Юридическая консультация - Договор инвестирования

Пока нет решенных вопросов
Другие вопросы Юридической консультации
Земельный участок как общедолевая собственность под МКД

На арендованном у администрации района участке земли застройщик выстроил и сдал в эксплуатацию МКД., в выписке из росреестра на квартиру так же значился этот участок земли под МКД. Застройщик приобретает в собственность часть этого участка. Затем срок аренды заканчивается и на карте росреестра вижу, что участок поделён на 4 мелких участка, на одном из которых застройщик собирается построить еще дом.Вопрос: разве первоначально арендованный участок под строительство МКД не переходит в общедолевую собственность?

MskPaxa 15 Май 2018 - 11:02 Прочие вопросы
Поясните пожалуйста, МКД введён в эксплуатацию? Давали ли Вы своё согласие в том числе и подписав договор с соответствующим условием, на межевание земельного участка и образование новых земельных участков. Ваш МКД стоит на одном из 4 образованных земельных участков?
Расторжение ПДДУ

Заключил договор ПДДУ год назад, в конце апреля прошел год с момента его заключения. Застройщик на ДДУ так и не вышел, дом практически готов, в связи с этим есть предположение, что ДДУ так и не будет.

В договоре касательно сроков прописано: Настоящим «Стороны» определили, что «Основной договор» будет заключен в срок не позднее 150 (Сто пятьдесят) дней с момента оформления «Стороной 1» в установленном порядке разрешения на строительство Здания с указанием в данном разрешении назначения строительства объекта капитального строительства «гостиница» (или производного от указанного термина обозначения) и оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Я направил застройщику уведомление о готовности заключить ДДУ, ответа пока не получил.
Каким образом я могу расторгнуть ПДДУ и забрать деньги? Сколько времени это займет?

-Михаил- 03 Май 2018 - 09:09 ПДДУ
Михаил, добрый вечер!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо более детально ознакомиться с содержанием вашего договора.
Что касается непосредственно расторжения договора, то прежде чем идти на такой шаг необходимо ознакомиться с финансовым состоянием застройщика... Если его платёжеспособность оставляет желать лучшего, то скорее всего взыскивать суммы по расторгнутому договору придётся через суд, а это может затянуться на несколько лет (например, если застройщик не будет исполнять решение суда, и придётся обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом).

Также хотим отметить, что если ваш дом уже сдан, и вы всё-таки хотели бы зарегистрировать право собственности на своё помещение, то это возможно сделать через суд. Таким образом, вы сможете либо использовать помещение по его прямому назначению, либо перепродать.

У нас большой опыт в делах о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретённые по ПДДУ (при уклонении застройщика от заключения основного договора).

Звоните нам по тел. 7499 653 88 56 - поможем!
Способ получения неустойки

Возможно получение от застройщика перевода ежедневного платежа по неустойке по ДДУ на социальную банковскую карту?

Здравствуйте, Надежда!

Если вы договоритесь с застройщиком, то, безусловно, ежедневный перевод неустойки на банковскую карту возможен.
Leksar 26 Апрель 2018 - 00:39 Обратиться к юристу
Как отказаться от доп.услуг навязываемых УК Юнисервис

УК Юнисервис говорит, для ремонта в апартаментах надо заказать проекты на электроснабжение, водоснабжение и канализацию, дог. на технич.контроль и все за деньги. Насколько законны их требования и как можно отказаться от проектов. Мы попросили у них тех.условия, чтобы заказать у другой компании подешевле, тех условий у них просто нет.

ЛикаНикос 21 Апрель 2018 - 09:36 Прочие вопросы
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с содержанием Вашего ДДУ.
В каком виде Вам должны были передать квартиру?
Без ознакомления с Вашим ДДУ, предварительно можем сказать следующее:
1. В том случае, если УК понуждает Вас заказать проект у них или у навязываемой УК организации, это является нарушением;
2. На сайте Мосжилинспекции есть исчерпывающий перечень работ по перепланировке и переустройству, для проведения, которых требуется согласованный проект, а для проведения которых требуется лишь соблюдение уведомительного порядка.
Доверенность

Покупаемых квартиру в строящемся доме.Нужно завтра оформить доверенность у натариуса.Т.к. сталкивпюсь с этим в первые, правильно ли составлена доверенность?
Я,....
Уполномочиваю
Ф.И.О....
Ф.И.О....
Ф.И.О....
Всех вместе,либо каждого в отдельности
Представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации,кадастра и картографии(Управления по Ленинградской обл. Управления по Санкт-Петербургу и их территориальных отделах),а так же во ВСНХ учреждениях,организациях,предприятиях,управлениях,филиалах,расположенных на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской обл.,в учреждениях,, Многофункциональный центр предоставления государственных услуг",филиалах ФГБУ,, Федеральная кадастовая палата Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии",в кадастовых центрах,по всем вопросам,связанным с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,всех дополнительных соглашений к нему,в том числе соглашения о замене стороны,договора уступки права,соглашения о расторжении договора,а так же по всем вопросам,связанным с государственной регистрацией возникновения ипотеки,залога права требования,изменения регистрационных записей,прекращение(погашение)регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования,для чего предоставляю право получать и предоставлять необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию,подавать всякого рода заявления,расписываться за меня,уплачивать необходимые платежи и государственные пошлины,получать после регистрации документы,выписки из ЕГРН,исправлять технические ошибки,вносить изменения в ЕГРН,а так же выполнить другие действия и формальности,связанные с данным поручением и необходимые для его надлежащего выполнения
Срок действия доверенности три года,без права передоверия.

Наталья, добрый день!

Исправьте, пожалуйста, ошибку в самом начале текста в слове "Всех".

Что касается содержания доверенности, то вы прописываете те права, которые предоставляете поверенному.

Указнные в вашем образце права позволяют регистрировать от вашего имени
- ДДУ,
- дополнительные соглашения к нему,
- соглашение о расторжении,
- соглашение о замене стороны,
- договор уступки (если вы решите уступить свои права третьему лицу),
- обременения (ипотека, залог) и снятие обременения.

Рекомендуем указать номер конкретного договора, с которым планируется совершать указанные в доверенности действия.
Leksar 20 Апрель 2018 - 10:49 Обратиться к юристу