Ну предположим акт я подписал квартиру забрал, дальше что? Мне надо на него в суд подавать за те месяцы которые он просрочил (ну если конечно мы не договоримся мирно)???
Ну предположим акт я подписал квартиру забрал, дальше что? Мне надо на него в суд подавать за те месяцы которые он просрочил (ну если конечно мы не договоримся мирно)???
Всех приветствую, мне тоже прислали "Письмо Счастья", подписывать которое я не планирую. Правильно я понимаю, что без подписания допника, ключи все равно отдадут? И в этом случае у меня будет возможность потребовать с застройщика, например, чистовую отделку квартиры?
Всех приветствую, мне тоже прислали "Письмо Счастья", подписывать которое я не планирую. Правильно я понимаю, что без подписания допника, ключи все равно отдадут? И в этом случае у меня будет возможность потребовать с застройщика, например, чистовую отделку квартиры?
Ключи отдадут.... а вот насчет потребовать отделку - это уже как договоритесь.... делать отделку застройщик тоже не обязан... но если просрочка большая, и стоимость отделки составит процентов 30 от суммы неустойки, то застройщику может быть это интересно.... правда Вам не выгодно, так как 70% Вы застройщику простите...
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Можно. Но это в любом случае будет менее выгодная в рублевом выражении компенсация. Сначала застройщик оценит свои потенциальные риски исходя из сложившейся и предложит меньше.
Волшебная математика. А на цифрах выглядит так:
Неустойка за однушку за 8.500.000:
0.0775*8500000*90/150 = 395 250
Стоимость мм * 20-25% (смотря сколько процентов в допнике) = 1425000*20-25
285.000-356.000.
Те суд должен присудить от 72%-90% от неустойки.
Насколько я знаю практика у суда в среднем назначать 50%. Можно получить и 100% и 0% - тут просто лотерея к кому из судей попасть.
-услуги адвоката (которые проигравшая сторона не «оплачивает» как любят говорить юристы, а оплачивает в % определенном судом и это % далеко не обязательно = 100%)
Но могут быть ещё:
+моральный ущерб (обычно немного)
+штраф за недобровольную выплату (50% от суммы неустойки определенной судом насколько мне известно)
Итого - надо считать для своего случая. Мм может быть дороже, метров больше, неустойку могут вообще не присудить. Но можно рискнуть и получить 150% неустойки :)
Волшебная математика. А на цифрах выглядит так:
Неустойка за однушку за 8.500.000:
0.0775*8500000*90/150 = 395 250
Стоимость мм * 20-25% (смотря сколько процентов в допнике) = 1425000*20-25
285.000-356.000.
Те суд должен присудить от 72%-90% от неустойки.
Насколько я знаю практика у суда в среднем назначать 50%. Можно получить и 100% и 0% - тут просто лотерея к кому из судей попасть.
-услуги адвоката (которые проигравшая сторона не «оплачивает» как любят говорить юристы, а оплачивает в % определенном судом и это % далеко не обязательно = 100%)
Но могут быть ещё:
+моральный ущерб (обычно немного)
+штраф за недобровольную выплату (50% от суммы неустойки определенной судом насколько мне известно)
Итого - надо считать для своего случая. Мм может быть дороже, метров больше, неустойку могут вообще не присудить. Но можно рискнуть и получить 150% неустойки :)
Чтобы присудили 0% - должно быть совсем все плохо.... например, если застройщик уведомил дольщика о готовности к передаче объекта, а дольщик не пришел, а потом через год подал иск на неустойку.... но если имела места реальная просрочка - неполучить неустойку совсем практически невозможно...
Волшебная математика. А на цифрах выглядит так:
Неустойка за однушку за 8.500.000:
0.0775*8500000*90/150 = 395 250
Стоимость мм * 20-25% (смотря сколько процентов в допнике) = 1425000*20-25
285.000-356.000.
Те суд должен присудить от 72%-90% от неустойки.
Насколько я знаю практика у суда в среднем назначать 50%. Можно получить и 100% и 0% - тут просто лотерея к кому из судей попасть.
-услуги адвоката (которые проигравшая сторона не «оплачивает» как любят говорить юристы, а оплачивает в % определенном судом и это % далеко не обязательно = 100%)
Но могут быть ещё:
+моральный ущерб (обычно немного)
+штраф за недобровольную выплату (50% от суммы неустойки определенной судом насколько мне известно)
Итого - надо считать для своего случая. Мм может быть дороже, метров больше, неустойку могут вообще не присудить. Но можно рискнуть и получить 150% неустойки :)
Конечно, надо прикидывать в своем конкретном случае. Даже если компенсация натурой будет несколько меньше, чем возможная денежная, но быстро и сразу, предпочту натурой, чем тягаться за красивые цифры, да еще непонятно, сколько времени уйдет на эту тяжбу.
