Документация

Ну предположим акт я подписал квартиру забрал, дальше что? Мне надо на него в суд подавать за те месяцы которые он просрочил (ну если конечно мы не договоримся мирно)???  

Ну да... А почему нет?

Ну предположим акт я подписал квартиру забрал, дальше что? Мне надо на него в суд подавать за те месяцы которые он просрочил (ну если конечно мы не договоримся мирно)???  

либо продать права требования на неустойку... 

Всех приветствую, мне тоже прислали "Письмо Счастья", подписывать которое я не планирую. Правильно я понимаю, что без подписания допника, ключи все равно отдадут? И в этом случае у меня будет возможность потребовать с застройщика, например, чистовую отделку квартиры?

Ключи отдадут.... а вот насчет потребовать отделку - это уже как договоритесь.... делать отделку застройщик тоже не обязан... но если просрочка большая, и стоимость отделки составит процентов 30 от суммы неустойки, то застройщику может быть это интересно.... правда Вам не выгодно, так как 70% Вы застройщику простите...

Волшебная математика. А на цифрах выглядит так:
Неустойка за однушку за 8.500.000:
0.0775*8500000*90/150 = 395 250
Стоимость мм * 20-25% (смотря сколько процентов в допнике) = 1425000*20-25
285.000-356.000.
Те суд должен присудить от 72%-90% от неустойки.
Насколько я знаю практика у суда в среднем назначать 50%. Можно получить и 100% и 0% - тут просто лотерея к кому из судей попасть.
-услуги адвоката (которые проигравшая сторона не «оплачивает» как любят говорить юристы, а оплачивает в % определенном судом и это % далеко не обязательно = 100%)
Но могут быть ещё:
+моральный ущерб (обычно немного)
+штраф за недобровольную выплату (50% от суммы неустойки определенной судом насколько мне известно)

Итого - надо считать для своего случая. Мм может быть дороже, метров больше, неустойку могут вообще не присудить. Но можно рискнуть и получить 150% неустойки :)

Чтобы присудили 0% - должно быть совсем все плохо.... например, если застройщик уведомил дольщика о готовности к передаче объекта, а дольщик не пришел, а потом через год подал иск на неустойку.... но если имела места реальная просрочка - неполучить неустойку совсем практически невозможно...

Ну да... А почему нет?

Я просто узнаю, сам я далек от таких ситуаций.

Волшебная математика. А на цифрах выглядит так:
Неустойка за однушку за 8.500.000:
0.0775*8500000*90/150 = 395 250
Стоимость мм * 20-25% (смотря сколько процентов в допнике) = 1425000*20-25
285.000-356.000.
Те суд должен присудить от 72%-90% от неустойки.
Насколько я знаю практика у суда в среднем назначать 50%. Можно получить и 100% и 0% - тут просто лотерея к кому из судей попасть.
-услуги адвоката (которые проигравшая сторона не «оплачивает» как любят говорить юристы, а оплачивает в % определенном судом и это % далеко не обязательно = 100%)
Но могут быть ещё:
+моральный ущерб (обычно немного)
+штраф за недобровольную выплату (50% от суммы неустойки определенной судом насколько мне известно)

Итого - надо считать для своего случая. Мм может быть дороже, метров больше, неустойку могут вообще не присудить. Но можно рискнуть и получить 150% неустойки :)

Конечно, надо прикидывать в своем конкретном случае.  Даже если компенсация натурой будет несколько меньше, чем возможная денежная, но быстро и сразу, предпочту натурой, чем тягаться за красивые цифры, да еще непонятно, сколько времени уйдет на эту тяжбу.

Я просто узнаю, сам я далек от таких ситуаций.

Неустойку можно взыскивать даже не дожидаясь подписания акта... так даже разумнее было бы...

Неустойку можно взыскивать даже не дожидаясь подписания акта... так даже разумнее было бы...

А как взыскать если не знаешь еще на какой срок просрочил застройщик. Я так понимаю сумма неустойки на прямую зависит от дней просрочки сдачи дома. А после подписания акта уже точно знаешь на сколько дней просрочили. Разве не так???

Конечно, надо прикидывать в своем конкретном случае.  Даже если компенсация натурой будет несколько меньше, чем возможная денежная, но быстро и сразу, предпочту натурой, чем тягаться за красивые цифры, да еще непонятно, сколько времени уйдет на эту тяжбу.

Согласен!!!

А как взыскать если не знаешь еще на какой срок просрочил застройщик. Я так понимаю сумма неустойки на прямую зависит от дней просрочки сдачи дома. А после подписания акта уже точно знаешь на сколько дней просрочили. Разве не так???

Ну, во первых, судебный процесс длится несколько месяцев... и в процессе можно пересчитывать и дозаявлять сумму требований.... а во-вторых, есть такое понятие, как взыскание неустойки на будущий период... а вот если ждать подписания акта, а потом ждать вступления решения в силу (в среднем 8 месяцев), то к моменту, когда решение вступит в силу, может оказаться, что застройщик уже свернул свою деятельность и денег у него на выплату неустойки просто физически нет.... и решение суда можно будет повесить в рамочку на стеночку...

Ну, во первых, судебный процесс длится несколько месяцев... и в процессе можно пересчитывать и дозаявлять сумму требований.... а во-вторых, есть такое понятие, как взыскание неустойки на будущий период... а вот если ждать подписания акта, а потом ждать вступления решения в силу (в среднем 8 месяцев), то к моменту, когда решение вступит в силу, может оказаться, что застройщик уже свернул свою деятельность и денег у него на выплату неустойки просто физически нет.... и решение суда можно будет повесить в рамочку на стеночку...

Можно я так понимаю уже сейчас подавать в суд и не ждать не писем счастья ,не актов приема-передач я правильно Вас понимаю???
А вы юрист? откуда такие познания в таких делах?

Ну, во первых, судебный процесс длится несколько месяцев... и в процессе можно пересчитывать и дозаявлять сумму требований.... а во-вторых, есть такое понятие, как взыскание неустойки на будущий период... а вот если ждать подписания акта, а потом ждать вступления решения в силу (в среднем 8 месяцев), то к моменту, когда решение вступит в силу, может оказаться, что застройщик уже свернул свою деятельность и денег у него на выплату неустойки просто физически нет.... и решение суда можно будет повесить в рамочку на стеночку...

Как-то долго
У нас в прошлый раз с момента обращения к юристу до решения суда прошло 3 месяца, до выдачи исполнительного листа 4,5 месяца.
Если подавать иск на неустойку кусками - заседание будет переносится? И надо каждый раз досудебную претензию возить?

это возможно, если решение первой инстанции устроит.... но как правило, оно не устраивает, и приходится уходить в обжалование решения, что влечет за собой увеличение сроков... плюс волокита судебная сроки тянет...

это возможно, если решение первой инстанции устроит.... но как правило, оно не устраивает, и приходится уходить в обжалование решения, что влечет за собой увеличение сроков... плюс волокита судебная сроки тянет...

Супер!!!
Куда пропала переписка по вопросам
Взыскания неустойки за просрочку???

Они как то разделил нашу переписку. 3 страницы отделили общей переписки. Зачем только не могу понять.