А можете проконсультировать какой размер налогов на квартиру/таунхаусы тут будет? Я смотрю вы разбираетесь и по коммунальным платежам людям помогали.
Пока что ставка налога на квартиры в московской области составляет 0,1% от кадастровой стоимости.
+ Применяется понижающий коэффициент.
Но к 2019 продающего коэффициента уже не будет, да и ставку налога теоретически могут увеличить до 0,3% как в Москве, например.
Кадастровая стоимость таунхаусов неизвестна на данный момент. Но я бы принял ее примерно равной 10.000.000 рублей. (Примерно такого минимума цены на готовый таунхаус в этом поселке после завершения строительства я ожидаю)
Соответственно, налог будет от 0,1% от 10 млн до 0,3% от 10 млн.
То есть от 10.000 до 30.000 рублей в год.
Но есть возможность применения различных налоговых вычетов, поэтому каждый расчет налога будет индивидуальным. Указанные выше суммы это некий максимум, который стоит иметь ввиду.
Для сравнения, сейчас за квартиру в 66 м2 я плачу около 2000 рублей налога в год.
В 2019 я буду платить за эту квартиру от 7.000 до 21.000 рублей в год, в зависимости от ставок налога.
Пока что ставка налога на квартиры в московской области составляет 0,1% от кадастровой стоимости.
+ Применяется понижающий коэффициент.
Но к 2019 продающего коэффициента уже не будет, да и ставку налога теоретически могут увеличить до 0,3% как в Москве, например.
Кадастровая стоимость таунхаусов неизвестна на данный момент. Но я бы принял ее примерно равной 10.000.000 рублей. (Примерно такого минимума цены на готовый таунхаус в этом поселке после завершения строительства я ожидаю)
Соответственно, налог будет от 0,1% от 10 млн до 0,3% от 10 млн.
То есть от 10.000 до 30.000 рублей в год.
Но есть возможность применения различных налоговых вычетов, поэтому каждый расчет налога будет индивидуальным. Указанные выше суммы это некий максимум, который стоит иметь ввиду.
Для сравнения, сейчас за квартиру в 66 м2 я плачу около 2000 рублей налога в год.
В 2019 я буду платить за эту квартиру от 7.000 до 21.000 рублей в год, в зависимости от ставок налога.
Нормальные в принципе ставки, сейчас в новостях прочитал, что добавить решили налог на элитное жильё, вполне прилично будут платить, к нам конечно это не относится.
Нормальные в принципе ставки, сейчас в новостях прочитал, что добавить решили налог на элитное жильё, вполне прилично будут платить, к нам конечно это не относится.
Ну, тут очень много факторов. Сейчас до компьютера доберусь - напишу подробнее, с телефона неудобно.
Нормальные в принципе ставки, сейчас в новостях прочитал, что добавить решили налог на элитное жильё, вполне прилично будут платить, к нам конечно это не относится.
Тут все очень и очень сложно.
Итак, налоговая ставка на недвижимость составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта.
Собственнику полагается стандартный налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 м2 от площади квартиры, являющейся основным жильем. (То есть если у вас, кроме этого таунхауса больше нет собственности, или собственность есть, но в заявлении в налоговую инспекцию вы указали таунхаус как основное жилье, то налогооблагаемая стоимость таунхауса считается как общая площадь собственности минус 20 м2 * кадастровую стоимость квадратного метра).
Стоимость м2 в Апрелевке варьируется от 70.000 до 100,000 руб/м2 примерно. Кадастровую стоимость я не знаю, но предположим среднее арифметическое - 85,000 руб/м2.
Пример 1: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье не основное место жительства.
Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.
Налог составит 8,500,000 * 0,1% = 8,500 рублей в год.
Пример 2: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье основное место жительства.
Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.
Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 м2 = 20 * 85,000 = 1,700,000 рублей.
Налогооблагаемая стоимость таунхауса составит 6,800,000 рублей
Налог составит 6,800,000 * 0,1% = 6,800 рублей в год.
Пример 3: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье основное место жительства. Ваша жена со-собственница, для которой это жилье так же основное место жительства.
Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.
Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 м2 = 20 * 85,000 = 1,700,000 рублей. На каждого из супругов-собственников.
Налогооблагаемая стоимость таунхауса составит 5,100,000 рублей
Налог составит 5,100,000 * 0,1% = 5,100 рублей в год.
Логику поняли?
Это то, как я - непрофессионал, понимаю суть налогообложения жилой недвижимости, исходя из информации, которую я прочитал.
Теперь еще нюансы. Застройщик строит тауны, как 2х этажные квартиры с нежилым чердаком, предполагающим преобразование в жилую мансарду.
Вот тут тонкий момент. Если комиссия БТИ, поставит на учет таунхаус как квартиру с чердаком, то ее общая площадь составит (условно) 100 м2.
