Обзор строящихся жилых проектов в районе реки Каменка от аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет

Территория реки Каменка – территория, расположенная на северо-западе в г. Санкт-Петербург в Приморском районе. Транспортная доступность обеспечивается ЗСД, Суздальским шоссе, Парашютной улицей и Комендантским проспектом. Поблизости нет станций метро или железнодорожных станций. До ближайшего метро можно доехать на общественном транспорте, строительство станции метро «Шуваловский проспект» в составе Фрунзенско-Приморской линии планируется осуществить до 2025 года.

На декабрь 2019 года в активной строительной стадии находятся 13 жилых комплексов. C учётом сданных корпусов общая площадь данных проектов составляет ~2 366 тыс. кв. м или ~60 тыс. квартир. 

В предложении проектов представлено 2 класса: комфорт и бизнес. В продаже находится около 50 корпусов, в которых экспонируется ~274 тыс. кв. м жилья – 5,7 тыс. квартир (сданные корпуса не учитывались).

За 2019 г. было зарегистрировано ~12 800 ДДУ или более 465 тыс. кв. м жилья. 

Средневзвешенная текущая цена при 100% оплате на новостройки в Красногвардейском районе 121,8 тыс. руб./кв. м. Этот показатель ниже уровня цен в целом по Приморскому району, который составляет ~129,9 тыс. руб./кв. м, в связи с тем, что локация дальше от центра, территория не развита.

Средний бюджет покупки в Красногвардейском районе ~5,8 млн руб., средний размер лота ~47,7 кв. м. 

Плюсами локального рынка являются:

  • - Благоприятная экологическая обстановка. Рядом находиться Юнтоловский заказник и лесопарк.
  • - На данный момент в активной стадии строительство ~13 жилых комплексов, также есть уже сданные ЖК и корпуса, поэтому покупателям есть из чего выбрать.

Минусы:

  • - Строительство станций метро произойдет не раньше 2025 года.
  • - Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
  • - В ~10 километрах от района располагается мусорный полигон, автомобильный завод «Ниссан».

Застройщики Setl City, ЛСР, Лидер Групп, Полис Групп входят в ТОП-10 застройщиков г. Санкт-Петербурга по выручке от продаж по итогам 2019 года.

Комментарии для сайта Cackle

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

Посоветуйте новостройку

Обсуждаем новостройки для комфортного проживания. Вопрос - ответ.

Юридические вопросы по новостройкам

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

Свободное общение на разные темы о новостройках

Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе.

Дом и Стройка.

Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки

Снос пятиэтажек в Москве

Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек