Вчера поступила информация от МИЦа о том, что выдача ключей ЖК Ландыши переносится на конец февраля.
Получали ли вы подобные уведомления?
На сроки сдачи мы, конечно, увы и ах, повлиять не сможем. Но можем ли мы добиться хотя бы уплаты неустойки от застройщика за перенос сроком сдачи объекта?
В интернете информация по данному вопросу противоречива: с одной стороны, по закону покупателям полагается 2/300 от ставки рефинансирования на день заключения договора от суммы сделки за каждый день просрочки. Плюс, если застрощик отказывается платить неустойку добровольно, в судебном порядке взыскивается еще 50% от этой суммы. С другой стороны, неоднократно встречаются мнения о том, что на практике размер нейстойки может быть сильно снижен (в разы).
Что думаете, дамы и господа?
Стоит ли ввязываться?
Вчера поступила информация от МИЦа о том, что выдача ключей ЖК Ландыши переносится на конец февраля.
Получали ли вы подобные уведомления?
На сроки сдачи мы, конечно, увы и ах, повлиять не сможем. Но можем ли мы добиться хотя бы уплаты неустойки от застройщика за перенос сроком сдачи объекта?
В интернете информация по данному вопросу противоречива: с одной стороны, по закону покупателям полагается 2/300 от ставки рефинансирования на день заключения договора от суммы сделки за каждый день просрочки. Плюс, если застрощик отказывается платить неустойку добровольно, в судебном порядке взыскивается еще 50% от этой суммы. С другой стороны, неоднократно встречаются мнения о том, что на практике размер нейстойки может быть сильно снижен (в разы).
Что думаете, дамы и господа?
Стоит ли ввязываться?
Уведомление о переносе сроков не подписывает, ждём ключи, далее получаем неустойку.
А можете прислать фотку уведомления от МИЦ о переносе выдачи ключей, как оно выглядит. Дело в том, что вчера разговаривал с местным охранником, который буквально живет на объекте и знает все новости. Он про перенос ничего не слышал, уверяет, что все практически готово, осталось, как говорится "помыть полы". Говорил что-то о некой внутренней приемке квартир перед тем, как предлагать их собственникам. Но на это, как мне кажется, не должно уйти много времени.
А можете прислать фотку уведомления от МИЦ о переносе выдачи ключей, как оно выглядит. Дело в том, что вчера разговаривал с местным охранником, который буквально живет на объекте и знает все новости. Он про перенос ничего не слышал, уверяет, что все практически готово, осталось, как говорится "помыть полы". Говорил что-то о некой внутренней приемке квартир перед тем, как предлагать их собственникам. Но на это, как мне кажется, не должно уйти много времени.
А можете прислать фотку уведомления от МИЦ о переносе выдачи ключей, как оно выглядит. Дело в том, что вчера разговаривал с местным охранником, который буквально живет на объекте и знает все новости. Он про перенос ничего не слышал, уверяет, что все практически готово, осталось, как говорится "помыть полы". Говорил что-то о некой внутренней приемке квартир перед тем, как предлагать их собственникам. Но на это, как мне кажется, не должно уйти много времени.
Прежде чем на ровном месте отвечать в таком тоне, я бы настоятельно советовала Вам хотя бы бегло ознакомиться с собственным ДДУ, если Вы действительно один из покупателей.
В таком случае у Вас бы не возникло вопросов касательно наименования юр.лица, а также обозначения объекта строительства в документации.
Подтверждаю информацию касательно уведомления. Нам пришло такое же.
Сегодня звонил в МИЦ, уточнял насчёт переноса сроков, сказали, что перенос связан с работами по внутренней отделки, вывозу мусора, благоустройство внешнее. Но по ощущениям комплекс готов и непонятно зачем столько времени тратить на внутреннюю отделку.
Подтверждаю информацию касательно уведомления. Нам пришло такое же.
Сегодня звонил в МИЦ, уточнял насчёт переноса сроков, сказали, что перенос связан с работами по внутренней отделки, вывозу мусора, благоустройство внешнее. Но по ощущениям комплекс готов и непонятно зачем столько времени тратить на внутреннюю отделку.
Да, нам тоже сегодня по телефону сказали о переносе сроков на февраль, были очень огорчены этим.
Подтверждаю информацию касательно уведомления. Нам пришло такое же.
Сегодня звонил в МИЦ, уточнял насчёт переноса сроков, сказали, что перенос связан с работами по внутренней отделки, вывозу мусора, благоустройство внешнее. Но по ощущениям комплекс готов и непонятно зачем столько времени тратить на внутреннюю отделку.
Вечер добрый!
Я не знаю тонкостей процессов "по ту сторону баррикад", но другой застройщик уверял в том, что они сами, т.е. застройщики, максимально заинтересованы в оперативной выдаче ключей, чтобы актив лишнее время не висел тяжким грузом на балансе..
Но, конечно, досадно... Очень рассчитывали уже вот-вот взяться на ремонт..
