взгляд много лишнего в их требованиях. Просьба помочь более грамотно составить текст доверенности и не позволить другим недобросовестным сотрудникам этой фирмы доставить мне много проблем. Подстраховать себя от этого.
Текст из шаблона:
Я, гр. **********************************, СНИЛС № *******************, настоящей доверенностью уполномочиваю:
гр.
гр.
гр.
быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или иных органах осуществляющих государственную регистрацию, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, по всем вопросам , связанным с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), корпус ..., подъезд (секция) ..., этаж ..., количество комнат ..., условный номер ..., проектная площадь ... кв.м,
в Жилом доме (многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями), создаваемом на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. ..., для чего предоставляю право подавать необходимые документы для регистрации, зарегистрировать вышеуказанный договор, дополнительные соглашения к нему, в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора, все подлежащие регистрации права, в том числе право собственности, залог прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или залог вышеуказанного объекта долевого строительства, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления о прекращении залога, заявления об исправлении технических ошибок, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, с правом получения любых документов, в том числе выписок о государственной регистрации права, договора участия в долевом строительстве и соглашений к нему, оплачивать государственные пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года.
Полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.
Подскажите, пожалуйста, почему в справочной росреестра информация по объектам недвижимости online не отражается информация по зарегистрированному ДДУ (показаны только договора с залогом в силу закона и что они обозначают)? Спасибо
<p>Добрый день, на каком основании застройщик отказывает мне в электронной регистрации ДДУ Ссылаются на использовании в сделке в том числе и средств маткапитала. Я нахожусь в другом городе и не хочу писать доверенность на предоставление интересов меня и детей третьему лицу, чтоб агент застройщика оформил сделку без меня через МФЦ и ПФ РФ. Какие у меня права и могу ли я сама электронно оформить договор. Спасибо.</p>
