Итак в свете всех событий, предлагаю к обсуждению два объекта, которые находятся в непосредственной близости друг к другу, еще вношу на рассмотрение egodom, правда цена там неземная. Высказываем минусы и плюсы того или иного объекта.
Еще немного напрягает что будет такая близость, ведь итак все рядом проходящие улицы стоят, а ситуация станет еще хуже с сдачей этих двух жк.
А что их сравнивать. Они не в одной "весовой категории" так сказать. Из-за того что они рядом, то инфраструктура вокруг, транспортная развязка - одинаковые. У них концепции разные: "Староалексеевская" - дом просто отдельностоящий, ну ниши они там какие-то для оригинальности выдумали. А вот "1147" - это уже как отдельный микрорайончик с внутренним двориком своим. Мне это больше по душе.
Если их сравнивать, то квартал "1147" намного в более выигрышной ситуации. Он, в отличии от ЖК "Староалексеевская" хоть не возле базы и завода, а в окружении жилых домов. Да и правильно тут говорили, у него свой двор большой и закрытый будет, а в "Староалексеевской" даже придомовой территории не будет.
А объединит их одна беда - дороги не выдержат такого потока, когда их оба введут в эксплуатацию, всё встанет.
мне больше нравится "1147", он расположен удачнее, в окружении домов, по цене вполне приемлим. Староалексеевская хоть и ближе к метро, но из окна жильцы будут наблюдать промышленные зоны, а там дальше железная дорога. А что касается пробок, то уже сейчас движение стоит, а что будет дальше, представить страшно.
мне больше нравится "1147", он расположен удачнее...
Староалексеевская хоть и ближе к метро...
Они друг на против друга строятся, через дорогу. Поэтому они почти в одинаковых условиях, никто из них ни до куда не ближе. Вот, посмотрите, это фото сделано со стороны ЖК "Староалексеевская", на нём стройплощадки обоих комплексов:
Единственно - да, ЖК "1147" выигрывает своей закрытой большой внутренней территорией. И паркинг там больше, хотя и жителей немало будет.
Ага, вы ещё забыли в список ЖК "Эго дом" внести, с ним ещё сравните, он тоже тут недалеко строится. Вот как все три их сдадут, тогда вся инфраструктура района и ляжет.
Ага, вы ещё забыли в список ЖК "Эго дом" внести, с ним ещё сравните, он тоже тут недалеко строится. Вот как все три их сдадут, тогда вся инфраструктура района и ляжет.
Инфраструктура ляжет когда построят ЖК "Серебрянный фонтан", метрах в 300-х от "Квартал 1147"
Инфраструктура ляжет когда построят ЖК "Серебрянный фонтан", метрах в 300-х от "Квартал 1147"
Но и это ещё не основное. Подготовлен проект планировки улично-дорожной сети Алексеевского района. Планируется соединение 3-й Мытищинской и Яровлавской улиц. Это соединение пройдёт как раз между ЖК"Староалексеевская" и "1147". Все автомобилисты, мечтающие объехать пробку на проспекте Мира поедут через это соединение.
Инфраструктура ляжет когда построят ЖК "Серебрянный фонтан", метрах в 300-х от "Квартал 1147"
Да ну, когда его построят. Да и построят ли?
Но и это ещё не основное. Подготовлен проект планировки улично-дорожной сети Алексеевского района. Планируется соединение 3-й Мытищинской и Яровлавской улиц. Это соединение пройдёт как раз между ЖК"Староалексеевская" и "1147". Все автомобилисты, мечтающие объехать пробку на проспекте Мира поедут через это соединение.
В курсе:
22 ноября 2016 г. на заседании Совета депутатов Алексеевского района был представлен обновленный проект планировки улично-дорожной сети – районов Алексеевский и Ростокино (проект реконструкции улично-дорожной сети Алексеевского района). На заседание пришло несколько десятков жителей района, которые дали конструктивные замечания против реализации проекта в таком виде, да и сами депутаты, из числа живущих в нашем районе, также были обескуражены планами по расширению улиц.