Неустойку можно взыскивать даже не дожидаясь подписания акта... так даже разумнее было бы...
А как взыскать если не знаешь еще на какой срок просрочил застройщик. Я так понимаю сумма неустойки на прямую зависит от дней просрочки сдачи дома. А после подписания акта уже точно знаешь на сколько дней просрочили. Разве не так???
Конечно, надо прикидывать в своем конкретном случае. Даже если компенсация натурой будет несколько меньше, чем возможная денежная, но быстро и сразу, предпочту натурой, чем тягаться за красивые цифры, да еще непонятно, сколько времени уйдет на эту тяжбу.
А как взыскать если не знаешь еще на какой срок просрочил застройщик. Я так понимаю сумма неустойки на прямую зависит от дней просрочки сдачи дома. А после подписания акта уже точно знаешь на сколько дней просрочили. Разве не так???
Да, об этом нужно думать уже после подписания АПП.
А как взыскать если не знаешь еще на какой срок просрочил застройщик. Я так понимаю сумма неустойки на прямую зависит от дней просрочки сдачи дома. А после подписания акта уже точно знаешь на сколько дней просрочили. Разве не так???
Ну, во первых, судебный процесс длится несколько месяцев... и в процессе можно пересчитывать и дозаявлять сумму требований.... а во-вторых, есть такое понятие, как взыскание неустойки на будущий период... а вот если ждать подписания акта, а потом ждать вступления решения в силу (в среднем 8 месяцев), то к моменту, когда решение вступит в силу, может оказаться, что застройщик уже свернул свою деятельность и денег у него на выплату неустойки просто физически нет.... и решение суда можно будет повесить в рамочку на стеночку...
Ну, во первых, судебный процесс длится несколько месяцев... и в процессе можно пересчитывать и дозаявлять сумму требований.... а во-вторых, есть такое понятие, как взыскание неустойки на будущий период... а вот если ждать подписания акта, а потом ждать вступления решения в силу (в среднем 8 месяцев), то к моменту, когда решение вступит в силу, может оказаться, что застройщик уже свернул свою деятельность и денег у него на выплату неустойки просто физически нет.... и решение суда можно будет повесить в рамочку на стеночку...
Можно я так понимаю уже сейчас подавать в суд и не ждать не писем счастья ,не актов приема-передач я правильно Вас понимаю???
А вы юрист? откуда такие познания в таких делах?
Ну, во первых, судебный процесс длится несколько месяцев... и в процессе можно пересчитывать и дозаявлять сумму требований.... а во-вторых, есть такое понятие, как взыскание неустойки на будущий период... а вот если ждать подписания акта, а потом ждать вступления решения в силу (в среднем 8 месяцев), то к моменту, когда решение вступит в силу, может оказаться, что застройщик уже свернул свою деятельность и денег у него на выплату неустойки просто физически нет.... и решение суда можно будет повесить в рамочку на стеночку...
Как-то долго
У нас в прошлый раз с момента обращения к юристу до решения суда прошло 3 месяца, до выдачи исполнительного листа 4,5 месяца.
Если подавать иск на неустойку кусками - заседание будет переносится? И надо каждый раз досудебную претензию возить?
Как-то долго
У нас в прошлый раз с момента обращения к юристу до решения суда прошло 3 месяца, до выдачи исполнительного листа 4,5 месяца.
Если подавать иск на неустойку кусками - заседание будет переносится? И надо каждый раз досудебную претензию возить?
это возможно, если решение первой инстанции устроит.... но как правило, оно не устраивает, и приходится уходить в обжалование решения, что влечет за собой увеличение сроков... плюс волокита судебная сроки тянет...
это возможно, если решение первой инстанции устроит.... но как правило, оно не устраивает, и приходится уходить в обжалование решения, что влечет за собой увеличение сроков... плюс волокита судебная сроки тянет...
Как мне говорили юристы по таким делам - в 99% случаев суд не меняет решение первой инстанции. Наверное процент утрирован, но суть одна - смысла в этом почти нет. Только лишние деньги юристам за аппеляцию отдать)
Премиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееКвартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49