Меры безопасности при банкротстве застройщика

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Сообщений в теме: 38
12 Апрель 2016 - 14:53
Меры безопасности при банкротстве застройщика
Риски у участников долевого строительства при наличии ДДУ в недостроенном доме при смене застройщика в связи с банкротством

В соответствии с параграфом 7 "Банкротство застройщика" ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все вопросы, связанные с получением участниками строительства, в том числе и дольщиками, оплаченных ими квартир регулируются именно этим параграфом, в частности ст. 201.10, 201.11 из содержания которых следует, что основными рисками в случае банкротства застройщика являются:

1. Вероятность необходимости добровольного (201.10) или вынужденного (201.11) внесения дополнительных денежных средств, а в случае невозможности внесения таковых отнесения соответствующего участника строительства к кредиторам 3-й очереди с возможностью получения 70% внесенных ими денежных средств, т.е. неполучения желаемой квартиры;
2. Фактически участники строительства будут находится в зависимости основных кредиторов несостоятельного застройщика;
3. Смена застройщика, в случае банкротства застройщика, никакой роли для участников строительства не играет, смена застройщика может быть актуальна в случае, если это произойдет до применения в отношении застройщика параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" или в случае, если новый застройщик несмотря на процедуру банкротства прежнего, примет на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств последнего перед участниками строительства. Подобное развитие событий возможно в том случае, если администрация предложит новому застройщику, какой-нибудь вариант сотрудничества при котором ожидаемая прибыль намного превысит убытки связанные с исполнением обязательств прежнего застройщика;
4. Также не исключен факт двойных продаж. http://www.bppgrilvi...iki-ooo-rimeka;

5. Как правило, недобросовестный застройщик или основной кредитор "вводят" в процедуру подконтрольного им арбитражного управляющего, который будет отстаивать интересы застройщика или основного кредитора в ущерб интересам дольщиков;
6. Важно знать, что с момента введения процедуры НАБЛЮДЕНИЯ, первой процедуры в производстве по делу о банкротстве, и применения параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщика", автоматически становится невозможной работа по признанию права собственности, как на не дострой, так и на жилье в суде общей юрисдикции, в то время, как именно наличие решения суда о признании права собственности в Вашем случае на объект незавершенного строительства с последующей его регистрацией позволяет избежать всех вышеперечисленных рисков, так как это имущество уже Ваша собственность.
Например:
В соответствии с определением Арбитражного суда г. Москва от 04.04.2016г. по делу № А40-10877/16-44-23 «Б» рассмотрение обоснованности заявления о признании Закрытого акционерного общества «МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ «ГРАС» банкротом назначено на 08.06.2016г.

Таким образом, у заинтересованных граждан есть достаточный, но к сожалению далеко не бесконечный промежуток времени для защиты своих прав.

Признание на объект незавершенного строительства-квартиру в будущем осуществляется в силу закона и подтверждено многочисленной судебной практикой, в том числе: Определением Верховного суда РФ от 14.12.2010г. по делу № 4-В10-34 и п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года;
  • metropolitan2014 это нравится
20 Апрель 2016 - 14:06

 

В соответствии с определением Арбитражного суда г. Москва от 04.04.2016г. по делу № А40-10877/16-44-23 «Б» рассмотрение обоснованности заявления о признании Закрытого акционерного общества «МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ «ГРАС» банкротом назначено на 08.06.2016г.

Таким образом, у заинтересованных граждан есть достаточный, но к сожалению далеко не бесконечный промежуток времени для защиты своих прав.

Здравствуйте! Вот как раз по Грасу есть вопрос. У нас на этом ресурсе есть форум дольщиков ЖК "Флотилия", так вот, мы обеспокоены всем происходящим вокруг нашего застройщика. Уже идут слухи о том, что арбитражный управляющий будет "своим", банкротство управляемым, а по нашим апартаментам ничего не ясно. При всем этом строительство(точнее отделка) худо-бедно продолжается. Учитывая, что на Грасе еще Утесов висит и проблемы с Сочи, какие бы вы посоветовали действия по защите своей будущей собственности дольщикам Флотилии, и насколько велики риски потерять этот объект? Я постараюсь довести все ваши мысли до моих потенциальных соседей, или просто приведу их в эту тему, если вас не затруднит ответить и на их вопросы. Заранее спасибо.

20 Апрель 2016 - 15:13

Договоры по Флотилии заключены не с Грасом, а с его дочкой, МФС-1. Против МФС-1 иски о банкротстве не подавались. 

20 Апрель 2016 - 20:08
У мфс-1 учредитель на 100% грас. На него и подается банкротство. Получается, что мфс - это имущество грас, которым он и будет отвечать. Так?
21 Апрель 2016 - 10:47
Доброе утро!

