Строительный рынок теряет компании второй год подряд
Российская строительная отрасль входит в период, когда сохранение бизнеса становится для многих участников рынка более важной задачей, чем расширение портфеля проектов. Высокая стоимость заёмных средств, сокращение новых заказов и накопленные обязательства постепенно меняют структуру строительного сектора.
По данным информационной системы СПАРК, которые приводит «Коммерсантъ», на 1 октября 2026 года в России насчитывалось 362,3 тыс. строительных организаций. За двенадцать месяцев их количество уменьшилось на 16,4 тыс., или на 4,3%.
Сокращение объясняется не только ликвидацией действующих предприятий, но и снижением предпринимательской активности. Новых юридических лиц регистрируется недостаточно, чтобы компенсировать уход компаний с рынка.
Согласно оценке Rusprofile, за январь–сентябрь 2026 года было ликвидировано 31,1 тыс. организаций строительного профиля. При этом годовое сокращение общего количества участников отрасли нельзя напрямую приравнивать к числу закрытий: итоговый показатель учитывает также регистрацию новых компаний и другие изменения в составе реестра.
Нынешняя динамика формировалась постепенно. Первые признаки ухудшения ситуации аналитики отмечали ещё в 2025 году, когда предприятия столкнулись с ограничением доступности финансирования и ростом расходов.
В результате отрасль, которая долгое время развивалась за счёт расширения строительства и привлечения кредитных ресурсов, всё чаще вынуждена пересматривать масштабы деятельности.
Какие направления строительства сокращаются быстрее
Уменьшение числа компаний затронуло практически все основные сегменты строительного рынка, однако интенсивность изменений различается.
Наиболее заметное снижение зафиксировано среди организаций, занимающихся строительством зданий. За год их количество сократилось на 4,8%, до 188,1 тыс.
Этот сегмент включает компании, работающие с жилыми и нежилыми объектами, поэтому изменение показателя отражает более широкий круг процессов, чем только ситуацию на рынке новостроек.
В сфере специализированных строительных работ количество предприятий уменьшилось на 4,4%, до 140,4 тыс. К этому направлению относятся различные виды монтажных, подготовительных и других специализированных работ.
Относительно устойчивым оказался сегмент строительства инженерных сооружений. Здесь число организаций снизилось на 0,7%, до 34,1 тыс.
Различия могут быть связаны со структурой заказов, продолжительностью контрактов и зависимостью отдельных направлений от частных инвестиций. Однако сами по себе данные о количестве компаний не позволяют определить, насколько изменились физические объёмы выполненных работ.
Сокращение числа юридических лиц не всегда означает сопоставимое снижение строительной активности. Часть предприятий может объединяться, менять организационную структуру или передавать выполнение контрактов другим участникам рынка.
Тем не менее одновременное уменьшение числа организаций в нескольких крупных сегментах указывает на ухудшение условий ведения строительного бизнеса.
Финансовые проблемы затрагивают десятки тысяч организаций
Статистика ликвидаций отражает только ту часть изменений, которая уже произошла. Значительное количество компаний продолжает работать, несмотря на признаки финансовых затруднений.
По сведениям СПАРК, к началу августа 2026 года около 30,4 тыс. строительных организаций находились в процедурах банкротства или ликвидации.
Ещё у 41,7 тыс. компаний операции по банковским счетам были приостановлены по решениям Федеральной налоговой службы.
Высокую вероятность банкротства аналитическая система фиксировала у 47,1 тыс. участников строительного рынка.
Эти категории нельзя складывать между собой, поскольку одна организация может одновременно соответствовать нескольким критериям. Кроме того, блокировка операций по счёту не означает автоматического признания компании банкротом.
Тем не менее совокупность показателей свидетельствует о значительном распространении финансовых рисков.
Дополнительное подтверждение неблагоприятной динамики содержится в исследовании «Контур.Фокуса», опубликованном в сентябре 2026 года. По данным аналитиков, за первые восемь месяцев года в исследованных строительных сегментах было инициировано 1454 дела о банкротстве юридических лиц против 1032 за аналогичный период 2025 года.
Рост составил 40,9%.
При этом методики двух исследований различаются по охвату видов деятельности, поэтому их абсолютные показатели не следует напрямую сопоставлять.
Зависимость от кредитов становится главным фактором уязвимости
Строительство относится к капиталоёмким видам деятельности. Компании должны финансировать подготовку площадок, закупку материалов, приобретение оборудования и оплату труда задолго до завершения объектов и получения окончательных расчётов.
