Район Хамовники: что нужно знать перед покупкой квартиры

Вы все еще не определились в каком районе Москвы хотели бы купить квартиру? Чем они отличаются друг от друга, куда проще всего добраться на общественном транспорте и есть ли куда отвести ребенка пока вы на работе? Запутались во всем многообразии, предлагаемой инфраструктуры? Значит наша еженедельная рубрика именно для вас. Сегодня мы расскажем вам про один из самых востребованных районов столицы– Хамовники. Недвижимость здесь не дешевая, и стоит ли игра свеч – давайте разбираться.

Хамовники числятся в составе Центрального административного округа (ЦАО) в пешей доступности от Москвы-реки.

История района

В XIV веке на Руси существовало слово «хам», что в переводе на современный язык означает лён. В то время в этих окрестностях проживали ткачи, получившие прозвища «хамовники». Первое официальное название данной местности – Хамовная слобода. Когда в XVII веке возросла потребность в льняной ткани, на этой территории жили лучшие мастера своего дела, многие из которых переехали в столицу из Твери.

До конца XIX столетия Хамовники славились добротными землями и лугами. Богатая знать положила глаз на эти территории и начала строить здесь загородные имения. Среди них был и знаменитым граф Орлов.

Для улучшения собственного качества жизни, дворяне потратились на улучшение Хамовной слободы: построили парки, облагородили пруды и возвели массу исторических построек, которые сейчас охраняются государством и являются памятниками архитектуры. Среди них усадьба Трубецких и Голицыных, знаменитый храм Христа Спасителя и древнерусские палаты, сохранившие свой первоначальный вид.

Инфраструктура

Здешняя инфраструктура складывалась веками, так как эти территории с давних времен были в почете и активно облагораживались. Поэтому для начала поговорим об исторических достопримечательностях, которыми район славится и по сей день. Это Новодевичий монастырь, музей изобразительных искусств им. Пушкина, музей Москвы, стадион «Лужники», Дом-музей Герцена, палаты Хамовного двора и Зачатьевский монастырь. Согласитесь, это очень большая концентрация достопримечательностей для одного района. Живя здесь, вас всегда будет окружать дух старой Москвы, а гостям города всегда будет что показать на вечерней прогулке недалеко от дома.

Для самых маленьких в районе функционируют порядка 40 детских садов, как государственных, так и частных. Среди внебюджетных, следует выделить дошкольное учреждение, где с малых лет детей обучают иностранным языкам. Получить общее образование можно в одной из 23 государственных, 3 частных школах, 4 гимназиях и 3 лицеях. Как вы сами теперь можете судить, определить свое чадо на развитие и обучение здесь есть куда. Главное не забывайте о том, что везде нужно встать на очередь заранее.

С системой здравоохранения здесь также все в порядке: на территории Хамовников работают 16 взрослых и 7 детских поликлиник. А уж количества платных медицинских центров району точно не занимать: их здесь целых 104.

Транспортная доступность района определена 4 станциями метро Сокольнической линии – «Кропоткинская», «Парк Культуры», «Фрунзенская» и «Спортивная». Для владельцев личного транспорта, здесь прекрасные развязки на третьем транспортном кольце, Садовом, Комсомольском проспекте и проезжие части набережных Москвы-реки. Правда, везде придется постоять в пробках, потому как в ЦАО без них не обойтись.

Сразу же затронем тему экологии. Несмотря на плохую ситуацию по всему Центральному округу, специалисты пока еще не относят Хамовники к территории, требующей немедленного решения проблемы загрязненного воздуха. Стоит отдать должное целевой программе 2004 года, благодаря которой из центра убрали все промзоны и перенесли их за город. Кроме этого, близость Москвы-реки также оказывает благотворное влияние на окружающую атмосферу.

Важно! Даже несмотря на регулярные мероприятия по очистке воды в Москве-реке, купаться в ней категорически запрещено.

Особой любовью местных жителей пользуется парк «Усадьба Трубецких», Новодевичьи пруды и сквер Девичьего поля. Погулять здесь есть где: чего стоит одна только Фрунзенская набережная, прославившаяся самыми красивыми видами на столицу. Практически каждый двор Садового кольца украшают яблоневые и вишневые деревья, благоухающие по весне чуть ли не на все Хамовники.

Провести приятный вечер жители района могут в любом из 118 местных ресторанов, чуть больше 30 музеях и 7 спортивных комплексах, а для молодежи открывают свои двери 8 ночных клубов.

Инвестиционная привлекательность

Для инвесторов Хамовники – прекрасная возможность надежно вложить деньги. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры здесь стартует от 40 тысяч рублей, а двухкомнатной – от 60. Хорошая транспортная доступность, близость ко всем знаковым достопримечательностям, устойчивая социальная инфраструктура и относительно неплохая экологическая ситуация делают Хамовники одним из лучших районов для столичного проживания.

Однако, как и практически везде, все упирается в деньги. Один квадратный метр жилья в этих окрестностях стоит около 230 тысяч рублей. Будь то легендарные «сталинки» или новые жилые комплексы – цены здесь практически однородны, также, как и социальный слой, покупающий и арендующий местные квартиры.

Новостройки

Первичного жилья в Хамовниках немало: предложение найдется практически на любой вкус. Выделим некоторые из них, которые еще находятся на стадии строительства и еще не успели взлететь к средней стоимости недвижимости района.

- ЖК «RozaRossa» (сдача в 3 квартале 2020 года)

Стоимость студии 17,5 млн. руб.

ЖК «Магнум» (сдача в 1 квартале 2020 года)

Стоимость однокомнатной квартиры 54 кв. м. от 20 млн. руб.

ЖК «Садовые кварталы» (сдача в 2018-2020 годах)

Стоимость однокомнатной квартиры 64 м. кв. от 34 млн. руб.

Фотоматериалы: Mhburo Kavamoltaxi Khamovniki Retromap
Автор: Большакова Ольга