Для граждан (дольщиков, вкладчиков), у кого договоры заключены напрямую с Грасом в том числе и посредством заключения договоров Цессии (усткпки ррава) или тех у кого заключен договор с агентом Араса, но по которому все права и обязанносьи по предоставлению квартир возникают непосредственно у Граса, риски связанные с удовлетворением заявления о признании Граса банкротом и введением НАБЛЮДЕНИЯ - первой процедуры в производстве по делу о банкротстве, очень велики.
Так в зависимости от финансоаого состояния Граса и от того, кто является инициатором банкротства, кто его будет контролировать и какие цели они ставят перед собой..., а также учитывая, что с момента введения наблюдения передача квартир или объектов незавершенного строительства может осуществляться только на основании определения арбитражного суда в соответствии со ст. 201.10-201.11 с учётом положений ст. 201.8.1 и 201.8.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротсьве) в соответствии с которыми возможно взымание с дольщиков доплат в целях обеспечения удовлетворения требований основных кредиторов и участников строительства и в любом случае с согласия таковых кредиторов или в случае отсутствия возможности внесения доплаты "перевода" такого участника в реест требований кредиторов с денежными требованиями удовлетворение, которых не гарантировано, тем более в случае контролируемого со стороны заинтересованных лиц банкротства, Единственным действенным, на сегодняшний день, способом гарантировано защититься от рисков связанных с производством по делу о банкротстве является признание права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру в будущем в суде оющей юрисдикции.
Таковое решение исключает возможность включения оплаченной дольщиком квартиры в конкурсную массу, исключает возможность взымания доплат и как следствие риск потери квартиры и/или денег.
После ввода дома в эксплуатацию в ходе наблюдения дольщик, имеющий на руках вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции о признании права собственности на объект незавершенного строительства обращается в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на квартиру или в зависимости от отсутствия или наличия на руках акта приёма-передачи квартиры с указанием почтового адреса (не строительного) и присвоенного номера квартиры, непосредственно в росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности.
21 Апрель 2016 - 17:10
Дума приняла законопроект об ответственности застройщиков. Так что все покупать только на первичке в новых домах и дешевле всякого старья.
21 Апрель 2016 - 18:49

Здравствуйте! Вот как раз по Грасу есть вопрос. У нас на этом ресурсе есть форум дольщиков ЖК "Флотилия", так вот, мы обеспокоены всем происходящим вокруг нашего застройщика. Уже идут слухи о том, что арбитражный управляющий будет "своим", банкротство управляемым, а по нашим апартаментам ничего не ясно. При всем этом строительство(точнее отделка) худо-бедно продолжается. Учитывая, что на Грасе еще Утесов висит и проблемы с Сочи, какие бы вы посоветовали действия по защите своей будущей собственности дольщикам Флотилии, и насколько велики риски потерять этот объект? Я постараюсь довести все ваши мысли до моих потенциальных соседей, или просто приведу их в эту тему, если вас не затруднит ответить и на их вопросы. Заранее спасибо.

В дополнение к приведенному Выше ответу сообщаем следующее.

 

Поскольку официальным застройщиком по ЖК "Флотилия" является не Грас, а МФС-1, в отношении не подано заявление о признании банкротом, вопрос о наступлении рисков, указанных в нашем предыдущем сообщении на сегодняшний день не стоит.

Однако, Грас является владельцем 100% акций МФС-1, соответственно лицом контролирующим финансовые потоки и имеющим права отдавать обязательные для исполнения распоряжения МФС-1.

Кроме того, в картотеке арбитражных дел, значится 4 дела о взыскании с МФС-1 денежных средств в связи с неисполнением обязательств по гражданско-правовым договорам. Точная сумма требований неизвестна, так как не во всех судебных актах размещенных в картотеке указаны суммы требований.

По одному из дел решение о взыскании денежных средств уже вступило в законную силу.

Учитывая вышеизложенное велика вероятность того, что финансовые трудности МФС-1 напрямую связаны с несостоятельностью Граса и следующим логичным шагом кредиторов МФС-1 может быть подача заявления о банкротстве такового, что является достаточно распространённым способом взыскания задолженности.

