Российские застройщики находятся в процессе обязательного перехода долевого строительства жилья на проектное финансирование с эскроу-счетами. Этот переход связан с новым Федеральным законом, вступившим в силу 1 июля 2019 года.
Мы изучили статистику застройщиков по всем федеральным округам России на предмет работы по новой схеме через эскроу.
Комплексная картина
Согласно размещенным проектным декларациям в единой информационной системе жилищного строительства, в Российской Федерации всего 3894 застройщиков-юридических лиц, из которых менее четверти — 630 компаний, предусматривающих использование счетов эскроу и соответствующие заявленным критериям.
Такие цифры говорят о том, что новые правила постепенно влекут за собой монополизацию рынка недвижимости. Не все застройщики оказались готовыми к таким переменам. Для того, чтобы перейти на проектное финансирование необходимо соответствовать многим критериям. В основном, по финансовой части. Для получения кредита крайне важна кредитная история и общее финансовое состояние компании, а финансовая модель должна предусматривать затраты на обслуживание банковского финансирования и оставаться прибыльной для застройщика. Поэтому с рынка медленно, но верно исчезают маленькие компании, оставляя место сильным и крупным финансово устойчивым игрокам.
Кстати! Согласно законным «поблажкам» со стороны властей, те девелоперы, объекты которых либо реализованы на 10%, либо достроены более, чем на 30% имеют право завершить строительство по старым правилам. Таких застройщиков по состоянию на сегодняшний день 2319.
Статистика в Федеральных округах
Учитывая сложность перехода на «новые рельсы» и ещё достаточно маленький промежуток времени — с 1 июля прошло всего 2 месяца, уже можно наглядно рассмотреть ситуацию на строительном рынке в каждой точке России.
Пройдемся по списку округов нашей необъятной страны, а также по статистике количества застройщиков, которые осуществляютреализацию недвижимости по новым правилам, предусматривающим её покупку с помощью счетов эскроу:
Где: Центральный ФО
Всего застройщиков: 172
Из них больше всего приходятся на: Москва и Московская область — 84
Самый маленький показатель: Смоленская область — всего 1;
Где: Северо-Западный ФО
Всего застройщиков: 51
Из них больше всего приходятся на: Санкт-Петербург и Вологодская область — 23
Самый маленький показатель:
Ненецкий АО, Новгородская область, республика Коми и Мурманская область — по 0;
Где: Южный ФО
Всего застройщиков: 51
Из них больше всего приходятся на: Ростовскую область и Краснодарский край — 39
Самый маленький показатель: Астраханская область и республика Адыгея — по 1;
Где: Северо-Кавказский ФО
Всего застройщиков: 15
Из них больше всего приходятся на: республика Дагестан и Ставропольский край — 10
Самый маленький показатель: Чеченская республика, республики Ингушетия, Северная Осетия, Кабардино-Балкарская и Карачаево-Черкесская — по 0;
Где: Приволжский ФО
Всего застройщиков: 162
Из них больше всего приходятся на: республики Татарстан и Удмуртия — 38
Самый маленький показатель: республика Марий Эл — всего 2;
Где: Уральский ФО
Всего застройщиков: 105
Из них больше всего приходятся на: Челябинскую и Свердловскую области — 51
Самый маленький показатель: Курганская область — 6;
Где: Сибирский ФО
Всего застройщиков: 45
Из них больше всего приходятся на: Красноярский край и Новосибирская область — 31
Самый маленький показатель: республика Тыва и Омская область — по 0;
Где: Дальневосточный ФО
Всего застройщиков: 29
Из них больше всего приходятся на: Приморский и Хабаровский края — 21
Самый маленький показатель: Магаданская область, Еврейская АО, Чукотский АО, Камчатский и Забайкальский края — по 0.
Кстати! На Магаданскую область, Чукотский и Еврейскую АО, а также на Карачаево-Черкесскую республику не приходится ни одного застройщика.
На Камчатский край — один застройщик с разрешением на строительство на площади 1 тыс кв. метра жилья, в то время как в Москве и в Московской области это показатель выше в 30 раз.