Если комиссия БТИ поставит на учет таунхаус как квартиру с мансардой, то ее общая площадь составит (условно) 140 м2.
От чего зависит постановка на учет как тот или иной вариант? Мне кажется от фактического состояния объекта на момент постановки на учет.
Когда будет происходить постановка на учет? Предполагаю что в момент завершения строительства поселка в 4 кв 2019 г.
Застройщик говорит, что основная масса "коробок" первой очереди домов будет готова к лету 2018 года. И они будут рассматривать возможность "выдачи ключей" для проведения ремонта прям с этого момента.
То есть многие с радостью начнут ремонт, не дожидаясь конца строительства поселка, получив к моменту регистрации дома в БТИ "квартиру с мансардой общей площадью 140 м2". Соответственно, налог вырастет на 40%.
Помимо этого, коммунальные платежи собираются брать из расчета 55 руб/м2 площади. Если БТИ зарегистрирует "мансардные" 40 м2 в общую площадь дома, то и управляющей компании вы автоматически будете должны на 40 * 55 = 2200 рублей в месяц больше.
Помимо этого, в договоре на членство в кооперативе вы соглашаетесь с тем, что плату 55руб/м2 за первые 12 месяцев вы вносите авансом. И вносите ее с момента фактического начала пользования помещением. То есть не с момента официальной передачи по акту, а с момента фактической передачи ключей.
Итак, налоговая ставка на недвижимость составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта.
Собственнику полагается стандартный налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 м2 от площади квартиры, являющейся основным жильем. (То есть если у вас, кроме этого таунхауса больше нет собственности, или собственность есть, но в заявлении в налоговую инспекцию вы указали таунхаус как основное жилье, то налогооблагаемая стоимость таунхауса считается как общая площадь собственности минус 20 м2 * кадастровую стоимость квадратного метра).
Стоимость м2 в Апрелевке варьируется от 70.000 до 100,000 руб/м2 примерно. Кадастровую стоимость я не знаю, но предположим среднее арифметическое - 85,000 руб/м2.
Пример 1: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье не основное место жительства.
Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.
Налог составит 8,500,000 * 0,1% = 8,500 рублей в год.
Пример 2: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье основное место жительства.
Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.
Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 м2 = 20 * 85,000 = 1,700,000 рублей.
Налогооблагаемая стоимость таунхауса составит 6,800,000 рублей
Налог составит 6,800,000 * 0,1% = 6,800 рублей в год.
Пример 3: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье основное место жительства. Ваша жена со-собственница, для которой это жилье так же основное место жительства.
Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.
Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 м2 = 20 * 85,000 = 1,700,000 рублей. На каждого из супругов-собственников.
Налогооблагаемая стоимость таунхауса составит 5,100,000 рублей
Налог составит 5,100,000 * 0,1% = 5,100 рублей в год.
Логику поняли?
Это то, как я - непрофессионал, понимаю суть налогообложения жилой недвижимости, исходя из информации, которую я прочитал.
Теперь еще нюансы. Застройщик строит тауны, как 2х этажные квартиры с нежилым чердаком, предполагающим преобразование в жилую мансарду.
Вот тут тонкий момент. Если комиссия БТИ, поставит на учет таунхаус как квартиру с чердаком, то ее общая площадь составит (условно) 100 м2.
Если комиссия БТИ поставит на учет таунхаус как квартиру с мансардой, то ее общая площадь составит (условно) 140 м2.
От чего зависит постановка на учет как тот или иной вариант? Мне кажется от фактического состояния объекта на момент постановки на учет.
Когда будет происходить постановка на учет? Предполагаю что в момент завершения строительства поселка в 4 кв 2019 г.
Застройщик говорит, что основная масса "коробок" первой очереди домов будет готова к лету 2018 года. И они будут рассматривать возможность "выдачи ключей" для проведения ремонта прям с этого момента.
То есть многие с радостью начнут ремонт, не дожидаясь конца строительства поселка, получив к моменту регистрации дома в БТИ "квартиру с мансардой общей площадью 140 м2". Соответственно, налог вырастет на 40%.
Помимо этого, коммунальные платежи собираются брать из расчета 55 руб/м2 площади. Если БТИ зарегистрирует "мансардные" 40 м2 в общую площадь дома, то и управляющей компании вы автоматически будете должны на 40 * 55 = 2200 рублей в месяц больше.
Помимо этого, в договоре на членство в кооперативе вы соглашаетесь с тем, что плату 55руб/м2 за первые 12 месяцев вы вносите авансом. И вносите ее с момента фактического начала пользования помещением. То есть не с момента официальной передачи по акту, а с момента фактической передачи ключей.
То есть надо думать, считать, и еще раз думать.
Спасибо за такой развернутый ответ.
Обдумал всю информацию, и остановился на квартире, буду ждать когда они вступят в продажу, у вас информации нету?