Таким образом, указанный в предыдущем сообщении способ нивелирования рисков, связанных возможным банкротством застройщика в полном объёме актуален и для дольщиков, ЖК "Флотилия", у которых заключены договоры с МФС-1

25 Апрель 2016 - 11:30

1. Признание на объект незавершенного строительства - квартиру в будущем подтверждено нашей многочисленной судебной практикой, исчисляемой сотнями решений, а также соответствующей судебной практикой ВС РФ, в том числе: Определением Верховного суда РФ от 14.12.2010г. по делу       № 4-В10-34 и п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года из содержания которого следует, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению;
2. в соответствии со ст. 201.8 ФЗ "О банкротстве" с даты введения процедуры наблюдения все требования о взыскании с должника денежных средств, признания права собственности и т.д.могут быть предъявлены только в арбитражный суд и рассматриваются в ходе рассмотрения дела о банкротстве застройщика (должника);
2.1. в соответствии со ст. 201.4 и Определением ВС РФ  № 4-КГ13-4 от 14.05.2013г. исковые требования заявленные в суд общей юрисдикции и принятые им к производству до даты введения процедуры наблюдения подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции несмотря на введение наблюдения.
2.3. В соответствии со ст. 133 ГПК РФ срок принятия искового заявления к производству составляет 5 дней.

04 Май 2016 - 19:42

Добрый день. Вы написали вот здесь http://pronovostroy....ьства/?p=159993 что есть возможность получить обратно деньги от застройщика частями, в рассрочку.

Подскажите, это всё только через суд должно быть оформлено?!

04 Май 2016 - 21:08

Добрый день. Вы написали вот здесь http://pronovostroy....ьства/?p=159993 что есть возможность получить обратно деньги от застройщика частями, в рассрочку.

Подскажите, это всё только через суд должно быть оформлено?!

 

Добрый вечер!

 

Как раз наоборот, в суд придётся идти только в том случае если застройщик не вернёт деньги в добровольном порядке, что соответствует интересам  застройщика, при условии, что таковой является добросовестным.

Так:

1. В соответствии, с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом в строительстве ..." застройщик обязан вернуть дольщику отказавшемуся от договора, уплаченные дольщиком денежные средства и уплатить проценты за пользование таковыми в течении 20 рабочих дней.

И только в том случае если застройщик в указанный срок не вернул, уплаченные дольщиком денежные средства, у последнего появляется право на обращение в суд.

Представляется целесообразным, направить в адрес застройщика предложение о заключении соглашения о расторжении договора о долевом участии по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ) в соответствии, с которым дольщик будет претендовать только на денежные средства уплаченные по договору, и уведомить застройщика о том, что в случае отказа от заключения вышеуказанного соглашения дольщик будет вынужден отказаться от договора в соответствии с п. 1 ч. ст. 9 и ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом в строительстве ..." в следствии чего у застройщика возникнет обязанность по уплате процентов за пользование денежными средствами дольщика с момента из внесения.

22 Август 2016 - 22:39

Вот в файле статья из Консультанта, где написано, что можно подавать на недострой и в рамках процедуры банкротства.

https://www.google.r...WVoYgS8kxnVnacw

 

22 Август 2016 - 22:41

Вопрос, есть ли такая же практика для дольщиков ЮЛ

22 Август 2016 - 23:16

Вопрос, есть ли такая же практика для дольщиков ЮЛ

 

есть. Также как и практика признания прав на объекты незавершенного строительства (квартиры в будущем).

25 Август 2016 - 17:12

есть. Также как и практика признания прав на объекты незавершенного строительства (квартиры в будущем).

 

круто!

по нашему объекту есть куча признаний права на долю в недострое в виде квартиры на ФЛ

как признать такое же право на дольщиков ЮЛ (квартиры)?

 

просто есть дольщики ЮЛ с ДДУ, которые продали свои объемы по ПДКП физлицам.

сами ФЛ ДДУ оформлять не хотят

25 Август 2016 - 18:50

круто!

по нашему объекту есть куча признаний права на долю в недострое в виде квартиры на ФЛ

как признать такое же право на дольщиков ЮЛ (квартиры)?

 

просто есть дольщики ЮЛ с ДДУ, которые продали свои объемы по ПДКП физлицам.

сами ФЛ ДДУ оформлять не хотят

 

В описываемой Вами ситуации никак.

 

Так как. в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, ПДКП подпадает под действие и регулируется ФЗ "О долевом участии в строительстве..." и соответственно право требования на квартиры в отношении которых заключены ПДКП, перешло к физическим лицам, с которыми таковые заключены.

В том случае, если в отношении застройщика уже идёт производство по делу о банкротстве, физические лица, заключившие ПДКП на основании таковых будут включены в реестр требований о передаче жилых помещений, со всеми правами, которыми обладают иные участники строительства.

За исключением права залога, так как залог возникает с момента государственной регистрации ДДУ. в силу чего дольщики отказавшиеся от перезаключения ПДКП на ДДУ несут повышенные риски двойных продаж.