По результатам обсуждения представленного проекта депутатами Совета депутатов предложено:
1. Выделить для реализации в качестве первоочередных мероприятий в рамках проекта планировки линейных объектов улично-дорожной сети:
- Продление 3-й Мытищинской улицы и соединение с Ярославской ул. с организацией перекрестка со светофорным регулированием (без организации кругового движения);
- Продление Ярославской улицы в створе проектируемого проезда №128 от Маломосковской улицы до Новоалексеевской улицы без устройства кругового движения на пересечении с Староалексеевской улицей, Новоалексеевской улицей и 3-ей Мытищинской улицей, отрегулировав фазы светофоров для комфортного передвижения автотранспорта и прохода пешеходов;
- Соединение Рижского проезда и 1-й Мытищинской улицы с возможностью выезда к Крестовскому путепроводу с закреплением красных линий в створе 8 метров (без расширения проезжей части);
- Проработка дополнительных маршрутов движения общественного транспорта.
2. Отказаться от реализации расширения проезжей части улиц Павла Корчагина, Новоалексеевская, Маломосковская, Константинова, 3-я Мытищинская, Староалексеевская, 1-й Рижский, Кулаков, Графский переулки в рамках данного этапа. Вернуться к рассмотрению данного вопроса после реализации первоочередных мероприятий.
3. После реализации первоочередных мероприятий подготовить и рассмотреть проект планировки улично-дорожной сети района, включающий всю территорию района с учетом обозначенных замечаний.
2. Отказаться от реализации расширения проезжей части улиц Павла Корчагина, Новоалексеевская, Маломосковская, Константинова, 3-я Мытищинская, Староалексеевская, 1-й Рижский, Кулаков, Графский переулки в рамках данного этапа. Вернуться к рассмотрению данного вопроса после реализации первоочередных мероприятий.
3. После реализации первоочередных мероприятий подготовить и рассмотреть проект планировки улично-дорожной сети района, включающий всю территорию района с учетом обозначенных замечаний.
И до какого времени будут реализовывать эти первоочередные мероприятия? Когда вновь вернутся к вопросу?
Территория под Лаймом находится в собственности (а под 1147 в долгосрочной аренде). Так что собственник Лайма дорогу прокладывать не даст, между территориями двух ЖК просто забор, межи нет. Далее, если бы и дал - она упрется в другой участок собственности, уже со зданием бизнес-центра. Там тоже стоимость. Так что или на будет этой дороги, или в обход, за 1147, или в тоннель под 1147 ( а там воды грунтовые).
Право собственности в РФ не является защитой от всех случаев. Особенно связанных со строительством. Проложат дорогу по прямой и изымут те территории, которые требуются. Если финансирование дадут, то как в проекте нарисовано, так дорогу и будут делать.
Территория под Лаймом находится в собственности (а под 1147 в долгосрочной аренде). Так что собственник Лайма дорогу прокладывать не даст, между территориями двух ЖК просто забор, межи нет. Далее, если бы и дал - она упрется в другой участок собственности, уже со зданием бизнес-центра. Там тоже стоимость. Так что или на будет этой дороги, или в обход, за 1147, или в тоннель под 1147 ( а там воды грунтовые).
Думаете, что 1147 однозначно не повезет с дорогой, а Лайм может этого избежать?
Территория под Лаймом находится в собственности (а под 1147 в долгосрочной аренде). Так что собственник Лайма дорогу прокладывать не даст, между территориями двух ЖК просто забор, межи нет. Далее, если бы и дал - она упрется в другой участок собственности, уже со зданием бизнес-центра. Там тоже стоимость. Так что или на будет этой дороги, или в обход, за 1147, или в тоннель под 1147 ( а там воды грунтовые).
Мне кажется, на форум сегодня набежали конкуренты из Лайма.
На волне сегодняшнего законопроекта о реновации - лишить могут какой угодно собственности, тем более соответсвующие поправки были приняты в 2014 году в Конституцию РФ.
СТАТЬЯ 35КОНСТИТУЦИИ:
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
(пп. 3.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
(пп. 3.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
Дом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.