Избитая шутка про то, что «Москва не резиновая» уже давно потеряла актуальность. Границы Москвы расширяются с каждым годом, и если даже каких-то 10 лет назад Москвой считалась территория «внутри» МКАДа, то сейчас Москва это и то, что далеко за МКАДом.
Схема, по которой складывается средний чек жилья в Москвы такая: чем дальше от центра, тем дешевле. Самое дорогое «кольцо» Москвы — Бульварное. Далее идёт Садовое, за ним Третье транспортное, и замыкает это «ожерелье» Москвы МКАД. Соответсвенно, жилье за пределами самого последнего «кольца» значительно демократичнее.
Районы «замкадья» — это Новая Москва, это район Северный, Митино, Бутово, Некрасовка, ТиНАО. Также к Москве относятся и слегка «оторванный» район Зеленоград (расположен в 37 км от центра).
Жилье в этих районах пользуется популярностью. И это неудивительно, ведь средняя цена за «квадрат» в таких районах может быть ниже до 50%, чем в ЖК идентичного сегмента, но которые строятся ближе к центру.
Конечно, популярны они во многом за счёт цены. Но не стоит забывать, что при выборе новостройки потенциальные покупатели ориентируются и на другие факторы. Например, на наличие метро и оснащённость района транспортной инфраструктурой.
И если лет 10 назад такие факторы в большинстве своём напрочь отсутствовали в «замкадных» районах, чем и отпугивали большинство жителей, то сейчас с этим все окей — троица МЦК, МЦД и БКЛ успешно внедрилась в транспортные артерии города и продолжит охватывать новые территории, обеспечивая транспортной доступностью практически каждый уголок «замкадных» районов.
Цена вопроса
Район Митино лидирует по цене за 1 кв.м среди районов за МКАДом. Его первое место объясняется тем, что это район с развитой обжитой инфраструктурой и хорошей экологией: расположен на благоприятном с точки зрения розы ветров северо-западе. Самые дешевые варианты можно найти в ТиНАО. Но это ввиду того, что пока этот район «неокрепший», который находится сейчас на стадии застройки и заселения.
Чем может отпугивать отдаленность от центра?
Большинство людей так или иначе отпугивает момент жизни вдали от центра. Что в современных реалиях довольно странно. Покупка недвижимости за МКАДом вполне оправдана, ведь сейчас в районах «на удаленке» масса плюсов.
- 1. Прилегающие территории Москвы развиваются и застраиваются не по дням, а по часам. Возможно, опять-таки, лет 10 назад районы «замкадья» были мало обеспечены элементарной инфраструктурой: не хватало медицинских учреждений, детских садов, тц, баров, школ, в связи с чем людям приходилось мотаться ближе к центру Москвы, однако сейчас ситуация в корне меняется в положительную сторону. Если посмотреть предложения на рынке «замкадной» недвижимости, то сейчас практически каждый район оснащён всем необходимым для того, чтобы не покидать этот район.
- 2. Транспортная доступность. Безусловно, иметь работу в центре Москвы и проживать не только на другом конце города, но и ещё далеко за МКАДом — неудобно, ведь на дорогу уходит куча времени. Тем не менее, сейчас каждый район вне МКАДа интегрирован в материю Москвы. Какой-то плотнее, какой-то менее сильно, но факт есть факт: транспортная сетка расширилась, оптимизировав время, затрачиваемое на дорогу до центра.
