Формула расчета налога на недвижимость выглядит следующим образом:
- для квартир: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,1%
- для апартаментов: (площадь х кадастровую стоимость кв.м.) х 0,5%
осталось узнать кадастровую стоимость..
А с чего Вы взяли, что тут будет налог 0,5%?
Я вот уверен, что в итоге будет 2%, так что за 5-10 лет все дополнительно оплатят по 10%-20% от стоимости (которая по факту будет приближена к рыночной). А потом и с такой же скидкой в размере 10-20% продавать эти апарты будут, т.е. реально сейчас к цене нужно сразу приплюсовать процентов 20-30% - это те потери/переплата, которую купивший тут апарты понесет за 5-10 лет от налога и последующих скидок при продаже. Купил за 15 млн, а в реальности лет за 5 заплатишь налогов ещё 3 млн и продашь за 13 млн (ремонт не в счет), т.е. на выходе потеря за 5 лет 5 млн рублей - дорогое удовольствие жить в апартах.
Такие дела, поэтому данные обстоятельства ставят под большое сомнение покупку тут, к сожалению.
Кирилл,а вы сначала учите мат.часть а потом пишите. То что вы думаете как бы никого не интересует.
2%применяют в нежилых помещениях коммерческого назначения и лофтах (низкая остаточная стоимость.) А то я смотрю вас прям словестный понос во второй теме по этому вопросу...Поди менегер Монарха))))
У меня получились примерно такие расчеты по квартире в 110 метров:
кап ремонт 17р/м = 1870 р
свет, вода и тепло - 7000р
охрана 960 р
эксплуатационные платежи 60 р м =6600р
Итого : 16430р
не ясно по машино месту, а также по консьержу...
Расчеты примерные, думаю приближены к реальности.
Ливи,а где вы взяли стоимость воды и света такую огромную?? Управляющая компания отвечает ,что обычные общегородские расценки,везде ведь счетчики,так что от площади то не зависит,а тепло в договоре есть.
По машиноместу мне озвучили примерно1800,но как я понимаю это пока не точно.
Ливи,а где вы взяли стоимость воды и света такую огромную?? Управляющая компания отвечает ,что обычные общегородские расценки,везде ведь счетчики,так что от площади то не зависит,а тепло в договоре есть.
По машиноместу мне озвучили примерно1800,но как я понимаю это пока не точно.
я это по максимуму взяла за 100 метров примерную. Я могу тут ошибаться.))
Уважаемые соседи, вероятно многие из вас уже получили счета от ПИК Комфорт и увидели структуру и размеры платежей, которые в целом вполне демократичные. Единственное, что я не смог объяснить, так это размер выплаты за вывоз мусора, который лично у меня составил 8766 рублей!? Кто-нибудь может объяснить, за что УК желает получить такую сумму? И как она была рассчитана?
Уважаемые соседи, вероятно многие из вас уже получили счета от ПИК Комфорт и увидели структуру и размеры платежей, которые в целом вполне демократичные. Единственное, что я не смог объяснить, так это размер выплаты за вывоз мусора, который лично у меня составил 8766 рублей!? Кто-нибудь может объяснить, за что УК желает получить такую сумму? И как она была рассчитана?
За весь период с момента подписания договора обслуживания с ПИК Комфорт получилось чуть больше 20 тыс. рублей, в т. ч. почти 9000 просят за вывоз мусора!?
Уважаемые соседи, вероятно многие из вас уже получили счета от ПИК Комфорт и увидели структуру и размеры платежей, которые в целом вполне демократичные. Единственное, что я не смог объяснить, так это размер выплаты за вывоз мусора, который лично у меня составил 8766 рублей!? Кто-нибудь может объяснить, за что УК желает получить такую сумму? И как она была рассчитана?
Это единоразовый платёж за вывоз крупногабаритного мусора КГМ. Берется один раз и составляет чет в районе около 12 рублей с 1 кв метра. В договоре с ук это прописано.Как с любым жильем, если без отделки купил то будет платеж за вывоз кгм.
Это единоразовый платёж за вывоз крупногабаритного мусора КГМ. Берется один раз и составляет чет в районе около 12 рублей с 1 кв метра. В договоре с ук это прописано.Как с любым жильем, если без отделки купил то будет платеж за вывоз кгм.
Все верно. Вопрос снят. Ждём ввода в строй лифтов и подземной стоянки!
Наш прораб разговаривал с одним из жильцов, кто уже проживает там, за июнь месяц у нег все вместе(кгм оплачне ране было) комуналка с 60 квадратов составила около 8000р.
Зарегистрировала собственность, 72 м2, кадастровая стоимость получилась 44млн₽. В Пик обманывают, когда говорят, что кадастр в районе 10-15млн будет за апартамент.
А ещё в Пик комфорт обязывают сдать Проекты по разводке электричества, сантехники, вентиляции. За рассмотрение каждого проекта обязывают платить 5000₽. Можно посчитать, сколько денег они с воздуха получают от нас. А ещё в доме не установлена телевизионная антена, а интернет провайдер только один и услуг по цифровому телевидению у него нет. Так что в доме все живут без ТВ, а сотовая связь нигде практически не ловит, это проблема всего дома, на фасад запрещено устанавливать усиление сотовой связи. Так что без ТВ, сотовых телефонов, но с большими скрытыми платежами и сумасшедшими налогами, так и живём.
А это стандартная ситуация с новостройками - провайдеры только свои, прикормленные, за любой чих надо платить сантик. Все это уже проходил... но со временем появляются и другие сервисы, и управляющую компанию наиболее деятельные владельцы выравнивают в судах.... Все устаканится
Наболело. О каком комфорте и уровне может идти речь, когда не то что жить, а даже ремонт делать не возможно. Вопросы решать никто не хочет, все вязнет в отмазачках, завтраках и постоянных ссылках на застройщика. Во всем виноват оказывается застройщик…А вопросов набралось масса. Зайти в дом страшно, все обшарпанно, грязища, в коридоре постоянно надрывается пищанием какая-то система, лифт один, чтоб подняться просто в свою квартиру надо ждать подолгу, потом ехать во всей этой грязи с рабочими, постоянно срабатывает пожарная система и перестает ходить этот единственный лифт, и это в доме с 30 этажами и 8 лифтами. Можно пойти по лестнице, но двери на этажи закрыты. Про запуск других лифтов и парковки уже и спрашивать смешно, ответ один, мы не виноваты, это застройщик, а мы повлиять никак не можем. А застройщик это их же компания. Про подземную парковку, отдельная тема, почему я находясь в своей квартире, не могу поставить машину у дома(купив кстати паркинг, но пользоваться им я не могу конечно), почему мы должны бросать ее где-то там, учитывая что мы жильцы этого дома, и владельцы паркинга? Почему охрана за которую мы платим не пускает меня на парковку у дома? Ждали когда по квартире устранят недочеты, так и не дождались, пришлось самим лезть и чинить их окна, слушать байки о компании, которая якобы обанкротилась и теперь им бедным никто не помогает починить нам окна…Нам должно быть до этого дело? О какой компетенции можно говорить, если в холле заколоченное фанерой окно… Очень жаль, что вместо помощи нам, выбран путь бездействия и бюрократии.
Про подземную парковку, отдельная тема, почему я находясь в своей квартире, не могу поставить машину у дома(купив кстати паркинг, но пользоваться им я не могу конечно), почему мы должны бросать ее где-то там, учитывая что мы жильцы этого дома, и владельцы паркинга?
Погодите, у меня такой вопрос, а почему являясь владельцем места в подземном паркинге, Вы не ставите машину на свое место, а оставляете ее где попало? Паркинг что до сих пор не сдали? А в чем проблема?
Погодите, у меня такой вопрос, а почему являясь владельцем места в подземном паркинге, Вы не ставите машину на свое место, а оставляете ее где попало? Паркинг что до сих пор не сдали? А в чем проблема?
Да, все вышеописанное верно. Паркинг не работает, его пока не сдали.
Отговорки их конечно))) Типа мы тут не причем это все застройщик, а ПИК говорит у нас на месте люди- решайте с ними. В общем футбол )
Параллельно весь состав первого этажа, прораб и прочие - все читают наш форум) И посмеиваются)) С вопросами чего мы тут такое придумываем?))
Про свои косяки прекрасно знают)
Подписаны на все темы и отслеживают нас яростно)) лучше бы вместо этого дела делали, лифт запустили бы итд..
Товарищи не забываем что у нас лист голосования раздают всем , чтоб мы согласились сразу и безоговорочно с их большими ставками за коммунальные платежи, а также выбрали их людей во главе совета дома )) хитро)))
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.