До перехода на новую систему финансирования строительной отрасли осталось чуть более недели. Застройщики и покупатели уже начали реагировать на изменения. Как? Расскажем в этой статье.
Рост цен
Прогнозы экспертов годичной давности уже начали сбываться: многие застройщики уже анонсировали пересмотр прайса с 1 июля. Например, ГК «КОРТРОС» единовременно повысит цены в жилом квартале ILOVE на 10-15%.
«До вступления в силу поправок в 214-ФЗ остается все меньше времени и для покупки жилья по старому прайсу у клиентов есть не более 10 дней, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум», - «Не стоит забывать, что на регистрацию ДДУ Росреестром уходит 3-5 рабочих дней, а значит, подписав договор в последних числах июня, вы рискуете не успеть завершить сделку до вступления поправок, и как следствие, роста цен».
По словам коммерческого директора Московского территориального управления Группы «Эталон» Василия Фетисова, в первом полугодии 2018 года никто на рынке не верил, что цены вырастут. Сейчас уже в Москве по итогам первого полугодия 2019 года в различных сегментах рост цен составил до 9% по сравнению с предыдущим годом. «Сейчас уже более понятные условия проектного финансирования. Прогнозирую, что прирост во втором полугодии 2019 года составит 8–8,5%. Это неизбежно» - считает эксперт.
Управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая даже высказала предположение, что уже во второй половине года часть покупателей уйдут на "вторичку" в качестве альтернативы подорожавшим новостройкам.
Помимо этого, девелоперы сократили размер скидок на жилую недвижимость в два раза. Если в мае 2018 года средняя скидка в строящихся проектах составляла 5%, то в мае 2019-го — 3%. Давайте разберемся, с чем это связано.
Повышенный спрос
Специалисты аналитической платформы «bnMAP.pro» отметили важную тенденцию: граждане стали чаще покупать квартиры в новостройках на нулевом этапе строительства.
Объем сделок на этапе котлована отмечен как непосредственно с физическими лицами, так и в общем объеме сделок. К примеру, в 2017 году количество сделок на данной стадии составляло 6%, в 2018 этот показатель удвоился, а в 2019 снова удвоился относительно прошлого года и достиг 23% от общего количества подписанных ДДУ. Таким образом, за три года количество сделок на нулевом этапе увеличилось почти в четыре раза.
Эксперты отмечают, что в росте доли сделок на начальных этапах строительства в общем объеме заключенных ДДУ, с одной стороны, сыграло стремление продолжить реализацию проектов по старым правилам, что привело к увеличению доли сделок с юридическими лицами. Напомним, что при реализации более 10% объема квартир, предусмотренного проектом, застройщик получает возможность продолжить реализацию проекта без использования эскроу-счетов после 1 июля 2019 года. Однако нельзя не отметить аналогичную тенденцию и со сделками в адрес физических лиц.
Между прочим, еще в январе текущего года эксперты «Инком-Недвижимость» отметили резкое падение скидок до докризисных показателей. По их мнению, высокий спрос на новостройки позволил застройщикам успешно продавать квартиры в своих проектах без существенного снижения цен. Девелоперы в течение года сокращали свои скидочные акции из-за высокого спроса, который существенно вырос: в Подмосковье — на 16%, в Новой Москве — на 32%, а в старых границах столицы — на 28%.
И спрос не уменьшается
В преддверии резкого скачка цен покупатели начали активно скупать жилую недвижимость. Об этом свидетельствуют свежие данные Росреестра. Продажи новостроек в Москве за пять месяцев 2019 года выросли на 23% — до 34,8 тыс. договоров долевого участия по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (28,2 тыс. ДДУ).
При этом, несмотря на традиционный спад интереса к недвижимости в период майских праздников, в мае 2019 года зарегистрировано 7,5 тыс. договоров долевого участия, что на 1,5% больше, чем месяцем ранее, и на 21% больше мая 2018 года.