Наиболее частой причиной отказа дольщиков от перезаключения ПДКП на ДДУ является то обстоятельство, что недобросовестный застройщик использует это для изменения срока передачи квартиры с целью избежать ответственности за просрочку исполнения обязательств.

25 Август 2016 - 20:36

В описываемой Вами ситуации никак.

 

Так как. в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, ПДКП подпадает под действие и регулируется ФЗ "О долевом участии в строительстве..." и соответственно право требования на квартиры в отношении которых заключены ПДКП, перешло к физическим лицам, с которыми таковые заключены.

В том случае, если в отношении застройщика уже идёт производство по делу о банкротстве, физические лица, заключившие ПДКП на основании таковых будут включены в реестр требований о передаче жилых помещений, со всеми правами, которыми обладают иные участники строительства.

За исключением права залога, так как залог возникает с момента государственной регистрации ДДУ. в силу чего дольщики отказавшиеся от перезаключения ПДКП на ДДУ несут повышенные риски двойных продаж.

Наиболее частой причиной отказа дольщиков от перезаключения ПДКП на ДДУ является то обстоятельство, что недобросовестный застройщик использует это для изменения срока передачи квартиры с целью избежать ответственности за просрочку исполнения обязательств.

 

ЮЛ - дольщик на основании ДДУ, про ПДКП де факто никто не знает. Почему ЮЛ не может податься на оформление права?

То, что вы написали, что автоматически разорвет ДДУ этого ЮЛ??

 

"Так как. в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, ПДКП подпадает под действие и регулируется ФЗ "О долевом участии в строительстве..." и соответственно право требования на квартиры в отношении которых заключены ПДКП, перешло к физическим лицам, с которыми таковые заключены."

 

Если все сведется к банкротству, то в рамках банкротства ЮЛ  - дольщик и подастся в жилой реестр с залогом, так же? Кто ж у него право то отнимет?

 

ФЛ с ПДКП тоже может параллельно податься в реестр на основании ЗОБ, при этом по письму ВАС №54 ПДКП=ДКПБудущейВещи, наверное в жилую податься может, но без залога

25 Август 2016 - 21:29

ЮЛ - дольщик на основании ДДУ, про ПДКП де факто никто не знает. Почему ЮЛ не может податься на оформление права?

То, что вы написали, что автоматически разорвет ДДУ этого ЮЛ??

 

"Так как. в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, ПДКП подпадает под действие и регулируется ФЗ "О долевом участии в строительстве..." и соответственно право требования на квартиры в отношении которых заключены ПДКП, перешло к физическим лицам, с которыми таковые заключены."

 

Если все сведется к банкротству, то в рамках банкротства ЮЛ  - дольщик и подастся в жилой реестр с залогом, так же? Кто ж у него право то отнимет?

 

ФЛ с ПДКП тоже может параллельно податься в реестр на основании ЗОБ, при этом по письму ВАС №54 ПДКП=ДКПБудущейВещи, наверное в жилую податься может, но без залога

 

Податься-то ЮЛ может, но это уже будет деянием. предусмотренным уголовным законом))). Право на включение и/или нахождение в реестре участников строительства может быть оспорено ФЛ, с которыми соответствующее ЮЛ заключала ПДКП

 

Обезопасить дольщиков от этого может обращение в суд общей юрисдикции с исками о признании их ПДКП договорами уступки права по ДДУ на основании полученных решений суда может быть произведена государственная регистрация ПДКП в ЕРГП, как ДДУ.

 

Если же в отношении застройщика будет открыто производство по делу о банкротстве, арбитражный суд будет руководствоваться Письмом ВС РФ № 7-ВС-368/13 от 30.01.2013г., в соответствии с которым действие ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», распространяется также на отношения возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключение предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, договоров займа, обязательства по которому, в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве.

 

В любом случае. для того чтобы сделать однозначный вывод о том, какой способ защиты прав дольщиков лучше избрать необходимо ознакомиться с содержанием ДДУ ЮЛ и ПДКП ФЛ.

12 Сентябрь 2016 - 15:59
Хм...
12 Сентябрь 2016 - 19:04

Хм...

У Вас возникли, какие-то вопросы?

18 Октябрь 2016 - 12:27

Подскажите, если дольщик решит оформить: признание права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, сколько это будет стоить? (ЖК ТЕРЛЕЦКИЙ ПАРК)

Сколько времени решается вопрос?

Нужно ли присутствие в Москве?

Какие документы должны быть на руках(справки)?.

И понимание, если не оформишь своевременно, получается все ДДУ, РОСРЕЕСТРЫ и 214-ФЗ не помогут, квартира пропадет?

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума