Добрый день!
Просматривая документы на сайте это дома наткнулись на очень подозрительную странность. В проекте дду, в разрешении на строительство дом фигурирует как "индивидуальный жилой дом". Т.е. тот, в котором не более 3ёх этажей и который предназначен для одной (за редким исключением) семьи.
При этом в последних ревизиях проектной декларации и в зос эта формулировка уже изменена на "многоквартирный дом".
Уж очень похоже это на странные серые схемы с продажами долей и всем выходящим отсюда геморроем.
Буду благодарен за любую информацию и помощь. Спасибо!
Что-то я не догнал, какие у Вас сомнения теперь возникли, когда изменения в проектной соответствуют действительности?
При покупке квартиры Вы же составляете ДДУ, который регистрируют в Росреестре, все обязанности застройщика прописаны и ограничены сроками.
В случае чего, у Вас все будет по закону.
В дду так же указан "индивидуальный жилой дом", что не соответствует сегодняшней проектной декларации и зос. Это раз. Второе, это сомнение по поводу того на сколько вообще законна постройка такого дома под таким статусом.
В дду так же указан "индивидуальный жилой дом", что не соответствует сегодняшней проектной декларации и зос. Это раз. Второе, это сомнение по поводу того на сколько вообще законна постройка такого дома под таким статусом.
Лично я тоже обеспокоена этим. Почему разнятся формулировку и каким образом это может повлиять на нас при получении ключей?
А еще интересно знать чья земля на которой строят жк?
Лично я тоже обеспокоена этим. Почему разнятся формулировку и каким образом это может повлиять на нас при получении ключей?
А еще интересно знать чья земля на которой строят жк?
Повлиять это может задолго до ключей следующим образом:
1 - ИЖС не предусматривает стройку выше 3ёх этажей, как следствие стройка остановится после постройки второго (паркинг учитывается, как этаж)
2 - первая же строчка дду не соответствует проектной декларации, как и всё описание дома в договоре. Соответственно без особых усилий любой юрист может вам сказать, что такой договор легко признаётся недействительным.
Но справедливости ради в ходе выяснения этого сложного вопроса с застройщиком сложилось впечатление, что они исправляют эту досадную ошибку. В проектной декларации исправили, в кадастре перерегистрировали. Но как можно было заключать дду до этих изменений - не ясно.
Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.
Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.
Значит застройщик арендует землю, а после сдачи ЖК мы сможем вступить в собственность, не будет проблем с этим?
Если во всех документах исправляют, значит и дольщикам должны внести изменения в ДДУ либо какой-то документ дополнительный выдать с изменениями и официально зарегистрированный, ну так я понимаю?
Повлиять это может задолго до ключей следующим образом:
1 - ИЖС не предусматривает стройку выше 3ёх этажей, как следствие стройка остановится после постройки второго (паркинг учитывается, как этаж)
2 - первая же строчка дду не соответствует проектной декларации, как и всё описание дома в договоре. Соответственно без особых усилий любой юрист может вам сказать, что такой договор легко признаётся недействительным.
Но справедливости ради в ходе выяснения этого сложного вопроса с застройщиком сложилось впечатление, что они исправляют эту досадную ошибку. В проектной декларации исправили, в кадастре перерегистрировали. Но как можно было заключать дду до этих изменений - не ясно.
Ну а земля согласно договору аренды принадлежит МГТС, что логично, раз раньше здесь стояла АТС.
интересная мысль....Вы общались на эту тему с юристом именно практикующим в недвижимости?
Первая строчка - это название договора...и она не про тип строительства.....
Кроме того, как я понимаю здесь есть те у кого есть зарегистрированный договор в Россреестре....Как Росреестр мог зарегистрировать договор c такими засадами?
интересная мысль....Вы общались на эту тему с юристом именно практикующим в недвижимости?
Первая строчка - это название договора...и она не про тип строительства.....
Кроме того, как я понимаю здесь есть те у кого есть зарегистрированный договор в Россреестре....Как Росреестр мог зарегистрировать договор c такими засадами?
Юристы по недвижимости очень удивлены такими формулировками и говорят, что ни разу не встречались.
Юристы Лидера говорят, что "индивидуальный дом" - это не вид строения, а название. Что звучит достаточно нелепо. Название может быть любым конечно, но когда она повторяет 1 в 1 вид, это вызывает подозрения.
На счёт Росеестра вопрос интересный. Такой же интересный, как вопрос почему в разрешении на строительство на одной странице с индивидуальным домом указано количество этажей (до 16) и квартир (111).
Ну что товарищи по счастью....в новой декларации от 26 марта сего года....теперь стоит окончание строительства - 2 квартал 2019.......
Вот так 4 квартал 2018 плавно превратился во 2-й 2019....
Самое веселое, что в этой декларации от 26 марта даже не указано это изменение в п. внесенные изменения!!!
Кстати есть еще интересное изменение от декабря "Откорректированы решения по ограждению территории".....интересно бы узнать в чем эти корректировки заключаются....
ЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!