конечно не имеет смысла ничего больше подписывать. Нам сказали, что перенос сроков из-за инженерных работ. Думаю они точно не назовут истинной причины.
Несмотря на то, что Участники Фонда Metropolitan Property по рекомендации Фонда воздержались и продолжают воздерживаться от приобретения апартаментов в АК "Ландыши", Юридический блок Фонда окажет содействие покупателям (не являющимся Участниками Фонда) в получении неустойки (в максимальном объёме), а также штрафа в размере 50% от суммы неустойки в судебном порядке.
Для максимизации размера неустойки судебные иски будут разбираться по существу в Арбитражном суде (вместо судов общей юрисдикции). Иски индивидуальные (не коллективные).
Письмо от Застройщика составлено довольно лукаво. Имеет оно единственную цель - лишить покупателей права на получение неустойки и штрафа.
Общие рекомендации Юридического блока Фонда Metropolitan Property для покупателей:
1. Не подписывать никаких документов до даты получения Вами ключей от Вашего апартамента после устранения Застройщиком всех строительных недостатков самого апартамента, мест общего пользования (МОП), а также недостатков, связанных с благоустройством территории. На режим завершения Застройщиком здания строительством и сдачи его в эксплуатацию неподписание Вами каких бы то ни было бумаг не влияет. А вот ограничить Вас в получении компенсации может любая бумага, которую Вам пытается вручить Застройщик.
Вся корреспонденция Застройщика (если он считает ее важной) должна быть направлена Вам заказным письмом с описью вложения. Таким образом, никаких новых документов с Застройщиком не подписывать. Все правоотношения с Застройщиком уже отрегулированы в ДДУ и действующем законодательстве РФ.
2. Спокойно дождаться даты сдачи АК "Ландыши" Госкомиссии.
3. Провести приёмку апартамента, МОП, прилегающей территории. Если выявлены недостатки, строительные недоделки и пр., составить претензионное письмо и отвести Застройщику разумный срок для устранения. При необходимости Фонд окажет содействие в приемке апартамента, составлении претензионных писем и контроле Застройщика в вопросах устранения недостатков.
3. До даты подписания акта-приема передачи по Вашему апартаменту, никаких платежей (в том числе коммунальных) Застройщику не вносить. Договоры на коммунальное обслуживание с какими бы то ни было организациями (в том числе с Застройщиком) ни в коем случае не подписывать.
4. После полной качественной приемки Вашего апартамента произвести калькуляцию неустойки за период просрочки передачи Вам апартамента. Направить письменное требование Застройщику (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) о добровольной уплате неустойки по указанным Вами реквизитам Вашего личного расчетного счета. Фонд окажет содействие в корректном исчислении неустойки и написании требования, а также проконтролирует Застройщика в части добровольного исполнения требования (что маловероятно).
Подписание акта-приемки апартамента (даже с указанием недостатков и пр.) даёт Вам возможность проживать в апартаменте.
5. Обратиться в Фонд для инициирования судебного разбирательства в Арбитражном суде. Предмет иска - взыскание неустойки за нарушение сроков передачи апартамента, штрафа (50% от неустойки) за принудительный порядок погашения неустойки, компенсации за неустранённые строительные недостатки.
6. Дождаться вступления в силу решения суда.
7. Получить сумму, которая будет указана в решении суда.
Все процессы формализованы, имеют четкие сроки. Калькуляции детерминированны. Поэтому четкое следование инструкции позволит каждому из покупателей получить денежные компенсации в соответствии с действующим законодательством.
Добрый день, соседи! А была ли возможность у кого нибудь из здесь присутствующих попасть в нутрь комплекса? Там реально работает отопление или нет, хотя-бы радиаторы чуть теплые? Меня беспокоит, если МИЦ не выполнил подключение к сетям, то и февраль может быть не конечным сроком((....
Добрый день, соседи! А была ли возможность у кого нибудь из здесь присутствующих попасть в нутрь комплекса? Там реально работает отопление или нет, хотя-бы радиаторы чуть теплые? Меня беспокоит, если МИЦ не выполнил подключение к сетям, то и февраль может быть не конечным сроком((....
Он их возможно включил для проверки и выключил, платить за отопление же пока не кому
Вечер добрый!
Я не знаю тонкостей процессов "по ту сторону баррикад", но другой застройщик уверял в том, что они сами, т.е. застройщики, максимально заинтересованы в оперативной выдаче ключей, чтобы актив лишнее время не висел тяжким грузом на балансе..
Но, конечно, досадно... Очень рассчитывали уже вот-вот взяться на ремонт..
Тоже планировали войти в ремонт в этом году, но походу не судьба...((
Думаю, вас не обманули...застройщику действительно не выгодно затягивать с выдачей ключей. Опять же неустойки никто не отменял. Поэтому перенос сроков на февраль выглядит странно и не логично. У меня есть знакомые, которые уже получали с МИЦ неустойку по другому объекту. Думаю, логично подавать коллективный иск. Ну и конечно, ничего не подписывать с МИЦ до выдачи ключей!
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.