В конце первого полугодия 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента средняя цена за кв. метр увеличилась на 3,5%. Связано ли это с переходом на проектное финансирование?
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
Проектное финансирование застройщики используют давно. Нововведение – это работа по эскроу-счетам. С начала года цены росли практически постоянно, по итогам первого полугодия, так или иначе, выросли у всех и в большинстве случаев больше, чем на 3,5%. Процентов 5-8%. У таких изменений ценовой политики есть ряд причин. Во-первых, из-за стагнации реальных доходов населения цены на недвижимость максимально приблизились к себестоимости. Застройщики вынуждены повышать цены при подорожании строительных материалов и услуг, используемых в девелопменте, чтобы не работать себе в убыток. Изменение налоговой базы, а также сохранение высоких темпов инфляции неизбежно привело к увеличению себестоимости строительства. Девелоперы формировали свою ценовую политику исходя из структуры спроса, своей финансовой базы и индивидуальных особенностей ведения бизнеса. Кто-то предвосхитил неизбежные последствия инфляции и перехода на новую схему работы и повысил цены заранее. Но большинство застройщиков сдерживали цены, насколько могли, для максимизации спроса и наращивания своей финансовой устойчивости перед кардинальными преобразованиями рынка.
Кроме того, не будем забывать о естественном повышении цен на недвижимость с переходом на более высокую степень готовности новостроек и об общей тенденции смещения спроса в сторону качественной недвижимости. Эконом-класс постепенно уходит на второй план, уступая место дорогостоящим проектам высокого качества.
На мой взгляд, основной этап роста цен из-за перехода на новую схему работы еще впереди. Он наступит после того, как основная часть многочисленных «льготников» достроит свои проекты по старой схеме и начнет переходить на работу по эскроу-счетам или строить на собственные средства.
