Мне кажется, что это превратится в захват территории несколькими лицами. Уж лучше действительно там теннисные столы поставить или турники.
Почему "захват". Аренда. Придомовая территория - она общая. Если коллектив решит её сдавать в аренду - он может это сделать.
И не буду скрывать - за этим предложением есть и личный интерес.
Другое дело в прозрачности тендера. Допустим УК делает "аукцион" на право годовой аренды одного и 5 парковочных мест прямо у подъезда.
Начали бы со 100рублей в год за гарантированное право запарковаться как можно ближе к дверям подъезда. И думаю результаты бы удивили.
Я, допустим, готов был бы заплатить 15К в год за право не ходить далеко за машиной. И пусть эти деньги пойдут на нужды дома. Но думаю моя ставка будет легко "перебита"
Я, допустим, готов был бы заплатить 15К в год за право не ходить далеко за машиной. И пусть эти деньги пойдут на нужды дома. Но думаю моя ставка будет легко "перебита"
Вы удивитесь, но мало кто будет готов перебить вашу ставку. Все почему-то хотят парковаться во дворе, рядом с домом, под окнами на личном месте - но бесплатно)))
Это все лирика, на самом деле - я просто рада, что есть у нас в ЖК и понимающие спокойные люди. которые не разворачивают баталии из-за парковочных мест:)
Вы удивитесь, но мало кто будет готов перебить вашу ставку. Все почему-то хотят парковаться во дворе, рядом с домом, под окнами на личном месте - но бесплатно)))
Вопрос в балансе желания и возможностей.
У нас в первом корпусе 307 квартир. Во втором - 405.
Да, допустим машины не всем нужны. И есть не у всех.
А кто-то купит подземный паркинг.
Но у кого-то и по 2машины в семье и желания покупать м/м по 1.5млн нет.
Пусть первый год цена не превысит 1000р в год. Но на следующий год народ "смекнёт" и ситуация изменится.
Вопрос в балансе желания и возможностей.
У нас в первом корпусе 307 квартир. Во втором - 405.
Да, допустим машины не всем нужны. И есть не у всех.
А кто-то купит подземный паркинг.
Но у кого-то и по 2машины в семье и желания покупать м/м по 1.5млн нет.
Пусть первый год цена не превысит 1000р в год. Но на следующий год народ "смекнёт" и ситуация изменится.
Думаю, что мест не так уж много и желающие найдутся. Если там все-таки парковочные места будут, то пусть хоть пользу двору приносят.
Да вы шутите? у меня под окнами не так далеко от этого ЖК огороженная стоянка, кажется по 3к в месяц раскуплена полностью...
Под окнами есть пара именных мест для инвалидов. Так что вангую, что тут нарисуют инвалидное и пожарное место или типа того...
Совсем не шучу. И да, сейчас машина стоит на стоянке которая где-то столько в месяц и стоит. 15 конечно хорошо бы, но " другие легко перебьют" было написано осознанно.
С другой точки зрения в этом и цивилизованный подход. Не делить же 86мест на 712 квартир по закону советского времени: "кто первый встал, того и тапки".
А 86*3(хотя бы)*12 - это 3 млн в год. Тут и навес можно над паркингом согласовать-сделать и на другие "плюшки" общей территории денег хватать будет.
и на другие "плюшки" общей территории денег хватать будет.
капля в море, учитывая, что все хотят озеленения на територии, а это дико дорогая штука в обслуживании. Компания по озеленению офиса за комнатные цветочки в небольшом помещении берет за выезд в месяц 50К. =)
капля в море, учитывая, что все хотят озеленения на територии, а это дико дорогая штука в обслуживании. Компания по озеленению офиса за комнатные цветочки в небольшом помещении берет за выезд в месяц 50К. =)
Мне сложно предположить что за ботанический сад у Вас в офисе, но в целом рыночные цены позволяют обслуживать профессиональный газон.
В год одна сотка стоит 17К (обслуживание. хотя я лично сомневаюсь что вот прямо все операции нужны для обычного дворового газона.. это же не гольф-поле).
Зелени + детских площадок (они идут вместе в рассчётах первой очереди сторительства) 06Га = 60 соток.
Т.е. если закатать все детские площалки в газон, нужно 1млн рублей в год на обслуживание этой красоты.
Мне сложно предположить что за ботанический сад у Вас в офисе, но в целом рыночные цены позволяют обслуживать профессиональный газон.
Не ну вы сравнили обычный газончик и цветы, кусты и деревья. Это уже совершенно другой профиль и цены во второй категории гораздо выше, стрижка, подкормка, полив, пересадка и т.д.
Газон это самое дешевое и простое что можно сделать вообще =).
мы же сейчас говорим про кусты, ели, туи, яблони и т.д...
Не ну вы сравнили обычный газончик и цветы, кусты и деревья. Это уже совершенно другой профиль и цены во второй категории гораздо выше, стрижка, подкормка, полив, пересадка и т.д.
Газон это самое дешевое и простое что можно сделать вообще =).
мы же сейчас говорим про кусты, ели, туи, яблони и т.д...
Вы сильно приувеличиваете.
В реальности я чуть полазил по сайтам, газон на пол-ГА будет стоить намного дешевле.
Та же стрижка живой изгороди. 30р погонный метр при высоте до 1.8м Сколько у нас (теоретически) может быть этого забора? 400м? Может 1000м? 30000р нужно постричь "живой забор". Ну ок. Как часто? Не каждый день же?!
Деревья. Пара тысяч рублей за одно дерево - подрезать, побелить, подкормить. Как часто? 1? 2 раза в год? Сколько их на плане в наших 2х корпусах? 50? 100?