Итак, налоговая ставка на недвижимость составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта.
Собственнику полагается стандартный налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 м2 от площади квартиры, являющейся основным жильем. (То есть если у вас, кроме этого таунхауса больше нет собственности, или собственность есть, но в заявлении в налоговую инспекцию вы указали таунхаус как основное жилье, то налогооблагаемая стоимость таунхауса считается как общая площадь собственности минус 20 м2 * кадастровую стоимость квадратного метра).
Стоимость м2 в Апрелевке варьируется от 70.000 до 100,000 руб/м2 примерно. Кадастровую стоимость я не знаю, но предположим среднее арифметическое - 85,000 руб/м2.
Пример 1: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье не основное место жительства.
Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.
Налог составит 8,500,000 * 0,1% = 8,500 рублей в год.
Пример 2: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье основное место жительства.
Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.
Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 м2 = 20 * 85,000 = 1,700,000 рублей.
Налогооблагаемая стоимость таунхауса составит 6,800,000 рублей
Налог составит 6,800,000 * 0,1% = 6,800 рублей в год.
Пример 3: Таунхаус обладает площадью 100м2. Вы - собственник, для которого это жилье основное место жительства. Ваша жена со-собственница, для которой это жилье так же основное место жительства.
Кадастровая стоимость тауна равна 100 * 85,000 = 8,500,000 рублей.
Вычитаем из этой стоимости налоговую льготу в размере 20 м2 = 20 * 85,000 = 1,700,000 рублей. На каждого из супругов-собственников.
Налогооблагаемая стоимость таунхауса составит 5,100,000 рублей
Налог составит 5,100,000 * 0,1% = 5,100 рублей в год.
Логику поняли?
Это то, как я - непрофессионал, понимаю суть налогообложения жилой недвижимости, исходя из информации, которую я прочитал.
Теперь еще нюансы. Застройщик строит тауны, как 2х этажные квартиры с нежилым чердаком, предполагающим преобразование в жилую мансарду.
Вот тут тонкий момент. Если комиссия БТИ, поставит на учет таунхаус как квартиру с чердаком, то ее общая площадь составит (условно) 100 м2.
Если комиссия БТИ поставит на учет таунхаус как квартиру с мансардой, то ее общая площадь составит (условно) 140 м2.
От чего зависит постановка на учет как тот или иной вариант? Мне кажется от фактического состояния объекта на момент постановки на учет.
Когда будет происходить постановка на учет? Предполагаю что в момент завершения строительства поселка в 4 кв 2019 г.
Застройщик говорит, что основная масса "коробок" первой очереди домов будет готова к лету 2018 года. И они будут рассматривать возможность "выдачи ключей" для проведения ремонта прям с этого момента.
То есть многие с радостью начнут ремонт, не дожидаясь конца строительства поселка, получив к моменту регистрации дома в БТИ "квартиру с мансардой общей площадью 140 м2". Соответственно, налог вырастет на 40%.
Помимо этого, коммунальные платежи собираются брать из расчета 55 руб/м2 площади. Если БТИ зарегистрирует "мансардные" 40 м2 в общую площадь дома, то и управляющей компании вы автоматически будете должны на 40 * 55 = 2200 рублей в месяц больше.
Помимо этого, в договоре на членство в кооперативе вы соглашаетесь с тем, что плату 55руб/м2 за первые 12 месяцев вы вносите авансом. И вносите ее с момента фактического начала пользования помещением. То есть не с момента официальной передачи по акту, а с момента фактической передачи ключей.
То есть надо думать, считать, и еще раз думать.
Ого! тут так просто во всем не разобраться. Вы сами изучали информацию или с родом деятельности связано?
Но в любом случае спасибо что помогли разобраться хоть чуть-чуть. Дело то не простое
Ого! тут так просто во всем не разобраться. Вы сами изучали информацию или с родом деятельности связано?
Но в любом случае спасибо что помогли разобраться хоть чуть-чуть. Дело то не простое
Они сроки получения не переносили? А то слышал, что сейчас задерживают некоторым новостройкам выдачу документов, потому что не хотят чтобы на рынок выходили еще новостройки.
Они сроки получения не переносили? А то слышал, что сейчас задерживают некоторым новостройкам выдачу документов, потому что не хотят чтобы на рынок выходили еще новостройки.
Они сроки получения не переносили? А то слышал, что сейчас задерживают некоторым новостройкам выдачу документов, потому что не хотят чтобы на рынок выходили еще новостройки.
Потому что рынок и сейчас насыщен.
Так стройка же за городом, а не в черте города. Наоборот должны все выдать, область развивать надо
Очередное повышение прошло. Еще 2 корпуса в продажу выставили.
Ну так неудивительно, строят, то как быстро. Не понятно только когда квартиры поступят в продажу, не известно зачем тянут, боюсь цены космические будут.
Футуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.