Такая специфика делает доступность заёмных средств одним из важнейших условий устойчивой работы.
По данным СПАРК, в 2025 году у большинства исследованных строительных компаний показатель концентрации заёмного капитала превышал 60%. Это свидетельствует о существенной роли привлечённых средств в структуре финансирования бизнеса.
При высокой долговой нагрузке рост стоимости кредитов непосредственно влияет на финансовый результат. Значительная часть поступлений направляется на обслуживание обязательств, а возможностей для формирования собственных резервов становится меньше.
Особенно сложная ситуация возникает, когда расходы увеличиваются одновременно с сокращением выручки.
Компания может сохранять портфель заказов и продолжать строительство, но испытывать недостаток оборотных средств для своевременных расчётов с поставщиками и подрядчиками.
В таких условиях даже относительно небольшое ухудшение прибыльности способно привести к цепочке финансовых проблем.
Причём риски затрагивают не только недавно созданные предприятия. По наблюдениям СПАРК, снижение финансовой устойчивости фиксируется и у компаний, работающих более семи лет.
Это указывает на то, что накопленные долги и ранее принятые инвестиционные решения могут становиться источником проблем даже для участников рынка с продолжительной историей деятельности.
Почему жилищные застройщики оказались под особым давлением
Наиболее чувствительным к изменению финансовых условий остаётся жилищное строительство.
В отличие от ряда инфраструктурных проектов, спрос на квартиры напрямую зависит от возможностей покупателей, доступности ипотеки и привлекательности приобретения недвижимости.
Когда продажи замедляются, застройщики получают меньше средств на счета эскроу. Это влияет на экономику проектного финансирования, условия которого могут зависеть от степени покрытия кредитной задолженности средствами покупателей.
В результате девелопер сталкивается сразу с несколькими неблагоприятными факторами: увеличением финансовых расходов, более медленным поступлением средств и необходимостью поддерживать строительный график.
По оценке председателя правления ГК Respect Ильи Линника, приведённой «Коммерсантом», рентабельность массового жилищного строительства снизилась до 8–12% против 20–25% годом ранее.
Это экспертная оценка определённого сегмента, а не универсальный показатель прибыльности всех российских застройщиков.
Дополнительное давление создают скидки и специальные условия продаж. Они помогают поддерживать спрос, но одновременно сокращают фактическую выручку с реализованного квадратного метра.
При этом расходы на материалы, оборудование, персонал и обслуживание кредитов не обязательно уменьшаются вместе с ценой продажи квартиры.
В результате финансовая модель проекта, рассчитанная несколько лет назад, может перестать соответствовать текущим рыночным условиям.
Меньше новых проектов означает меньше заказов для подрядчиков
Сокращение строительного бизнеса связано не только с финансовыми проблемами действующих компаний, но и с уменьшением количества новых проектов.
По данным, приведённым Strategy Partners, за январь–июль 2026 года российские девелоперы получили разрешения на строительство 19,8 млн кв. м жилья. Это на 19,8% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.
Уменьшение объёма новых разрешений не означает немедленного сокращения строительства на ту же величину. Реализация уже начатых проектов продолжается, а влияние снижения новых запусков проявляется постепенно.
Однако для подрядных организаций этот показатель важен как индикатор будущей загрузки.
Если девелоперы реже начинают новые проекты, уменьшается потенциальный объём заказов на подготовительные, монтажные, отделочные и инженерные работы.
Дополнительно, по оценке Strategy Partners, в первом полугодии 2026 года объём объявленных строительных закупок сократился на 23,5%, до 4,3 трлн рублей.
Для небольших подрядчиков снижение числа доступных контрактов особенно чувствительно. В отличие от крупных компаний, они не всегда располагают диверсифицированным портфелем заказов и финансовыми резервами для длительных периодов простоя.
При этом конкуренция за оставшиеся проекты может усиливаться, заставляя участников рынка соглашаться на менее выгодные условия.
Чем финансовые трудности подрядчиков опасны для строительных проектов
Ухудшение финансового положения подрядной организации способно затронуть всю цепочку реализации объекта.
Если компания испытывает недостаток оборотных средств, ей становится сложнее своевременно закупать материалы, оплачивать работу персонала и выполнять обязательства перед субподрядчиками.
В результате возникают задержки отдельных этапов строительства, которые могут влиять на общий график проекта.
