«Заходи и живи» — принцип, которому можно придерживаться, приобретая квартиру на вторичном рынке.
Что касается въезда в квартиру, купленную в новостройке (даже с отделкой) — такая схема, к сожалению, не работает.
Рассказываем о том, как происходят процессы «роста» ЖК, когда можно приступать к ремонтным работам и сколько их можно оттягивать.
Стадии развития
Когда на официальном сайте застройщика либо витиевато (что, кстати, чаще) написано: «Срок сдачи объекта: 4 квартал 202(?) года», либо более четко указано: «Срок сдачи объекта: декабрь 202(?) года», то это вовсе не означает, что покупатель въедет в своё новое жилье аккурат в этот срок.
На деле происходит так, что день сдачи ЖК в эксплуатацию и день заселения в свою квартиру — даты, между которыми всегда лежит большой отрезок времени.
Разберём и разберёмся, почему так выходит.
Итак, срок сдачи объекта — это определённая дата, когда застройщик планирует закончить строительные работы и получить положительный ответ от Госстройнадзора на ввод дома в эксплуатацию.
Это дата, которая учитывается при изначальном планировании сроков сдачи в эксплуатацию и получения ключей, соотвественно.
Кстати! Срок сдачи объекта может корректироваться в зависимости от разных обстоятельств.
Конкретно для покупателя более важной будет другая дата — день, когда он может подписать акт приёмки и забрать ключи. Он должен быть в обязательном порядке прописан в ДДУ, а в случае, если дата просрочена, покупатель имеет полное право предъявить застройщику претензию и потребовать с него неустойку.
Далее, застройщик, получив разрешение на введение дома в эксплуатацию, обязан в течение месяца выслать приглашения на принятие квартир покупателям.
Кстати! Лучше не пропускать и не сдвигать этот оговоренный день приёмки квартиры. В случае недобросовестности застройщика это можно будет счесть за уклонение от принятия жилья, и, как следствие, застройщик сможет оформить передаточный акт в одностороннем порядке, то есть, снять с себя ответственность за какие-то свои возможные «косяки» в квартире.
После подписания акта приема-передачи квартиры у покупателя образуется право владения ею, а это значит, что даже если право собственности еще не зарегистрировано, то он уже обязан платить за содержание своего имущества и все коммунальные услуги.
После процедуры регистрации жилья дело стоит за малым (нет) — ведение ремонтных работ.
Стоит учесть и принять тот факт, что в любой, даже в новостройке в отделкой, ремонтных работ не избежать.
Ремонт, в основном, подразумевает за собой работу только грузовых лифтов и, конечно, аккомпанемент шумных инструментов.
Что касается эстетики и того вида входных групп, которые красовались в буклете, — то их тоже в первые года полтора после введения ЖК в эксплуатацию абсолютно точно не будет: лифты в 99% случаев будут оклеены деревянными фанерами, а на полах будут плёнки и какой-нибудь настил от вероятных повреждений.
Что касается оркестра строительных работ, то в новостройках официально можно шуметь часто и долго в течение полутора лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Под «часто и долго» подразумевается, что в новостройках ремонт квартиры можно делать в любое время.
Кстати! Конечно, на деле никто не ведёт ремонтные работы нон-стопом 24 часа в сутки. В каждом ЖК есть своя управляющая компания, которая составляет официально разрешённые часы для ремонтных работ.
В основном, шуметь можно с 9 до 6.
Спустя же полтора года с момента «рождения» новостройки, временные рамки ремонтных работ в квартире должны подползать под ограничения, прописанные в законе о тишине.
