Добрый день!
Просматривая документы на сайте это дома наткнулись на очень подозрительную странность. В проекте дду, в разрешении на строительство дом фигурирует как "индивидуальный жилой дом". Т.е. тот, в котором не более 3ёх этажей и который предназначен для одной (за редким исключением) семьи.
При этом в последних ревизиях проектной декларации и в зос эта формулировка уже изменена на "многоквартирный дом".
Уж очень похоже это на странные серые схемы с продажами долей и всем выходящим отсюда геморроем.
Буду благодарен за любую информацию и помощь. Спасибо!
Что-то я не догнал, какие у Вас сомнения теперь возникли, когда изменения в проектной соответствуют действительности?
При покупке квартиры Вы же составляете ДДУ, который регистрируют в Росреестре, все обязанности застройщика прописаны и ограничены сроками.
В случае чего, у Вас все будет по закону.
В дду так же указан "индивидуальный жилой дом", что не соответствует сегодняшней проектной декларации и зос. Это раз. Второе, это сомнение по поводу того на сколько вообще законна постройка такого дома под таким статусом.
В дду так же указан "индивидуальный жилой дом", что не соответствует сегодняшней проектной декларации и зос. Это раз. Второе, это сомнение по поводу того на сколько вообще законна постройка такого дома под таким статусом.
Лично я тоже обеспокоена этим. Почему разнятся формулировку и каким образом это может повлиять на нас при получении ключей?
А еще интересно знать чья земля на которой строят жк?
Лично я тоже обеспокоена этим. Почему разнятся формулировку и каким образом это может повлиять на нас при получении ключей?
А еще интересно знать чья земля на которой строят жк?
Повлиять это может задолго до ключей следующим образом:
1 - ИЖС не предусматривает стройку выше 3ёх этажей, как следствие стройка остановится после постройки второго (паркинг учитывается, как этаж)
2 - первая же строчка дду не соответствует проектной декларации, как и всё описание дома в договоре. Соответственно без особых усилий любой юрист может вам сказать, что такой договор легко признаётся недействительным.
Но справедливости ради в ходе выяснения этого сложного вопроса с застройщиком сложилось впечатление, что они исправляют эту досадную ошибку. В проектной декларации исправили, в кадастре перерегистрировали. Но как можно было заключать дду до этих изменений - не ясно.
Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.
Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.
Значит застройщик арендует землю, а после сдачи ЖК мы сможем вступить в собственность, не будет проблем с этим?
Если во всех документах исправляют, значит и дольщикам должны внести изменения в ДДУ либо какой-то документ дополнительный выдать с изменениями и официально зарегистрированный, ну так я понимаю?
Повлиять это может задолго до ключей следующим образом:
1 - ИЖС не предусматривает стройку выше 3ёх этажей, как следствие стройка остановится после постройки второго (паркинг учитывается, как этаж)
2 - первая же строчка дду не соответствует проектной декларации, как и всё описание дома в договоре. Соответственно без особых усилий любой юрист может вам сказать, что такой договор легко признаётся недействительным.
Но справедливости ради в ходе выяснения этого сложного вопроса с застройщиком сложилось впечатление, что они исправляют эту досадную ошибку. В проектной декларации исправили, в кадастре перерегистрировали. Но как можно было заключать дду до этих изменений - не ясно.
Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.
интересная мысль....Вы общались на эту тему с юристом именно практикующим в недвижимости?
Первая строчка - это название договора...и она не про тип строительства.....
Кроме того, как я понимаю здесь есть те у кого есть зарегистрированный договор в Россреестре....Как Росреестр мог зарегистрировать договор c такими засадами?
интересная мысль....Вы общались на эту тему с юристом именно практикующим в недвижимости?
Первая строчка - это название договора...и она не про тип строительства.....
Кроме того, как я понимаю здесь есть те у кого есть зарегистрированный договор в Россреестре....Как Росреестр мог зарегистрировать договор c такими засадами?
Юристы по недвижимости очень удивлены такими формулировками и говорят, что ни разу не встречались.
Юристы Лидера говорят, что "индивидуальный дом" - это не вид строения, а название. Что звучит достаточно нелепо. Название может быть любым конечно, но когда она повторяет 1 в 1 вид, это вызывает подозрения.
На счёт Росеестра вопрос интересный. Такой же интересный, как вопрос почему в разрешении на строительство на одной странице с индивидуальным домом указано количество этажей (до 16) и квартир (111).
Ну что товарищи по счастью....в новой декларации от 26 марта сего года....теперь стоит окончание строительства - 2 квартал 2019.......
Вот так 4 квартал 2018 плавно превратился во 2-й 2019....
Самое веселое, что в этой декларации от 26 марта даже не указано это изменение в п. внесенные изменения!!!
Кстати есть еще интересное изменение от декабря "Откорректированы решения по ограждению территории".....интересно бы узнать в чем эти корректировки заключаются....
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.