Для девелопера замена подрядчика также связана с дополнительными расходами. Необходимо оценить уже выполненные работы, согласовать условия с новой организацией и обеспечить непрерывность строительного процесса.
Особенно чувствительны подобные ситуации на поздних стадиях строительства, когда работы разных специалистов тесно связаны между собой.
При этом финансовые проблемы отдельного подрядчика не означают автоматической остановки объекта. Последствия зависят от масштабов его участия, условий договора и возможностей генерального подрядчика или застройщика оперативно перераспределить работы.
Тем не менее в условиях сокращения числа участников рынка надёжность подрядных организаций становится одним из факторов управления строительными рисками.
Как сокращение строительных компаний может повлиять на покупателей жилья
Для покупателей новостроек уменьшение количества строительных организаций само по себе не означает, что приобретаемый объект находится под угрозой.
Важнее финансовое положение конкретного застройщика, стадия готовности дома, темпы выполнения работ и условия проектного финансирования.
Современная модель долевого строительства с использованием счетов эскроу предусматривает отдельный механизм защиты средств покупателей. Однако она не исключает возможных переносов сроков ввода объектов или иных сложностей при реализации проекта.
Поэтому при выборе квартиры необходимо оценивать не только стоимость квадратного метра и условия ипотеки, но и историю девелопера, актуальную проектную декларацию и ход строительства.
Сведения о реализуемых проектах и документации застройщиков доступны через Единую информационную систему жилищного строительства.
В долгосрочной перспективе сокращение числа компаний может влиять и на структуру предложения жилья.
Если небольшие девелоперы реже запускают новые проекты, а часть действующих участников отказывается от расширения бизнеса, рынок становится более зависимым от инвестиционных решений крупных игроков.
Однако последствия для цен и объёмов строительства будут определяться не только числом компаний, но и динамикой спроса, условиями кредитования и государственной жилищной политикой.
Строительная отрасль движется к укрупнению бизнеса
Текущая ситуация создаёт предпосылки для дальнейшей консолидации строительного рынка.
Крупные компании обычно обладают более широкими возможностями распределять финансовые риски между проектами, привлекать финансирование и поддерживать деятельность при временном снижении продаж.
Для небольших участников рынка те же условия могут оказаться значительно сложнее, особенно при высокой долговой нагрузке и зависимости от одного-двух крупных заказчиков.
Однако укрупнение не следует рассматривать как гарантированный результат сокращения числа организаций. Часть компаний может уходить с рынка без передачи активов конкурентам, а новые участники способны появляться по мере улучшения экономических условий.
Кроме того, крупный масштаб бизнеса сам по себе не обеспечивает финансовую устойчивость. Компании с большим количеством проектов также сталкиваются с кредитными обязательствами, изменением спроса и рисками превышения бюджета.
Поэтому в ближайшие годы конкурентным преимуществом может стать не столько размер строительной организации, сколько способность поддерживать достаточную ликвидность и контролировать долговую нагрузку.
Что ждёт строительный рынок в 2027 году
Дальнейшая динамика числа строительных компаний будет зависеть прежде всего от стоимости финансирования, объёмов новых заказов и восстановления инвестиционной активности.
Если кредитные условия останутся жёсткими, а запуск новых проектов продолжит замедляться, давление на финансово уязвимые организации может сохраниться.
В Key Capital допускают дальнейшее ухудшение финансовых показателей отрасли. В частности, директор по консалтингу и развитию компании Эвелина Ишметова не исключает сокращения выручки и прибыли строительного сектора в 2027 году на 6–10%.
Этот показатель представляет собой экспертный прогноз, а не утверждённый сценарий развития рынка.
Позитивные изменения возможны при снижении стоимости заёмных средств, увеличении числа новых проектов и восстановлении спроса на недвижимость.
При этом даже улучшение финансовых условий не обязательно приведёт к быстрому восстановлению количества строительных компаний. Решения о создании бизнеса, запуске проектов и привлечении специалистов требуют времени.
Таким образом, сокращение числа участников рынка отражает более глубокую перестройку строительной отрасли. Компании переходят от стратегии расширения к необходимости защищать финансовую устойчивость и пересматривать экономику проектов.
В этих условиях дальнейшее развитие рынка будет зависеть не только от объёмов строительства, но и от способности его участников выполнять обязательства, сохранять доступ к финансированию и адаптироваться к изменившемуся спросу.