Нет, я серьезно уверяю что, особенно с учётом тендера, можно уложиться в 1-1,5млн за 60Га газона с изгородями и деревьями. По лучшему разряду. Будем яблоки во дворе собирать и облепиху.
Мне кажется ваше восприятие искажено каким-то странным контрактом на обслуживание офиса. Возможно там дьявол кроется в деталях...
искала у Варламова пост про дороговизну обслуживания деревьев во дворе и про то, что многие жители ограничиваются газонами, чистым двором без машин и т.д. А наткнулась совсем на другой пост и....прочитала ваши слова =)
Шумский предлагает продавать парковочные места во дворе на аукционе. Идея вполне разумная. В зависимости от района будут разные цены.
Теперь хорошая новость. Все деньги от парковки и штрафов за неправильную парковку должны идти в ТСЖ на благоустройство дворов. То есть, ввели платную парковку, а через месяц поставили новую, хорошую детскую площадку, еще через два месяца сделали хороший газон, фонтанчик, через полгода построили на месте бывшей парковки дворовый клуб, новую спортивную площадку, провели бесплатный вайфай и т.д.
Дорогие читатели, земля в вашем дворе - самое ценное, что у вас есть, а вы так безответственно ей распоряжаетесь. Подумайте, сколько всего хорошего можно было бы сделать там. Ну, ничего, все равно скоро вы придете к тому, что двор - это не парковка, а место отдыха для жителей. Тогда газоны будут вытеснять парковки. Ваши дети вам еще спасибо скажут потом.
Но, как по мне то цена в 15 000 в год слишком смешная и маленькая =). 5000 в месяц это более разумный прайс =). Абонплата за парковку резидента стоит 3000 в месяц. А у нас во дворе еще и под охранной тачки будут =).
Кстати, за м/м в подземном паркинге люди будут платить по ЖКХ примерно около 2000 р. в месяц. Охрана, тепло, свет и т.д.
Мне кажется ваше восприятие искажено каким-то странным контрактом на обслуживание офиса. Возможно там дьявол кроется в деталях...
Вы не забывайте, что у УК всегда есть свои подряды с более завышенным прайсом и т.д. это же бездонная кормушка, на которую повлиять нам будет очень сложно, но возможно.
искала у Варламова пост про дороговизну обслуживания деревьев во дворе и про то, что многие жители ограничиваются газонами, чистым двором без машин и т.д. А наткнулась совсем на другой пост и....прочитала ваши слова =)
Но, как по мне то цена в 15 000 в год слишком смешная и маленькая =). 5000 в месяц это более разумный прайс =). Абонплата за парковку резидента стоит 3000 в месяц. А у нас во дворе еще и под охранной тачки будут =).
Кстати, за м/м в подземном паркинге люди будут платить по ЖКХ примерно около 2000 р. в месяц. Охрана, тепло, свет и т.д.
С одной точки зрения да, с другой, лидеровского UP квартала Новое Тушино средневзвешенная цена !подземного! паркинга (аренда) - 6тр в месяц.
Да, там конечно замкадье, но рядом большой БЦ (Гринвуд) с возможностью заключения договора с ним на парковку. Так что альтернатива у жителей есть.
Но, как по мне то цена в 15 000 в год слишком смешная и маленькая =).
Да я бы предложил начать аукцион хоть со 100 рублей в год. Только на прозрачном аукционе аренды со сроком заключения договора на год, допуск - только собственники. оплата - 100% предоплата.
А там её величество Рука Рынка всё расставит на свои места.
Да я бы предложил начать аукцион хоть со 100 рублей в год. Только на прозрачном аукционе аренды со сроком заключения договора на год, допуск - только собственники. оплата - 100% предоплата.
А там её величество Рука Рынка всё расставит на свои места.
Так может оказаться, что и детскую площадку рука рынка заменит на магазинчик или церквушку.
Вы не забывайте, что у УК всегда есть свои подряды с более завышенным прайсом и т.д. это же бездонная кормушка, на которую повлиять нам будет очень сложно, но возможно.
А если нанять какого-то садовника, который будет приходить, скажем 1 раз в неделю и приводить все в порядок?
А если нанять какого-то садовника, который будет приходить, скажем 1 раз в неделю и приводить все в порядок?
Что, по вашему, значит "приводить в порядок" ? И почему раз в неделю?
Кроме человека, нужна ещё техника для ухода за садом. Будут затраты на её обслуживание и ремонт. Нужны удобрения (а так же условия для их хранения по СанПиН нормативам, сертификаты итд итп). Нужен договор на утилизацию той же скошенной травы.
В каждом из этих пунктов простор для творчества по части формирования затрат...
Да и "Человек" может заболеть/уволиться. Уйти в отпуск на 28 дней в конце концов...
Если вы хотите стабильное качество, не готовы сами "руками" этим заниматься, и эта деятельность не является "профилем" УК - проще такой сервис отдать на субподряд.
Что, по вашему, значит "приводить в порядок" ? И почему раз в неделю?
Кроме человека, нужна ещё техника для ухода за садом. Будут затраты на её обслуживание и ремонт. Нужны удобрения (а так же условия для их хранения по СанПиН нормативам, сертификаты итд итп). Нужен договор на утилизацию той же скошенной травы.
В каждом из этих пунктов простор для творчества по части формирования затрат...
Да и "Человек" может заболеть/уволиться. Уйти в отпуск на 28 дней в конце концов...
Если вы хотите стабильное качество, не готовы сами "руками" этим заниматься, и эта деятельность не является "профилем" УК - проще такой сервис отдать на субподряд.
Вы так же будете платить фирме за обслуживание техники, удобрения, з/пл работникам, только это все будет гораздо дороже.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!